Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herne 2025

Hauspreise in Herne

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Herne liegt bei 3.032 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,36% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,41% gefallen (von 3.045 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 23,4% gestiegen (von 2.457 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Herne in den letzten 5 Jahren lag bei 3.273 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Herne in den letzten 5 Jahren lag bei 2.457 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Herne zwischen 2.457 €/m² und 3.273 €/m² (33,2% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Herne, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Herne

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Herne liegt bei 2.049 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,67% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,87% gestiegen (von 2.011 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 27,5% gestiegen (von 1.607 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Herne in den letzten 5 Jahren lag bei 2.094 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Herne in den letzten 5 Jahren lag bei 1.607 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Herne zwischen 1.607 €/m² und 2.094 €/m² (30,3% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Herne, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Immobilien in Herne sind von 2.456 €/m² Mitte 2020 auf 3.032 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 23,5% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 7,80 €/m² auf 10,59 €/m², was einer Steigerung von 35,8% entspricht, wobei beide Preiskategorien zuletzt wieder leicht zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von seinem Höchststand von 30,6 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 23,9, was einem Rückgang von etwa 22% entspricht. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in diesem Zeitraum prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, wodurch sich die Relation zwischen beiden verändert hat.

Die Kaufpreise in Herne sind von 1.606 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.048 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einer Zunahme von etwa 27,5% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 6,15 €/m² auf 7,33 €/m² erhöht, was einen Anstieg von circa 19,2% darstellt.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 21,8 im zweiten Quartal 2020 auf 23,3 im ersten Quartal 2025, wobei er zwischenzeitlich auf bis zu 26,1 im dritten Quartal 2022 anstieg. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise in der Spitze stärker anstiegen als die Mietpreise, sich das Verhältnis jedoch ab 2023 wieder etwas normalisierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herne kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 245 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 1.300 €/m² auf.

Mietspiegel in Herne für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Herne liegt aktuell bei 10,59 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,62% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,28% gestiegen (9,78 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,77% gestiegen (7,8 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Herne in den letzten 5 Jahren lag bei 10,59 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Herne in den letzten 5 Jahren lag bei 7,8 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Herne zwischen 7,8 €/m² und 10,59 €/m² (35,8% Unterschied).

Mietspiegel in Herne für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Herne liegt aktuell bei 7,33 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,41% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,56% gestiegen (7,01 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 19,19% gestiegen (6,15 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Herne in den letzten 5 Jahren lag bei 7,33 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Herne in den letzten 5 Jahren lag bei 6,15 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Herne zwischen 6,15 €/m² und 7,33 €/m² (19,2% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Herne liegt mit 3.032 €/m² für Häuser im Mittelfeld der Region, während die Kaufpreise für Wohnungen mit 2.049 €/m² zu den niedrigsten zählen. Im Vergleich verzeichnet Herne als einzige Stadt einen leichten Rückgang bei Hauspreisen (-0,41%), während Marl mit 4,31% und Bochum mit 3,66% die stärksten Preissteigerungen aufweisen.

Bei Wohnungen zeigt Castrop-Rauxel mit 5,34% die deutlichste Preissteigerung, während Gelsenkirchen als einzige Stadt einen Rückgang (-0,36%) verzeichnet. Bochum bleibt mit 3.442 €/m² für Häuser und 2.481 €/m² für Wohnungen die teuerste Stadt der Region, während Gelsenkirchen mit 2.922 €/m² bzw. 1.919 €/m² die niedrigsten Durchschnittspreise aufweist.

Mietspiegel der Region

Herne verzeichnet mit 8,28% bei Häusern und 4,56% bei Wohnungen vergleichsweise moderate Preissteigerungen, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern deutlichere Zuwächse von etwa 12% aufweisen. Mit 10,59 €/m² für Häuser und 7,33 €/m² für Wohnungen liegt Herne preislich im unteren Mittelfeld der Region, wobei Bochum mit 12,16 €/m² für Häuser und 8,20 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau zeigt.

Besonders auffällig ist Oer-Erkenschwick mit dem niedrigsten Häuserpreis von 9,75 €/m² trotz einer starken Steigerung von 12,85%, während Gelsenkirchen mit lediglich 0,58% die geringste Preissteigerung bei Wohnungen aufweist. Die Städte östlich von Herne (Bochum, Witten) tendieren zu höheren Mietpreisen als die nördlichen Nachbarn, was ein regionales Preisgefälle andeutet.

Die Immobilienpreise in Herne werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herne besser einschätzen zu können.