Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Altena 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Altena entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Altena liegt durchschnittlich bei ca. 2.047 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Altena liegt durchschnittlich bei ca. 1.389 €/m².
Hauspreise in Altena
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Altena liegt bei 2.047 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,37% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,05% gefallen (von 2.048 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 28,74% gestiegen (von 1.590 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Altena in den letzten 5 Jahren lag bei 2.186 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Altena in den letzten 5 Jahren lag bei 1.590 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Altena zwischen 1.590 €/m² und 2.186 €/m² (37,5% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.874 €/m² | 14.0 % | 1.629 €/m² | 2.441 €/m² |
| 2022 | 2.127 €/m² | 13.5 % | 1.916 €/m² | 2.718 €/m² |
| 2023 | 2.044 €/m² | 3.9 % | 1.868 €/m² | 2.569 €/m² |
| 2024 | 2.022 €/m² | 1.0 % | 1.863 €/m² | 2.538 €/m² |
| 2025 | 2.047 €/m² | 1.2 % | 1.892 €/m² | 2.530 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Altena, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Altena
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Altena liegt bei 1.389 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,84% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,43% gestiegen (von 1.370 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 24,13% gestiegen (von 1.119 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Altena in den letzten 5 Jahren lag bei 1.484 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Altena in den letzten 5 Jahren lag bei 1.119 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Altena zwischen 1.119 €/m² und 1.484 €/m² (32,6% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.287 €/m² | 12.9 % | 845 €/m² | 3.053 €/m² |
| 2022 | 1.440 €/m² | 11.9 % | 963 €/m² | 3.340 €/m² |
| 2023 | 1.382 €/m² | 4.0 % | 951 €/m² | 3.164 €/m² |
| 2024 | 1.360 €/m² | 1.6 % | 944 €/m² | 3.082 €/m² |
| 2025 | 1.389 €/m² | 2.1 % | 964 €/m² | 3.114 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Altena, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Altena entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise in Altena sind vom 2. Quartal 2020 bis zum 1. Quartal 2025 von 1.590 €/m² auf 2.047 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 29% entspricht. Im gleichen Zeitraum erhöhten sich die Mietpreise von 6,02 €/m² auf 8,19 €/m², was einer Steigerung von rund 36% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor hat sich von 22,0 im 2. Quartal 2020 auf 20,8 im 1. Quartal 2025 reduziert, was auf ein stärkeres prozentuales Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hindeutet. Bemerkenswert ist der Höchststand des Kaufpreisfaktors mit 26,6 im 2. Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang, der durch die beschleunigte Mietpreisentwicklung in den letzten Quartalen verursacht wurde.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.874 €/m² | 6,26 €/m² | 24.9 | 10.5 % |
| 2022 | 2.127 €/m² | 6,75 €/m² | 26.3 | 5.3 % |
| 2023 | 2.044 €/m² | 7,22 €/m² | 23.6 | -10.2 % |
| 2024 | 2.022 €/m² | 7,72 €/m² | 21.8 | -7.5 % |
| 2025 | 2.047 €/m² | 8,19 €/m² | 20.8 | -4.6 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Altena entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Altena sind von 1.119 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 1.389 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einer Zunahme von etwa 24% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 5,26 €/m² auf 6,17 €/m², was einer Steigerung von etwa 17% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 17,7 auf 18,8 im betrachteten Zeitraum, wobei er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 mit 21,3 seinen Höchststand erreichte. Der anschließende Rückgang des Faktors bis Anfang 2024 ist hauptsächlich auf die Stagnation der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen, bevor der Faktor im aktuellen Quartal wieder leicht anstieg.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.287 €/m² | 5,44 €/m² | 19.7 | 9.3 % |
| 2022 | 1.440 €/m² | 5,65 €/m² | 21.3 | 7.8 % |
| 2023 | 1.382 €/m² | 5,91 €/m² | 19.5 | -8.2 % |
| 2024 | 1.360 €/m² | 6,02 €/m² | 18.8 | -3.4 % |
| 2025 | 1.389 €/m² | 6,17 €/m² | 18.8 | -0.4 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Altena 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Altena kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 54 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 145 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Altena entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Altena für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Altena liegt aktuell bei 8,19 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,54% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,2% gestiegen (7,5 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 36,05% gestiegen (6,02 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Altena in den letzten 5 Jahren lag bei 8,19 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Altena in den letzten 5 Jahren lag bei 6,02 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Altena zwischen 6,02 €/m² und 8,19 €/m² (36% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,26 €/m² | 3.2 % | 5,71 €/m² | 9,28 €/m² |
| 2022 | 6,75 €/m² | 7.7 % | 6,10 €/m² | 10,18 €/m² |
| 2023 | 7,21 €/m² | 7.0 % | 6,67 €/m² | 10,61 €/m² |
| 2024 | 7,72 €/m² | 7.0 % | 7,03 €/m² | 11,58 €/m² |
| 2025 | 8,19 €/m² | 6.1 % | 7,63 €/m² | 11,91 €/m² |
Mietspiegel in Altena für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Altena liegt aktuell bei 6,17 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,65% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 3,01% gestiegen (5,99 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 17,3% gestiegen (5,26 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Altena in den letzten 5 Jahren lag bei 6,17 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Altena in den letzten 5 Jahren lag bei 5,24 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Altena zwischen 5,24 €/m² und 6,17 €/m² (17,7% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,44 €/m² | 3.4 % | 4,97 €/m² | 8,67 €/m² |
| 2022 | 5,65 €/m² | 3.8 % | 5,19 €/m² | 9,03 €/m² |
| 2023 | 5,91 €/m² | 4.6 % | 5,49 €/m² | 9,25 €/m² |
| 2024 | 6,02 €/m² | 1.8 % | 5,58 €/m² | 9,61 €/m² |
| 2025 | 6,17 €/m² | 2.6 % | 5,71 €/m² | 9,65 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Altena 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Altena stagnieren die Häuserpreise mit einem leichten Rückgang von 0,05% bei 2.047 €/m², während die Wohnungspreise mit 1.389 €/m² um 1,43% gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten weist Altena die niedrigsten Wohnungspreise auf, und nur Werdohl hat mit 2.005 €/m² günstigere Häuser, wobei dort die Preise um 1,75% gestiegen sind.
Die höchsten Immobilienpreise finden sich in Iserlohn und Lüdenscheid mit Hauspreisen um 2.698 €/m² bzw. 2.697 €/m², wobei Lüdenscheid mit 2,99% den stärksten Preisanstieg bei Häusern verzeichnet. Bemerkenswert ist auch, dass Iserlohn als einzige Nachbarstadt einen Rückgang der Wohnungspreise um 0,37% aufweist, während in Altena trotz des insgesamt niedrigeren Preisniveaus die Wohnungspreise überdurchschnittlich stark steigen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Werdohl | 2.006 €/m² | 1.8 % | 1.484 €/m² | 0.2 % |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 2.275 €/m² | 1.8 % | 1.469 €/m² | 0.1 % |
| Lüdenscheid | 2.698 €/m² | 3.0 % | 2.086 €/m² | 0.3 % |
| Schalksmühle | 2.556 €/m² | 1.8 % | 1.947 €/m² | 0.2 % |
| Neuenrade | 2.248 €/m² | 1.8 % | 1.736 €/m² | 0.2 % |
| Hemer | 2.450 €/m² | 1.9 % | 1.741 €/m² | 0.2 % |
| Iserlohn | 2.698 €/m² | 2.3 % | 1.995 €/m² | -0.4 % |
| Herscheid | 2.400 €/m² | 1.8 % | 1.728 €/m² | 0.2 % |
| Balve | 2.249 €/m² | 1.8 % | 1.752 €/m² | 0.2 % |
| Plettenberg | 2.113 €/m² | 1.8 % | 1.595 €/m² | 0.2 % |
Mietspiegel der Region
Altena verzeichnet mit 8,19 €/m² für Häuser und 6,17 €/m² für Wohnungen im Vergleich zu seinen Nachbarstädten eher niedrige Mietpreise, wobei nur Werdohl bei Hausmieten mit 7,96 €/m² günstiger ist. Während die Mietpreise für Häuser in Altena um 9,2% gestiegen sind, fällt dieser Anstieg deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, die durchweg Steigerungen von knapp 12% verzeichnen.
Bei den Wohnungsmieten zeigt Altena mit 3,01% den geringsten Preisanstieg der Region, während die Nachbarstädte Erhöhungen zwischen 3,65% (Hemer) und 5,49% (Iserlohn) aufweisen. Die höchsten Mietniveaus finden sich in Iserlohn (10,16 €/m² für Häuser, 7,50 €/m² für Wohnungen) und Lüdenscheid (9,81 €/m² für Häuser, 7,29 €/m² für Wohnungen), was diese Städte im regionalen Vergleich als Preisspitzenreiter ausweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Werdohl | 7,96 €/m² | 11.9 % | 6,18 €/m² | 5.1 % |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 8,89 €/m² | 12.0 % | 6,43 €/m² | 5.1 % |
| Lüdenscheid | 9,81 €/m² | 12.0 % | 7,29 €/m² | 3.9 % |
| Schalksmühle | 9,54 €/m² | 12.0 % | 6,72 €/m² | 5.0 % |
| Neuenrade | 9,10 €/m² | 11.9 % | 6,67 €/m² | 5.2 % |
| Hemer | 9,57 €/m² | 12.1 % | 7,38 €/m² | 3.6 % |
| Iserlohn | 10,16 €/m² | 12.0 % | 7,50 €/m² | 5.5 % |
| Herscheid | 9,07 €/m² | 12.0 % | 7,06 €/m² | 5.2 % |
| Balve | 8,26 €/m² | 12.1 % | 6,88 €/m² | 5.2 % |
| Plettenberg | 8,35 €/m² | 11.9 % | 7,02 €/m² | 5.1 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Altena?
Die Immobilienpreise in Altena werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Altena besser einschätzen zu können.