Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wettringen 2025

Hauspreise in Wettringen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Wettringen liegt bei 2.483 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,17% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,18% gestiegen (von 2.430 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 24,59% gestiegen (von 1.993 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Wettringen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.620 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Wettringen in den letzten 5 Jahren lag bei 1.993 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Wettringen zwischen 1.993 €/m² und 2.620 €/m² (31,5% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Wettringen, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wettringen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Wettringen liegt bei 2.329 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -1,45% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,16% gestiegen (von 2.258 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 30,11% gestiegen (von 1.790 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Wettringen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.363 €/m² und wurde in Q4 2024 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Wettringen in den letzten 5 Jahren lag bei 1.790 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Wettringen zwischen 1.790 €/m² und 2.363 €/m² (32% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Wettringen, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Von 2020 bis 2025 stiegen die Kaufpreise für Häuser in Wettringen von 1.993 €/m² auf 2.483 €/m², was einem Zuwachs von 24,6% entspricht, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 5,73 €/m² auf 7,93 €/m² kletterten, was einem deutlich höheren prozentualen Anstieg von 38,4% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor ist trotz steigender Immobilienpreise von 29,0 auf 26,1 gesunken, was darauf hindeutet, dass die Mietpreise verhältnismäßig stärker gestiegen sind als die Kaufpreise. Diese Entwicklung setzte besonders ab 2022 ein, als der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand von 33,2 erreichte und seitdem kontinuierlich zurückging.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wettringen sind in den letzten 5 Jahren von 1.790 €/m² (Q2 2020) auf 2.328 €/m² (Q1 2025) gestiegen, was einer Zunahme von etwa 30% entspricht. Die Mietpreise zeigten einen ähnlichen Aufwärtstrend, stiegen jedoch prozentual weniger stark von 5,93 €/m² auf 7,48 €/m², was einer Steigerung von etwa 26% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 25,2 (Q2 2020) auf 25,9 (Q1 2025) leicht angestiegen, durchlief aber zwischenzeitlich einen deutlichen Höhepunkt von 29,5 im Q3 2022. Diese Schwankung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Kaufpreise in den Jahren 2021-2022 schneller stiegen als die Mieten, während sich ab 2023 das Verhältnis umkehrte und die Mietpreissteigerungen die moderateren Kaufpreisentwicklungen übertrafen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wettringen kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 63 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 23 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel in Wettringen für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Wettringen liegt aktuell bei 7,93 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,93% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,08% gestiegen (7,27 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,39% gestiegen (5,73 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Wettringen in den letzten 5 Jahren lag bei 7,93 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Wettringen in den letzten 5 Jahren lag bei 5,73 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Wettringen zwischen 5,73 €/m² und 7,93 €/m² (38,4% Unterschied).

Mietspiegel in Wettringen für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Wettringen liegt aktuell bei 7,48 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,63% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,47% gestiegen (7,16 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 26,14% gestiegen (5,93 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Wettringen in den letzten 5 Jahren lag bei 7,48 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Wettringen in den letzten 5 Jahren lag bei 5,93 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Wettringen zwischen 5,93 €/m² und 7,48 €/m² (26,1% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Wettringen weist mit 2.483 €/m² einen der niedrigeren Kaufpreise für Häuser im Vergleich zu seinen Nachbarstädten auf, ähnlich wie Metelen (2.486 €/m²) und deutlich unter Emsdetten, das mit 3.018 €/m² die höchsten Preise verzeichnet. Bei Wohnungen liegt Wettringen mit 2.329 €/m² im oberen Mittelfeld und zeigt mit einer Preissteigerung von 3,16% einen moderaten Anstieg, während Nachbarstädte wie Neuenkirchen, Ochtrup und Metelen deutlich stärkere Zuwächse von etwa 4,7% verzeichnen.

Die Preisentwicklung bei Häusern fällt in Wettringen mit 2,18% geringer aus als in vielen Nachbarstädten, die Steigerungen von über 3% aufweisen, wobei Rheine mit nur 0,45% die geringste Preissteigerung verzeichnet. Bemerkenswert ist, dass trotz der moderaten Preisanstiege in Wettringen die absoluten Kaufpreise für Wohnungen höher liegen als in sieben der zehn Nachbarstädte, was auf eine stabile Nachfrage im lokalen Immobilienmarkt hindeutet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Wettringen liegen mit 7,93 €/m² für Häuser und 7,48 €/m² für Wohnungen unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, wobei besonders Gronau (9,30 €/m²), Emsdetten (9,17 €/m²) und Steinfurt (8,93 €/m²) deutlich höhere Hausmieten aufweisen. Auffällig ist zudem, dass die Mietpreissteigerungen in Wettringen mit 9,08% bei Häusern merklich niedriger ausfallen als in den Nachbarstädten, die durchgehend Steigerungsraten von etwa 12,7% bis 12,9% verzeichnen, während bei Wohnungen die Preisdynamik mit 4,47% im unteren Bereich des regionalen Vergleichs liegt.

Die Immobilienpreise in Wettringen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wettringen besser einschätzen zu können.