Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kierspe 2025

Hauspreise in Kierspe

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Kierspe liegt bei 2.378 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,34% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,1% gefallen (von 2.381 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 29,52% gestiegen (von 1.836 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Kierspe in den letzten 5 Jahren lag bei 2.549 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Kierspe in den letzten 5 Jahren lag bei 1.836 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Kierspe zwischen 1.836 €/m² und 2.549 €/m² (38,8% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Kierspe, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kierspe

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Kierspe liegt bei 1.821 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,8% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,39% gestiegen (von 1.796 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 24,73% gestiegen (von 1.460 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Kierspe in den letzten 5 Jahren lag bei 1.944 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Kierspe in den letzten 5 Jahren lag bei 1.460 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Kierspe zwischen 1.460 €/m² und 1.944 €/m² (33,2% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Kierspe, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Immobilien in Kierspe stiegen von 1.836 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.378 €/m² im ersten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 29,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel dazu von 6,38 €/m² auf 8,73 €/m², was einer Steigerung von 36,8% im gleichen Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor in Kierspe sank von 28,5 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 22,7 im ersten Quartal 2025, was einem Rückgang von etwa 20,4% entspricht. Diese Entwicklung resultiert hauptsächlich aus dem im Vergleich zu den Kaufpreisen stärkeren prozentualen Anstieg der Mietpreise, was auf eine Verbesserung der Renditeaussichten für Immobilieninvestoren hindeutet.

Die Kaufpreise in Kierspe stiegen von 1.459 €/m² Mitte 2020 auf 1.821 €/m² im ersten Quartal 2025, was einem Anstieg von etwa 25% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 5,73 €/m² auf 6,91 €/m², was einer Steigerung von rund 20,6% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 21,2 auf seinen Höchstwert von 26,0 im dritten Quartal 2022, fiel danach jedoch wieder auf 22,0 im ersten Quartal 2025. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise seit 2022 prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einer Korrektur des zwischenzeitlich erhöhten Kaufpreisfaktors führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kierspe kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 58 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel in Kierspe für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Kierspe liegt aktuell bei 8,73 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,68% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,26% gestiegen (7,99 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 36,83% gestiegen (6,38 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Kierspe in den letzten 5 Jahren lag bei 8,73 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Kierspe in den letzten 5 Jahren lag bei 6,38 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Kierspe zwischen 6,38 €/m² und 8,73 €/m² (36,8% Unterschied).

Mietspiegel in Kierspe für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Kierspe liegt aktuell bei 6,91 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,17% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,07% gestiegen (6,64 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 20,59% gestiegen (5,73 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Kierspe in den letzten 5 Jahren lag bei 6,91 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Kierspe in den letzten 5 Jahren lag bei 5,73 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Kierspe zwischen 5,73 €/m² und 6,91 €/m² (20,6% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Kierspe liegen mit 2.378 €/m² deutlich unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, wobei Kierspe als einzige Stadt neben Breckerfeld einen leichten Preisrückgang von 0,1% verzeichnet. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein ähnliches Bild: Mit 1.821 €/m² weist Kierspe nach Herscheid (1.728 €/m²) die zweitniedrigsten Preise auf, konnte jedoch mit einer Steigerung von 1,39% zum Vorjahr einen moderaten Wertzuwachs erzielen.

Im regionalen Vergleich fallen besonders Wipperfürth mit den höchsten Hauspreisen (2.772 €/m²) und einer starken Preissteigerung von 3,58% sowie Breckerfeld mit den höchsten Wohnungspreisen (2.248 €/m²) auf. Die Nachbarstädte Gummersbach, Lüdenscheid und Wipperfürth zeigen mit Steigerungsraten von über 2,5% bei Häusern und über 2,5% bei Wohnungen (außer Lüdenscheid) die dynamischste Preisentwicklung, während Kierspes Immobilienmarkt vergleichsweise stabil mit leichter Tendenz nach oben bei Wohnungen bleibt.

Mietspiegel der Region

Kierspe weist mit 8,73 €/m² die niedrigsten Mietpreise für Häuser und mit 6,91 €/m² die zweitniedrigsten Preise für Wohnungen im Vergleich zu seinen Nachbarstädten auf, wobei die Steigerungsrate bei Häusern mit 9,26% deutlich unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte (ca. 12%) liegt. Im Segment der Wohnungen positioniert sich nur Schalksmühle mit 6,72 €/m² günstiger als Kierspe, während Gummersbach mit 7,90 €/m² und Wipperfürth mit 7,82 €/m² die teuersten Wohnungsmieten aufweisen, wobei letzteres auch die höchste jährliche Preissteigerung von 5,96% verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Kierspe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kierspe besser einschätzen zu können.