Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Metelen 2025

Hauspreise in Metelen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Metelen liegt bei 2.492 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,86% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 3,25% gestiegen (von 2.413 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 24,66% gestiegen (von 1.999 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Metelen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.622 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Metelen in den letzten 5 Jahren lag bei 1.999 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Metelen zwischen 1.999 €/m² und 2.622 €/m² (31,2% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Metelen, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Metelen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Metelen liegt bei 2.162 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,82% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 4,3% gestiegen (von 2.073 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 30,4% gestiegen (von 1.658 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Metelen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.180 €/m² und wurde in Q4 2024 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Metelen in den letzten 5 Jahren lag bei 1.658 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Metelen zwischen 1.658 €/m² und 2.180 €/m² (31,5% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Metelen, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Metelen sind von 1.999 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.491 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einer Zunahme von etwa 24,6% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 5,70 €/m² auf 7,89 €/m² erhöht, was einem Anstieg von rund 38,4% entspricht, wobei die Mietpreisentwicklung besonders in den letzten zwei Jahren mit teilweise über 2% Steigerung pro Quartal dynamischer verlief.

Der Kaufpreisfaktor ist von 29,2 im zweiten Quartal 2020 auf 26,3 im ersten Quartal 2025 gesunken, was auf ein verändertes Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen hindeutet. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, besonders seit 2023, wo der Kaufpreisfaktor kontinuierlich abnahm, während die Mieten weiterhin deutliche Zuwächse verzeichneten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Metelen sind in den letzten fünf Jahren von 1.657 €/m² (Q2/2020) auf 2.161 €/m² (Q1/2025) gestiegen, was einer Zunahme von etwa 30% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 5,76 €/m² auf 7,27 €/m², was einem Anstieg von rund 26% entspricht, wobei die Mietpreise kontinuierlich zunahmen, während die Kaufpreise ab 2022 Schwankungen aufwiesen.

Der Kaufpreisfaktor ist von 24,0 auf 24,8 leicht gestiegen, erreichte jedoch zwischenzeitlich Höchstwerte von über 28 in 2022. Dieser Rückgang des Faktors seit 2022 ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise prozentual stärker stiegen als die Kaufpreise, die in mehreren Quartalen sogar leichte Rückgänge verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Metelen kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 68 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 165 €/m² auf.

Mietspiegel in Metelen für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Metelen liegt aktuell bei 7,89 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,5% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,04% gestiegen (7,17 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,42% gestiegen (5,7 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Metelen in den letzten 5 Jahren lag bei 7,89 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Metelen in den letzten 5 Jahren lag bei 5,7 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Metelen zwischen 5,7 €/m² und 7,89 €/m² (38,4% Unterschied).

Mietspiegel in Metelen für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Metelen liegt aktuell bei 7,27 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,39% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,52% gestiegen (6,89 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 26,22% gestiegen (5,76 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Metelen in den letzten 5 Jahren lag bei 7,27 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Metelen in den letzten 5 Jahren lag bei 5,76 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Metelen zwischen 5,76 €/m² und 7,27 €/m² (26,2% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Metelen positioniert sich bei den Hauspreisen mit 2.492 €/m² im unteren Mittelfeld der Region, wobei Schöppingen (2.306 €/m²) und Rosendahl (2.332 €/m²) noch günstigere Angebote aufweisen, während Laer mit 2.990 €/m² die Preisspitze markiert. Trotz eines überdurchschnittlichen Preisanstiegs von 3,25% bei Häusern liegen die Wohnungspreise in Metelen mit 2.162 €/m² im mittleren Bereich, was die Stadt zu einer preislich moderaten Alternative zu Spitzenreitern wie Laer und Legden macht.

Die Preisentwicklung zeigt interessante regionale Muster: Während die Hauspreise in Rosendahl mit nur 0,38% kaum gestiegen sind, verzeichnen Metelen, Ochtrup, Horstmar, Wettringen und Laer deutliche Zuwächse von über 3%. Bei den Wohnungspreisen erlebt Metelen mit 4,3% einen kräftigen Anstieg, der jedoch von Ochtrup, Horstmar, Wettringen und Laer mit Steigerungsraten von 4,71% bis 4,77% noch übertroffen wird.

Mietspiegel der Region

In Metelen liegt der Mietpreis für Häuser mit 7,89 €/m² am unteren Ende des regionalen Spektrums, gleichauf mit Heek und unter dem Niveau von Städten wie Laer (9,46 €/m²) und Gronau (9,30 €/m²). Auffällig ist die vergleichsweise geringe Mietpreissteigerung bei Häusern von 10,04% zum Vorjahr, während alle Nachbarstädte deutlich höhere Steigerungsraten zwischen 12,73% und 12,91% verzeichnen.

Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild: Metelen bietet mit 7,27 €/m² günstigere Mieten als die meisten Nachbarorte, insbesondere im Vergleich zu Steinfurt (8,14 €/m²) und Laer (8,13 €/m²). Die Preissteigerung bei Wohnungen liegt mit 5,52% im mittleren Bereich der Region, wobei Städte wie Rosendahl (6,62%) und Laer (6,55%) stärkere Zuwächse verzeichnen, während andere wie Gronau (4,77%) und Steinfurt (4,90%) geringere Steigerungsraten aufweisen.

Die Immobilienpreise in Metelen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Metelen besser einschätzen zu können.