Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Roetgen 2025

Hauspreise in Roetgen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Roetgen liegt bei 3.149 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,97% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,63% gestiegen (von 3.099 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 23,1% gestiegen (von 2.558 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Roetgen in den letzten 5 Jahren lag bei 3.390 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Roetgen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.558 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Roetgen zwischen 2.558 €/m² und 3.390 €/m² (32,5% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Roetgen, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Roetgen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Roetgen liegt bei 2.545 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,65% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,22% gestiegen (von 2.514 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 19,76% gestiegen (von 2.125 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Roetgen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.751 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Roetgen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.125 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Roetgen zwischen 2.125 €/m² und 2.751 €/m² (29,5% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Roetgen, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Immobilien in Roetgen sind von 2.558 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 3.149 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von etwa 23% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 7,56 €/m² auf 10,21 €/m² erhöht, was einem Anstieg von rund 35% im gleichen Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 28,2 im zweiten Quartal 2020 auf 25,7 im ersten Quartal 2025 gefallen, was einem Rückgang von etwa 9% entspricht. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen verändert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Roetgen sind in den letzten 5 Jahren von 2.124 €/m² auf 2.544 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 19,8% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 6,89 €/m² auf 8,43 €/m² erhöht, was einem Anstieg von ca. 22,4% entspricht und damit überproportional zur Kaufpreisentwicklung ausgefallen ist.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von ursprünglich 25,7 zunächst auf einen Höchstwert von 30,7 im dritten Quartal 2022 erhöht und ist seitdem kontinuierlich auf aktuell 25,2 gesunken. Diese Entwicklung ist vor allem darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise seit Ende 2022 stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, die in diesem Zeitraum teilweise sogar leicht rückläufig waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Roetgen kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 169 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel in Roetgen für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Roetgen liegt aktuell bei 10,21 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,08% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,02% gestiegen (9,28 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,05% gestiegen (7,56 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Roetgen in den letzten 5 Jahren lag bei 10,21 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Roetgen in den letzten 5 Jahren lag bei 7,56 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Roetgen zwischen 7,56 €/m² und 10,21 €/m² (35,1% Unterschied).

Mietspiegel in Roetgen für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Roetgen liegt aktuell bei 8,43 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,72% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,98% gestiegen (8,03 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 22,35% gestiegen (6,89 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Roetgen in den letzten 5 Jahren lag bei 8,43 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Roetgen in den letzten 5 Jahren lag bei 6,89 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Roetgen zwischen 6,89 €/m² und 8,43 €/m² (22,4% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Roetgen weist mit 3.149 €/m² für Häuser und 2.545 €/m² für Wohnungen überdurchschnittliche Kaufpreise im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten auf, wird jedoch von Aachen (3.915 €/m² für Häuser, 3.260 €/m² für Wohnungen) deutlich übertroffen. Die Preissteigerungen in Roetgen fallen mit 1,63% bei Häusern und 1,22% bei Wohnungen moderat aus, während Nideggen mit 3,97% die stärkste Preisdynamik bei Häusern zeigt.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Roetgen preislich im oberen Drittel, wobei besonders die günstigen Nachbarstädte Schleiden (2.184 €/m²), Monschau (2.337 €/m²) und Heimbach (2.401 €/m²) einen deutlichen Preisabstand von über 700 €/m² bei Häusern aufweisen. Bei Wohnungen fällt der Preisunterschied zwischen Roetgen und preiswerten Standorten wie Hürtgenwald (1.921 €/m²) und Schleiden (1.858 €/m²) mit über 600 €/m² ebenfalls erheblich aus.

Mietspiegel der Region

Roetgen verzeichnet mit 10,21 €/m² für Häuser und 8,43 €/m² für Wohnungen überdurchschnittliche Mietpreise im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, wird jedoch von Aachen (12,64 €/m² bzw. 9,97 €/m²) deutlich übertroffen. Die Mietpreise für Häuser sind in Roetgen um 10,02% gestiegen, was im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt, während Städte wie Hürtgenwald, Nideggen und Langerwehe Steigerungen von über 13% aufweisen.

Bei den Wohnungsmieten zeigt Roetgen mit 4,98% eine moderate Preissteigerung, während Schleiden mit 7,42% die höchste und Monschau mit nur 1,46% die niedrigste Steigerungsrate unter den Nachbarstädten verzeichnet. Im regionalen Vergleich positioniert sich Roetgen damit als eher gehobener Mietmarkt mit Preisen, die über denen ländlicherer Nachbarn wie Simmerath (8,36 €/m² für Häuser) und Monschau (6,96 €/m² für Wohnungen) liegen.

Die Immobilienpreise in Roetgen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Roetgen besser einschätzen zu können.