Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Velen 2025

Hauspreise in Velen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Velen liegt bei 2.511 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,06% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,06% gefallen (von 2.512 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 26,31% gestiegen (von 1.988 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Velen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.661 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Velen in den letzten 5 Jahren lag bei 1.988 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Velen zwischen 1.988 €/m² und 2.661 €/m² (33,9% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Velen, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Velen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Velen liegt bei 2.198 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,89% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,02% gestiegen (von 2.154 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 28,39% gestiegen (von 1.712 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Velen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.236 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Velen in den letzten 5 Jahren lag bei 1.712 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Velen zwischen 1.712 €/m² und 2.236 €/m² (30,6% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Velen, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Velen sind von 1.987 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf aktuell 2.510 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von etwa 26% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 6,40 €/m² auf 8,86 €/m² erhöht, was einem noch stärkeren prozentualen Wachstum von rund 38% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 25,9 im zweiten Quartal 2020 zunächst auf einen Höchstwert von 30,3 im dritten Quartal 2022 gestiegen, seitdem aber kontinuierlich auf 23,6 im ersten Quartal 2025 gesunken. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise in den letzten Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einem verbesserten Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen führt.

Die Kaufpreise in Velen sind von 1.711 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.197 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von etwa 28% entspricht. Die Mietpreise zeigten im gleichen Zeitraum einen Anstieg von 5,97 €/m² auf 7,51 €/m², was einer Steigerung von etwa 26% entspricht, wobei beide Werte insbesondere in den Jahren 2021 und 2022 starke Zuwächse verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 23,9 im zweiten Quartal 2020 auf seinen Höchstwert von 28,4 im dritten Quartal 2022, was auf stärker steigende Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen hindeutet. Seitdem ist der Faktor kontinuierlich auf 24,4 im ersten Quartal 2025 gesunken, was darauf zurückzuführen ist, dass die Mietpreise seit Ende 2022 prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Velen kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 68 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel in Velen für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Velen liegt aktuell bei 8,86 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,48% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,93% gestiegen (8,06 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,44% gestiegen (6,4 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Velen in den letzten 5 Jahren lag bei 8,86 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Velen in den letzten 5 Jahren lag bei 6,4 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Velen zwischen 6,4 €/m² und 8,86 €/m² (38,4% Unterschied).

Mietspiegel in Velen für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Velen liegt aktuell bei 7,51 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,62% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,16% gestiegen (7,21 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 25,8% gestiegen (5,97 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Velen in den letzten 5 Jahren lag bei 7,51 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Velen in den letzten 5 Jahren lag bei 5,97 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Velen zwischen 5,97 €/m² und 7,51 €/m² (25,8% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Mit durchschnittlich 2.511 €/m² für Häuser liegt Velen im unteren Mittelfeld seiner Nachbarstädte und verzeichnet als einzige Kommune einen leichten Preisrückgang von 0,06%, während die Nachbarstädte Preissteigerungen zwischen 0,96% (Coesfeld) und 2,29% (Südlohn und Stadtlohn) aufweisen. Die höchsten Hauspreise finden sich in Rhede mit 3.049 €/m² und Coesfeld mit 2.943 €/m², während Südlohn mit 2.414 €/m² die günstigste Alternative darstellt.

Bei Wohnungen zeigt Velen mit 2.198 €/m² ebenfalls moderate Preise und eine im Vergleich zu den Nachbarstädten unterdurchschnittliche Preissteigerung von 2,02%, während die meisten Nachbarstädte Steigerungsraten um 2,3% verzeichnen. Coesfeld sticht mit den höchsten Wohnungspreisen (2.644 €/m²) hervor, gefolgt von Rhede (2.504 €/m²), während Südlohn mit 2.116 €/m² das günstigste Wohnungssegment bietet.

Mietspiegel der Region

Velen zeigt mit 8,86 €/m² für Häuser einen moderaten Mietpreis im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, während der Preis für Wohnungen mit 7,51 €/m² im unteren Mittelfeld liegt. Die Mietpreissteigerung in Velen fällt mit 9,93% bei Häusern deutlich geringer aus als in den Nachbarstädten, die durchweg Erhöhungen um etwa 12,7-12,9% verzeichnen, während die Wohnungsmieten in Velen mit 4,16% ebenfalls langsamer steigen als in den Nachbarorten.

Die höchsten Mietpreise weisen Raesfeld (9,89 €/m² für Häuser) und Rhede (8,44 €/m² für Wohnungen) auf, während Südlohn mit 8,70 €/m² für Häuser und 7,45 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau unter den Nachbarstädten bietet. Bemerkenswert ist Coesfeld mit der stärksten Preissteigerung bei Wohnungen (6,84%), was deutlich über dem regionalen Durchschnitt von etwa 5% liegt.

Die Immobilienpreise in Velen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Velen besser einschätzen zu können.