Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ochtrup 2025

Hauspreise in Ochtrup

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Ochtrup liegt bei 2.607 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,94% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,41% gestiegen (von 2.546 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 24,02% gestiegen (von 2.102 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Ochtrup in den letzten 5 Jahren lag bei 2.744 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Ochtrup in den letzten 5 Jahren lag bei 2.102 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Ochtrup zwischen 2.102 €/m² und 2.744 €/m² (30,5% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Ochtrup, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ochtrup

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Ochtrup liegt bei 2.139 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,73% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,44% gestiegen (von 2.068 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 29,71% gestiegen (von 1.649 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Ochtrup in den letzten 5 Jahren lag bei 2.155 €/m² und wurde in Q4 2024 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Ochtrup in den letzten 5 Jahren lag bei 1.649 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Ochtrup zwischen 1.649 €/m² und 2.155 €/m² (30,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Ochtrup, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

In den letzten 5 Jahren haben sich die Kaufpreise in Ochtrup von 2.101 €/m² auf 2.607 €/m² erhöht, was einem Anstieg von etwa 24% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,07 €/m² auf 8,35 €/m², was einem deutlicheren prozentualen Zuwachs von rund 38% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 28,9 im zweiten Quartal 2020 auf 26,0 im ersten Quartal 2025 gesunken, was einen Rückgang von etwa 10% darstellt. Diese Entwicklung zeigt, dass trotz steigender Kaufpreise die Mietpreissteigerungen in Ochtrup überproportional zunahmen, was zu einem günstigeren Verhältnis zwischen Kaufpreis und Mietertrag führte.

Die Kaufpreise in Ochtrup stiegen in den letzten 5 Jahren um 29,7% von 1.648 €/m² (Q2/2020) auf 2.138 €/m² (Q1/2025), während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 25,4% von 6,13 €/m² auf 7,69 €/m² zunahmen. Bemerkenswert ist die besonders starke Preisentwicklung im Jahr 2021, als die Kaufpreise in allen Quartalen um mehr als 2% zum Vorquartal wuchsen.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 22,4 (Q2/2020) auf einen Höchstwert von 26,3 (Q3/2022), sank jedoch seitdem kontinuierlich auf 23,2 (Q1/2025). Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise seit 2023 prozentual stärker steigen als die Kaufpreise, was zu einer Verringerung des Kaufpreisfaktors führt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ochtrup kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 84 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 23 €/m² bis 230 €/m² auf.

Mietspiegel in Ochtrup für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Ochtrup liegt aktuell bei 8,35 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,64% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,29% gestiegen (7,64 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 37,56% gestiegen (6,07 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Ochtrup in den letzten 5 Jahren lag bei 8,35 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Ochtrup in den letzten 5 Jahren lag bei 6,07 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Ochtrup zwischen 6,07 €/m² und 8,35 €/m² (37,6% Unterschied).

Mietspiegel in Ochtrup für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Ochtrup liegt aktuell bei 7,69 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,4% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,77% gestiegen (7,34 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 25,45% gestiegen (6,13 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Ochtrup in den letzten 5 Jahren lag bei 7,69 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Ochtrup in den letzten 5 Jahren lag bei 6,13 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Ochtrup zwischen 6,13 €/m² und 7,69 €/m² (25,4% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Ochtrup liegen mit 2.607 €/m² im Mittelfeld der Nachbarstädte, während sie in Gronau (2.774 €/m²), Ahaus (2.692 €/m²) und Steinfurt (2.682 €/m²) deutlich höher sind und in Schöppingen mit nur 2.306 €/m² am niedrigsten ausfallen. Bei Wohnungen zeigt Ochtrup mit 2.139 €/m² eher moderate Preise im Vergleich zu Nachbarstädten wie Legden (2.375 €/m²) oder Wettringen (2.338 €/m²), wobei die Preissteigerung bei Wohnungen in Ochtrup mit 3,44% unter den Wachstumsraten von Metelen, Wettringen, Neuenkirchen und Horstmar liegt, die alle Steigerungen von über 4,7% verzeichnen.

Die Preisentwicklung bei Häusern fällt in Ochtrup mit 2,41% moderater aus als in Nachbarstädten wie Metelen, Wettringen, Neuenkirchen und Horstmar, die alle eine Steigerung von 3,12% aufweisen. Auffällig ist auch, dass Heek, Schöppingen und Legden mit jeweils nur rund 1,3% Preissteigerung bei Häusern deutlich unter dem regionalen Durchschnitt liegen, während Heek mit 1.855 €/m² gleichzeitig die mit Abstand niedrigsten Wohnungspreise in der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Ochtrup verzeichnet mit 8,35 €/m² für Häuser einen mittleren Mietpreis im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, liegt jedoch bei der Preissteigerung mit 9,29% deutlich unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, die alle Erhöhungen um etwa 12,8% aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Ochtrup mit 7,69 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Gronau (8,12 €/m²) und Steinfurt (8,14 €/m²) die höchsten Mietpreise verzeichnen.

Die günstigsten Mieten finden sich in Metelen mit 7,87 €/m² für Häuser und 7,25 €/m² für Wohnungen sowie in Wettringen und Heek mit ähnlich niedrigen Preisen. Auffällig ist, dass Ochtrups Wohnungsmieten mit 4,77% Steigerung genau dem Niveau von Gronau entsprechen, während die Preisentwicklung bei Häusern in Ochtrup signifikant moderater ausfällt als in allen Nachbarstädten, was auf einen stabileren Häusermarkt hindeutet.

Die Immobilienpreise in Ochtrup werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ochtrup besser einschätzen zu können.