Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Engelskirchen 2025

Hauspreise in Engelskirchen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Engelskirchen liegt bei 2.748 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,18% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 4,02% gestiegen (von 2.641 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 28,77% gestiegen (von 2.134 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Engelskirchen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.917 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Engelskirchen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.134 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Engelskirchen zwischen 2.134 €/m² und 2.917 €/m² (36,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Engelskirchen, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Engelskirchen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Engelskirchen liegt bei 2.322 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,47% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 5,16% gestiegen (von 2.208 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 24,91% gestiegen (von 1.859 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Engelskirchen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.418 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Engelskirchen in den letzten 5 Jahren lag bei 1.859 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Engelskirchen zwischen 1.859 €/m² und 2.418 €/m² (30,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Engelskirchen, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Engelskirchen sind von 2.134 €/m² im Q2 2020 auf 2.747 €/m² im Q1 2025 gestiegen, was einem Anstieg von etwa 29% entspricht. Die Mietpreise verzeichneten im selben Zeitraum einen noch deutlicheren prozentualen Anstieg von 6,96 €/m² auf 9,64 €/m², was einer Steigerung von rund 38% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist hingegen von 25,6 im Q2 2020 auf 23,8 im Q1 2025 gefallen, was einen Rückgang von etwa 7% darstellt. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden zugunsten der Mietrendite verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Engelskirchen stiegen von 1.859 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.322 €/m² im ersten Quartal 2025, was einem Anstieg von rund 25% entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 6,48 €/m² auf 7,99 €/m², was einer Steigerung von etwa 23% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 23,9 in Q2/2020 auf seinen Höchstwert von 28,2 in Q3/2022, sank jedoch seitdem kontinuierlich auf 24,2 im Q1/2025. Diese Entwicklung zeigt, dass ab Ende 2022 die Kaufpreise langsamer stiegen bzw. teilweise fielen, während die Mietpreise kontinuierlich weiter zulegten, was zu einer Korrektur des zuvor stark gestiegenen Kaufpreisfaktors führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Engelskirchen kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 151 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel in Engelskirchen für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Engelskirchen liegt aktuell bei 9,64 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,24% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 11,32% gestiegen (8,66 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,51% gestiegen (6,96 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Engelskirchen in den letzten 5 Jahren lag bei 9,64 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Engelskirchen in den letzten 5 Jahren lag bei 6,96 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Engelskirchen zwischen 6,96 €/m² und 9,64 €/m² (38,5% Unterschied).

Mietspiegel in Engelskirchen für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Engelskirchen liegt aktuell bei 7,99 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,01% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,58% gestiegen (7,64 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 23,3% gestiegen (6,48 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Engelskirchen in den letzten 5 Jahren lag bei 7,99 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Engelskirchen in den letzten 5 Jahren lag bei 6,48 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Engelskirchen zwischen 6,48 €/m² und 7,99 €/m² (23,3% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Engelskirchen verzeichnet mit 4,02% bei Häusern und 5,16% bei Wohnungen die höchsten Preissteigerungen im Vergleich zu allen Nachbarstädten, liegt aber mit 2.748 €/m² für Häuser und 2.322 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region. Die teuersten Nachbarstädte sind Overath (3.334 €/m² für Häuser) und Neunkirchen-Seelscheid (3.268 €/m²), während Marienheide mit 2.516 €/m² für Häuser und 1.870 €/m² für Wohnungen die günstigsten Immobilienpreise aufweist.

Mietspiegel der Region

In Engelskirchen liegen die Mietpreise für Häuser mit 9,64 €/m² im mittleren Bereich verglichen mit den Nachbarstädten, wobei Overath (11,08 €/m²) und Neunkirchen-Seelscheid (10,56 €/m²) deutlich höhere Werte aufweisen, während Nümbrecht mit 8,71 €/m² am günstigsten ist. Die Mietpreise für Wohnungen in Engelskirchen (7,99 €/m²) fallen niedriger aus als in Much (8,34 €/m²), Overath (9,60 €/m²), Kürten (8,79 €/m²) und Neunkirchen-Seelscheid (9,04 €/m²), zeigen jedoch mit 4,58% eine moderate Steigerung zum Vorjahr.

Auffällig ist der überdurchschnittlich starke Anstieg der Hausmieten in Engelskirchen um 11,32% zum Vorjahr, der jedoch noch unter den Steigerungsraten der meisten Nachbarstädte (zwischen 12,75% und 13,19%) liegt, wobei nur Overath und Kürten mit rund 10,3% geringere Zuwächse verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten zeigt Kürten mit 7,33% die stärkste Preissteigerung der Region, während Engelskirchens Steigerungsrate von 4,58% im unteren Mittelfeld liegt.

Die Immobilienpreise in Engelskirchen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Engelskirchen besser einschätzen zu können.