Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gescher 2025

Hauspreise in Gescher

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Gescher liegt bei 2.570 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,39% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,93% gefallen (von 2.594 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 25,73% gestiegen (von 2.044 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Gescher in den letzten 5 Jahren lag bei 2.738 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Gescher in den letzten 5 Jahren lag bei 2.044 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Gescher zwischen 2.044 €/m² und 2.738 €/m² (34% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Gescher, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gescher

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Gescher liegt bei 2.182 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,44% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,13% gestiegen (von 2.158 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 27,9% gestiegen (von 1.706 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Gescher in den letzten 5 Jahren lag bei 2.230 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Gescher in den letzten 5 Jahren lag bei 1.706 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Gescher zwischen 1.706 €/m² und 2.230 €/m² (30,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Gescher, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Gescher sind von 2.044 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.570 €/m² Anfang 2025 gestiegen, was einer Zunahme von 25,7% entspricht. Gleichzeitig erhöhten sich die Mietpreise deutlicher von 6,44 €/m² auf 8,88 €/m², was einer Steigerung von 37,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist über den Betrachtungszeitraum von 26,5 auf 24,1 gesunken, was auf ein stärkeres Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hindeutet. Besonders auffällig ist der Rückgang seit dem Höchststand von 31,0 im dritten Quartal 2022, was auf eine verbesserte Mietrendite für potenzielle Investoren hindeutet.

Die Kaufpreise für Immobilien in Gescher sind von 1.706 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.181 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einer Zunahme von etwa 28% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,06 €/m² auf 7,58 €/m², was einem Anstieg von rund 25% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 23,5 im zweiten Quartal 2020 zunächst auf einen Höchstwert von 27,9 im dritten Quartal 2022 erhöht, bevor er wieder auf 24,0 im ersten Quartal 2025 zurückging. Dieser Rückgang des Faktors seit Ende 2022 deutet darauf hin, dass sich die Mietpreise in jüngerer Zeit stärker erhöht haben als die Kaufpreise bzw. die Kaufpreise langsamer gestiegen sind als die Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gescher kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 240 €/m² auf.

Mietspiegel in Gescher für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Gescher liegt aktuell bei 8,88 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,1% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,96% gestiegen (8,15 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 37,89% gestiegen (6,44 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Gescher in den letzten 5 Jahren lag bei 8,88 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Gescher in den letzten 5 Jahren lag bei 6,44 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Gescher zwischen 6,44 €/m² und 8,88 €/m² (37,9% Unterschied).

Mietspiegel in Gescher für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Gescher liegt aktuell bei 7,58 €/m².

Gegenüber dem vorherigen Quartal ist die Vergleichsmiete somit gleich geblieben.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 3,41% gestiegen (7,33 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 25,08% gestiegen (6,06 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Gescher in den letzten 5 Jahren lag bei 7,58 €/m² und wurde in Q4 2024 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Gescher in den letzten 5 Jahren lag bei 6,06 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Gescher zwischen 6,06 €/m² und 7,58 €/m² (25,1% Unterschied).

Kaufpreise der Region

In Gescher liegen die Kaufpreise für Häuser mit 2.570 €/m² unter Coesfeld (2.943 €/m²), Heiden (2.860 €/m²) und Borken (2.789 €/m²), jedoch über den meisten anderen Nachbargemeinden wie Südlohn (2.414 €/m²) und Rosendahl (2.332 €/m²). Während die Häuserpreise in Gescher um 0,93% gesunken sind, konnten alle Nachbarstädte Preissteigerungen verzeichnen, besonders Stadtlohn und Südlohn mit jeweils 2,29%.

Bei Wohnungen weist Gescher mit 2.182 €/m² einen eher mittleren Wert auf, deutlich unter Coesfeld (2.644 €/m²), Rosendahl (2.421 €/m²) und Legden (2.375 €/m²), aber in ähnlichem Bereich wie Velen (2.190 €/m²) und Südlohn (2.116 €/m²). Die Preissteigerung bei Wohnungen fällt in Gescher mit 1,13% moderater aus als in den Nachbarstädten, die durchweg höhere Zuwächse zwischen 1,1% (Rosendahl) und 2,33% (Reken) verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Gescher liegen die Mietpreise für Häuser bei 8,88 €/m² und für Wohnungen bei 7,58 €/m², womit die Stadt im mittleren Preissegment ihrer Nachbarn rangiert. Die Preissteigerung bei Häusern fällt mit 8,96% deutlich geringer aus als in den umliegenden Städten, die allesamt Steigerungsraten von über 12% verzeichnen, während die Wohnungsmieten in Gescher mit 3,41% nur moderat gestiegen sind.

Coesfeld sticht mit den höchsten Mietpreisen für Häuser (9,72 €/m²) und Wohnungen (8,28 €/m²) sowie einer starken Steigerung bei Wohnungsmieten (6,84%) hervor, während Velen, Südlohn und Rosendahl mit Hausmieten unter 8,85 €/m² zu den günstigeren Standorten zählen. Bemerkenswert ist, dass in Ahaus die Wohnungsmieten mit nur 3,65% ähnlich moderat gestiegen sind wie in Gescher, was diese beiden Städte von den übrigen mit durchschnittlich 5-6% Preisanstieg bei Wohnungen unterscheidet.

Die Immobilienpreise in Gescher werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gescher besser einschätzen zu können.