Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heek 2025

Hauspreise in Heek

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Heek liegt bei 2.540 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,48% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,8% gefallen (von 2.560 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 26,18% gestiegen (von 2.013 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Heek in den letzten 5 Jahren lag bei 2.705 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Heek in den letzten 5 Jahren lag bei 2.013 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Heek zwischen 2.013 €/m² und 2.705 €/m² (34,4% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Heek, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Heek

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Heek liegt bei 1.848 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,36% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,28% gestiegen (von 1.824 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 28,42% gestiegen (von 1.439 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Heek in den letzten 5 Jahren lag bei 1.888 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Heek in den letzten 5 Jahren lag bei 1.439 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Heek zwischen 1.439 €/m² und 1.888 €/m² (31,2% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Heek, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Heek sind in den letzten 5 Jahren von 2.012 €/m² auf 2.539 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von etwa 26% entspricht, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 5,68 €/m² auf 7,86 €/m² anwuchsen, was einer Steigerung von rund 38% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist seit 2022 kontinuierlich von seinem Höchstwert von 34,6 auf aktuell 26,9 gesunken, was einem Rückgang von etwa 22% entspricht. Diese Entwicklung erklärt sich hauptsächlich durch den prozentual stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, besonders seit 2023, als die Kaufpreise sogar leicht zurückgingen, während die Mieten weiter stiegen.

Die Kaufpreise in Heek sind von 1.438 €/m² Mitte 2020 auf aktuell 1.847 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von rund 28% entspricht, während die Mietpreise im selben Zeitraum von 5,78 €/m² auf 7,26 €/m² anwuchsen und damit um etwa 25% zulegten. Beide Kennzahlen zeigen einen kontinuierlichen Aufwärtstrend, wobei die Kaufpreise in den Jahren 2021 und Anfang 2022 besonders starke Quartalsanstiege verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor ist von 20,7 Mitte 2020 zunächst auf einen Höchstwert von 24,7 im dritten Quartal 2022 gestiegen und seither kontinuierlich auf aktuell 21,2 gesunken. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass die Kaufpreise zunächst stärker als die Mieten stiegen, während seit Ende 2022 die Mietpreise relativ zu den Kaufpreisen aufholen, was zu einer Normalisierung des Kaufpreisfaktors führt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heek kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 63 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel in Heek für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Heek liegt aktuell bei 7,86 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,97% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,17% gestiegen (7,2 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,38% gestiegen (5,68 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Heek in den letzten 5 Jahren lag bei 7,86 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Heek in den letzten 5 Jahren lag bei 5,68 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Heek zwischen 5,68 €/m² und 7,86 €/m² (38,4% Unterschied).

Mietspiegel in Heek für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Heek liegt aktuell bei 7,26 €/m².

Gegenüber dem vorherigen Quartal ist die Vergleichsmiete somit gleich geblieben.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 3,42% gestiegen (7,02 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 25,61% gestiegen (5,78 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Heek in den letzten 5 Jahren lag bei 7,26 €/m² und wurde in Q4 2024 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Heek in den letzten 5 Jahren lag bei 5,78 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Heek zwischen 5,78 €/m² und 7,26 €/m² (25,6% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Heek weist mit 2.540 €/m² bei Häusern einen mittleren Preis im Vergleich zu seinen Nachbarstädten auf, während der Wohnungspreis mit 1.848 €/m² deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte liegt. Als einzige Stadt verzeichnet Heek einen leichten Preisrückgang bei Häusern (-0,8%), während alle Nachbarstädte Preissteigerungen aufweisen, besonders Metelen, Ochtrup und Horstmar mit jeweils 3,12%.

Die höchsten Hauspreise finden sich in Gronau (2.774 €/m²), die niedrigsten in Schöppingen (2.306 €/m²), während bei Wohnungen Rosendahl (2.421 €/m²) und Legden (2.375 €/m²) die Spitzenplätze einnehmen. Auffällig ist die moderate Preissteigerung bei Wohnungen in Heek mit nur 1,28%, während Nachbarstädte wie Metelen, Ochtrup und Horstmar Steigerungen von über 4,7% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Heek liegen mit 7,86 €/m² am unteren Ende des Spektrums im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei nur Metelen mit 7,87 €/m² ähnlich niedrige Preise aufweist. Besonders auffällig ist die deutlich geringere Preissteigerung bei Häusern in Heek mit 9,17% zum Vorjahr, während die Nachbarstädte durchweg höhere Steigerungsraten von über 12% verzeichnen.

Bei Wohnungen zeigt Heek mit 7,26 €/m² ebenfalls einen der niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich, nur knapp über Metelen (7,25 €/m²). Die Mietpreissteigerung für Wohnungen fällt in Heek mit 3,42% moderat aus und liegt damit unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, wo besonders Rosendahl (6,62%), Wettringen (6,52%) und Ochtrup (6,48%) deutlich höhere Preissteigerungen verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Heek werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heek besser einschätzen zu können.