Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Simmerath 2025

Hauspreise in Simmerath

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Simmerath liegt bei 2.501 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,3% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,19% gestiegen (von 2.447 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 24,12% gestiegen (von 2.015 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Simmerath in den letzten 5 Jahren lag bei 2.667 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Simmerath in den letzten 5 Jahren lag bei 2.015 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Simmerath zwischen 2.015 €/m² und 2.667 €/m² (32,4% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Simmerath, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Simmerath

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Simmerath liegt bei 2.384 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,66% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,79% gestiegen (von 2.342 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 20,65% gestiegen (von 1.976 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Simmerath in den letzten 5 Jahren lag bei 2.559 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Simmerath in den letzten 5 Jahren lag bei 1.976 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Simmerath zwischen 1.976 €/m² und 2.559 €/m² (29,5% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Simmerath, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Simmerath sind in den letzten 5 Jahren deutlich gestiegen, von 2.014 €/m² im 2. Quartal 2020 auf aktuell 2.500 €/m² im 1. Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von rund 24% entspricht. Gleichzeitig haben sich die Mietpreise von 6,16 €/m² auf 8,38 €/m² erhöht, was einer noch stärkeren prozentualen Steigerung von etwa 36% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von seinem Höchstwert von 32,3 im 2. Quartal 2022 auf aktuell 24,9 im 1. Quartal 2025 gefallen, was einem Rückgang von etwa 23% entspricht. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise seit Ende 2022 prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, die teilweise sogar leichte Rückgänge verzeichneten.

Die Kaufpreise in Simmerath sind von 1.975 €/m² Mitte 2020 auf 2.384 €/m² Anfang 2025 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 21% entspricht, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 6,13 €/m² auf 7,56 €/m² angestiegen sind (ein Plus von etwa 23%). Besonders auffällig war die starke Dynamik bei den Kaufpreisen in den Jahren 2021 und Anfang 2022 mit teilweise über 4% Wachstum zum Vorquartal.

Der Kaufpreisfaktor ist von seinem Höchststand von 32,0 im dritten Quartal 2022 kontinuierlich auf 26,3 Anfang 2025 gesunken, was einem Rückgang von rund 18% entspricht. Diese Entwicklung erklärt sich durch die seit Ende 2022 stagnierenden oder leicht fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis zunehmend normalisiert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Simmerath kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 55 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 185 €/m² auf.

Mietspiegel in Simmerath für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Simmerath liegt aktuell bei 8,38 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,41% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,7% gestiegen (7,57 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 36,04% gestiegen (6,16 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Simmerath in den letzten 5 Jahren lag bei 8,38 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Simmerath in den letzten 5 Jahren lag bei 6,16 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Simmerath zwischen 6,16 €/m² und 8,38 €/m² (36% Unterschied).

Mietspiegel in Simmerath für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Simmerath liegt aktuell bei 7,56 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,16% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,59% gestiegen (7,16 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 23,33% gestiegen (6,13 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Simmerath in den letzten 5 Jahren lag bei 7,56 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Simmerath in den letzten 5 Jahren lag bei 6,13 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Simmerath zwischen 6,13 €/m² und 7,56 €/m² (23,3% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Simmerath liegen mit 2.501 €/m² im mittleren Bereich verglichen mit den Nachbarstädten, während Aachen mit 3.915 €/m² die höchsten und Schleiden mit 2.184 €/m² die niedrigsten Preise aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Simmerath mit 2.384 €/m² auf dem zweiten Platz nach Aachen (3.260 €/m²), wobei beide Immobilienarten in Simmerath überdurchschnittliche Preissteigerungen zum Vorjahr verzeichnen (2,19% bei Häusern und 1,79% bei Wohnungen).

Besonders auffällig sind die starken Preisanstiege bei Häusern in Nideggen (3,97%) und Schleiden (2,93%), während die Preise in Aachen und Stolberg mit unter 1% nur moderat stiegen. Bei Wohnungen zeigt Simmerath zusammen mit Langerwehe, Kreuzau, Nideggen, Heimbach und Hürtgenwald mit je 1,97% bzw. 1,79% die stärksten Zuwächse, während andere Nachbarstädte wie Roetgen (0,1%), Monschau (0,11%) und Schleiden (0,25%) nur minimale Preissteigerungen verzeichneten.

Mietspiegel der Region

In Simmerath sind die Mietpreise für Häuser mit 8,38 €/m² und einer Steigerung von 10,7% im Vergleich zum Vorjahr deutlich gestiegen, liegen aber immer noch unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte wie Roetgen (10,26 €/m²) oder Aachen (12,64 €/m²). Nur Schleiden weist mit 7,75 €/m² günstigere Mietpreise für Häuser auf, während die Mietpreise für Wohnungen in Simmerath (7,56 €/m²) im mittleren Segment liegen und mit 5,59% Steigerung einen moderaten Anstieg im Vergleich zu Nachbarstädten wie Schleiden (7,42%) verzeichnen.

Auffällig ist der besonders starke Preisanstieg bei Häusern in den Nachbargemeinden Hürtgenwald, Heimbach, Nideggen und Kreuzau mit jeweils über 13% zum Vorjahr, während Monschau mit nur 4,7% und Roetgen mit 4,8% die geringsten Steigerungsraten aufweisen. Bei den Wohnungsmieten sticht Aachen mit 9,97 €/m² als teuerste Stadt hervor, während Monschau mit 6,96 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet und Roetgen mit lediglich 1,44% Steigerung die stabilsten Preise zeigt.

Die Immobilienpreise in Simmerath werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Simmerath besser einschätzen zu können.