Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hemer 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hemer entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hemer liegt durchschnittlich bei ca. 2.461 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hemer liegt durchschnittlich bei ca. 1.748 €/m².
Hauspreise in Hemer
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Hemer liegt bei 2.461 €/m².
Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,08% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,51% gestiegen (von 2.449 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 29,66% gestiegen (von 1.898 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Hemer in den letzten 5 Jahren lag bei 2.640 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Hemer in den letzten 5 Jahren lag bei 1.898 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Hemer zwischen 1.898 €/m² und 2.640 €/m² (39,1% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.239 €/m² | 14.1 % | 1.808 €/m² | 3.020 €/m² |
| 2022 | 2.570 €/m² | 14.8 % | 2.063 €/m² | 3.424 €/m² |
| 2023 | 2.440 €/m² | 5.1 % | 2.041 €/m² | 3.200 €/m² |
| 2024 | 2.433 €/m² | 0.3 % | 2.023 €/m² | 3.178 €/m² |
| 2025 | 2.461 €/m² | 1.2 % | 2.073 €/m² | 3.174 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Hemer, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hemer
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Hemer liegt bei 1.748 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,48% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,76% gestiegen (von 1.718 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 24,32% gestiegen (von 1.406 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Hemer in den letzten 5 Jahren lag bei 1.860 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Hemer in den letzten 5 Jahren lag bei 1.406 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Hemer zwischen 1.406 €/m² und 1.860 €/m² (32,3% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.615 €/m² | 12.7 % | 1.162 €/m² | 3.857 €/m² |
| 2022 | 1.809 €/m² | 12.0 % | 1.316 €/m² | 4.185 €/m² |
| 2023 | 1.734 €/m² | 4.2 % | 1.296 €/m² | 3.984 €/m² |
| 2024 | 1.710 €/m² | 1.4 % | 1.282 €/m² | 3.884 €/m² |
| 2025 | 1.748 €/m² | 2.3 % | 1.319 €/m² | 3.935 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Hemer, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Hemer entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Hemer sind von 1.897 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf aktuell 2.461 €/m² gestiegen, was einer Zunahme von rund 30% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 7,05 €/m² auf 9,61 €/m² erhöht, was einer Steigerung von etwa 36% gleichkommt, wobei die Mietpreise in den letzten Quartalen besonders deutlich zugelegt haben.
Der Kaufpreisfaktor in Hemer ist von 22,4 im zweiten Quartal 2020 auf einen Höchstwert von 27,6 Mitte 2022 gestiegen und seither auf aktuell 21,3 gesunken. Diese Entwicklung ist hauptsächlich auf die stärkere Dynamik bei den Mietpreisen zurückzuführen, die in den letzten fünf Quartalen durchgehend stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was den Kaufpreisfaktor entsprechend reduziert hat.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.239 €/m² | 7,32 €/m² | 25.5 | 10.8 % |
| 2022 | 2.570 €/m² | 7,89 €/m² | 27.1 | 6.4 % |
| 2023 | 2.440 €/m² | 8,42 €/m² | 24.1 | -11.1 % |
| 2024 | 2.433 €/m² | 9,04 €/m² | 22.4 | -7.1 % |
| 2025 | 2.461 €/m² | 9,61 €/m² | 21.3 | -4.9 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hemer entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Hemer sind in den letzten 5 Jahren von 1.406 €/m² auf aktuell 1.748 €/m² gestiegen, was einem Wachstum von etwa 24% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,20 €/m² auf 7,41 €/m², was einer Steigerung von rund 19% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor hat sich von 18,9 im zweiten Quartal 2020 auf 19,7 im ersten Quartal 2025 leicht erhöht, erreichte jedoch zwischenzeitlich einen Höchststand von 23,2 im dritten Quartal 2022. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors seit Ende 2022 ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, insbesondere in den Jahren 2023 und 2024.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.615 €/m² | 6,43 €/m² | 21.0 | 9.2 % |
| 2022 | 1.809 €/m² | 6,65 €/m² | 22.7 | 8.1 % |
| 2023 | 1.734 €/m² | 7,00 €/m² | 20.6 | -8.9 % |
| 2024 | 1.710 €/m² | 7,26 €/m² | 19.6 | -5.0 % |
| 2025 | 1.748 €/m² | 7,41 €/m² | 19.7 | 0.2 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Hemer 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hemer kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 79 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 220 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Hemer entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Hemer für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hemer liegt aktuell bei 9,61 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,22% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,7% gestiegen (8,76 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 36,31% gestiegen (7,05 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hemer in den letzten 5 Jahren lag bei 9,61 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hemer in den letzten 5 Jahren lag bei 7,05 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Hemer zwischen 7,05 €/m² und 9,61 €/m² (36,3% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,32 €/m² | 3.0 % | 5,63 €/m² | 11,35 €/m² |
| 2022 | 7,89 €/m² | 7.9 % | 5,98 €/m² | 12,42 €/m² |
| 2023 | 8,42 €/m² | 6.7 % | 6,49 €/m² | 13,04 €/m² |
| 2024 | 9,04 €/m² | 7.3 % | 6,92 €/m² | 14,11 €/m² |
| 2025 | 9,61 €/m² | 6.3 % | 7,49 €/m² | 14,57 €/m² |
Mietspiegel in Hemer für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hemer liegt aktuell bei 7,41 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,23% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 3,2% gestiegen (7,18 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 19,52% gestiegen (6,2 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hemer in den letzten 5 Jahren lag bei 7,41 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hemer in den letzten 5 Jahren lag bei 6,2 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Hemer zwischen 6,2 €/m² und 7,41 €/m² (19,5% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,42 €/m² | 3.2 % | 5,61 €/m² | 10,19 €/m² |
| 2022 | 6,65 €/m² | 3.6 % | 5,84 €/m² | 10,51 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² | 5.1 % | 6,09 €/m² | 11,14 €/m² |
| 2024 | 7,26 €/m² | 3.8 % | 6,37 €/m² | 11,40 €/m² |
| 2025 | 7,41 €/m² | 2.1 % | 6,51 €/m² | 11,53 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hemer 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise für Häuser in Hemer liegen mit 2.461 €/m² im mittleren Bereich im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Steigerung zum Vorjahr mit 0,51% relativ moderat ausfällt. Deutlich teurer sind Immobilien in Schwerte (3.009 €/m²), Wickede (2.770 €/m²) und Iserlohn (2.698 €/m²), während Werdohl (2.005 €/m²) und Altena (2.041 €/m²) die günstigsten Hauspreise aufweisen.
Bei Wohnungen positioniert sich Hemer mit 1.748 €/m² im unteren Mittelfeld und verzeichnet eine Preissteigerung von 1,76% zum Vorjahr, was einer der höchsten Zuwachsraten in der Region entspricht. Auffällig ist das deutliche Preisgefälle zu Schwerte (2.288 €/m²) und Menden (2.047 €/m²) im oberen Segment sowie zu Altena (1.385 €/m²) und Nachrodt-Wiblingwerde (1.469 €/m²) im unteren Preissegment.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Balve | 2.249 €/m² | 1.8 % | 1.752 €/m² | 0.2 % |
| Iserlohn | 2.698 €/m² | 2.3 % | 1.995 €/m² | -0.4 % |
| Menden (Sauerland) | 2.495 €/m² | 1.9 % | 2.048 €/m² | 0.2 % |
| Neuenrade | 2.248 €/m² | 1.8 % | 1.736 €/m² | 0.2 % |
| Altena | 2.042 €/m² | 1.8 % | 1.385 €/m² | 0.2 % |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 2.275 €/m² | 1.8 % | 1.469 €/m² | 0.1 % |
| Werdohl | 2.006 €/m² | 1.8 % | 1.484 €/m² | 0.2 % |
| Fröndenberg | 2.664 €/m² | -0.3 % | 2.001 €/m² | 0.8 % |
| Schwerte | 3.009 €/m² | -2.0 % | 2.288 €/m² | 0.8 % |
| Wickede (Ruhr) | 2.770 €/m² | 3.2 % | 1.889 €/m² | 1.6 % |
Mietspiegel der Region
In Hemer liegt der Mietpreis für Häuser mit 9,61 €/m² im mittleren Bereich verglichen mit den Nachbarstädten, wobei Schwerte (11,59 €/m²) und Iserlohn (10,16 €/m²) deutlich höhere Preise aufweisen, während Werdohl (7,96 €/m²) und Altena (8,17 €/m²) die günstigsten Mieten bieten. Bei der Preisentwicklung fällt auf, dass Hemeraner Häuser mit 9,7% eine deutlich geringere Steigerung als die Nachbarstädte verzeichnen, die alle Erhöhungen um ca. 12% aufweisen.
Bei Wohnungsmieten liegt Hemer mit 7,41 €/m² ebenfalls im mittleren Preissegment, nur übertroffen von Schwerte (7,88 €/m²) und Iserlohn (7,50 €/m²). Bemerkenswert ist die vergleichsweise moderate Preissteigerung bei Wohnungen in Hemer mit nur 3,2% zum Vorjahr, was deutlich unter den Steigerungsraten der Nachbarstädte liegt, die zwischen 4,41% (Altena) und 5,49% (Iserlohn und Schwerte) rangieren.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Balve | 8,26 €/m² | 12.1 % | 6,88 €/m² | 5.2 % |
| Iserlohn | 10,16 €/m² | 12.0 % | 7,50 €/m² | 5.5 % |
| Menden (Sauerland) | 9,62 €/m² | 12.0 % | 7,29 €/m² | 5.3 % |
| Neuenrade | 9,10 €/m² | 11.9 % | 6,67 €/m² | 5.2 % |
| Altena | 8,17 €/m² | 11.9 % | 6,15 €/m² | 4.4 % |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 8,89 €/m² | 12.0 % | 6,43 €/m² | 5.1 % |
| Werdohl | 7,96 €/m² | 11.9 % | 6,18 €/m² | 5.1 % |
| Fröndenberg | 9,72 €/m² | 12.0 % | 7,37 €/m² | 5.1 % |
| Schwerte | 11,59 €/m² | 12.0 % | 7,88 €/m² | 5.5 % |
| Wickede (Ruhr) | 8,83 €/m² | 12.1 % | 7,22 €/m² | 4.8 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hemer?
Die Immobilienpreise in Hemer werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hemer besser einschätzen zu können.