Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Werdohl 2025

Hauspreise in Werdohl

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Werdohl liegt bei 1.997 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,41% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,5% gefallen (von 2.007 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 28,26% gestiegen (von 1.557 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Werdohl in den letzten 5 Jahren lag bei 2.153 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Werdohl in den letzten 5 Jahren lag bei 1.557 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Werdohl zwischen 1.557 €/m² und 2.153 €/m² (38,3% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Werdohl, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Werdohl

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Werdohl liegt bei 1.477 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,87% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 0,98% gestiegen (von 1.463 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 23,6% gestiegen (von 1.195 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Werdohl in den letzten 5 Jahren lag bei 1.592 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Werdohl in den letzten 5 Jahren lag bei 1.195 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Werdohl zwischen 1.195 €/m² und 1.592 €/m² (33,2% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Werdohl, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Immobilien in Werdohl stiegen von 1.556 €/m² Mitte 2020 auf aktuell 1.996 €/m², was einem Gesamtwachstum von 28,3% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 5,84 €/m² auf 7,92 €/m², was einer Steigerung von 35,6% gleichkommt, wobei die Mietpreise besonders seit 2022 kontinuierlich zunahmen.

Der Kaufpreisfaktor hat sich trotz steigender Immobilienpreise von 22,2 Mitte 2020 auf 21,0 aktuell verringert, was auf ein stärkeres Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Diese Entwicklung deutet auf eine Verschiebung im Marktgefüge hin, wobei der Kaufpreisfaktor nach einem Höchststand von 26,8 im zweiten Quartal 2022 mittlerweile um 21,6% gesunken ist.

Die Kaufpreise in Werdohl sind von 1.194 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 1.476 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 23,6% entspricht. Im gleichen Zeitraum erhöhten sich die Mietpreise von 5,14 €/m² auf 6,15 €/m², was einer Steigerung von 19,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 19,4 im zweiten Quartal 2020 auf einen Höchstwert von 23,7 im dritten Quartal 2022, sank dann aber wieder auf 20,0 im ersten Quartal 2025. Diese Schwankung erklärt sich hauptsächlich durch die zeitweise stärkere Dynamik bei den Kaufpreisen im Vergleich zu den Mietpreisen, insbesondere in den Jahren 2021 und 2022.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Werdohl kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 55 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 145 €/m² auf.

Mietspiegel in Werdohl für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Werdohl liegt aktuell bei 7,92 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,59% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,64% gestiegen (7,29 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,62% gestiegen (5,84 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Werdohl in den letzten 5 Jahren lag bei 7,92 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Werdohl in den letzten 5 Jahren lag bei 5,84 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Werdohl zwischen 5,84 €/m² und 7,92 €/m² (35,6% Unterschied).

Mietspiegel in Werdohl für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Werdohl liegt aktuell bei 6,15 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,33% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 3,89% gestiegen (5,92 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 19,65% gestiegen (5,14 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Werdohl in den letzten 5 Jahren lag bei 6,15 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Werdohl in den letzten 5 Jahren lag bei 5,14 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Werdohl zwischen 5,14 €/m² und 6,15 €/m² (19,6% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Werdohl verzeichnet mit 1.997 €/m² für Häuser und 1.477 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Immobilienpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Während die Hauspreise in Werdohl um 0,5% gefallen sind, zeigen alle umliegenden Städte Preissteigerungen zwischen 1,75% und 2,99%, wobei Lüdenscheid mit 2.697 €/m² und Iserlohn mit 2.698 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.

Bei den Wohnungspreisen hebt sich Werdohl mit einem Anstieg von 0,98% deutlich von den Nachbarstädten ab, die meist nur moderate Steigerungen zwischen 0,15% und 0,25% verzeichnen - mit Ausnahme von Iserlohn, wo die Wohnungspreise sogar um 0,37% gefallen sind. Trotz dieses überdurchschnittlichen Wachstums bleiben die Wohnungspreise in Werdohl nach Altena (1.385 €/m²) und Nachrodt-Wiblingwerde (1.469 €/m²) weiterhin am unteren Ende der Preisskala.

Mietspiegel der Region

Werdohl weist mit 7,92 €/m² für Häuser und 6,15 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu den Nachbarstädten auf, wobei besonders Iserlohn (10,16 €/m²) und Lüdenscheid (9,81 €/m²) deutlich höhere Hausmieten verzeichnen. Die Mietpreise für Wohnungen in Werdohl liegen gleichauf mit Altena (6,15 €/m²), während Städte wie Iserlohn (7,50 €/m²) und Hemer (7,38 €/m²) deutlich höhere Wohnungsmieten aufweisen.

Auffällig ist, dass Werdohls Mietpreise für Häuser mit 8,64% deutlich geringer gestiegen sind als in den Nachbarstädten, die alle Steigerungsraten zwischen 11,92% und 12,08% verzeichnen. Auch bei den Wohnungsmieten fällt Werdohls Preissteigerung mit 3,89% moderat aus, während Nachbarstädte wie Iserlohn mit 5,49% oder Herscheid mit 5,22% deutlich stärkere Preiszuwächse verbuchen.

Die Immobilienpreise in Werdohl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Werdohl besser einschätzen zu können.