Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fröndenberg 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Fröndenberg entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Fröndenberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.652 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Fröndenberg liegt durchschnittlich bei ca. 1.991 €/m².
Hauspreise in Fröndenberg
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Fröndenberg liegt bei 2.652 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,66% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,82% gefallen (von 2.729 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 26,05% gestiegen (von 2.104 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Fröndenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 2.847 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Fröndenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 2.104 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Fröndenberg zwischen 2.104 €/m² und 2.847 €/m² (35,3% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.449 €/m² | 13.4 % | 2.096 €/m² | 3.555 €/m² |
| 2022 | 2.779 €/m² | 13.5 % | 2.500 €/m² | 3.893 €/m² |
| 2023 | 2.680 €/m² | 3.6 % | 2.457 €/m² | 3.709 €/m² |
| 2024 | 2.677 €/m² | 0.1 % | 2.401 €/m² | 3.743 €/m² |
| 2025 | 2.652 €/m² | 1.0 % | 2.443 €/m² | 3.674 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Fröndenberg, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Fröndenberg
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Fröndenberg liegt bei 1.991 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,68% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,35% gestiegen (von 1.965 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 26,57% gestiegen (von 1.573 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Fröndenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 2.119 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Fröndenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 1.573 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Fröndenberg zwischen 1.573 €/m² und 2.119 €/m² (34,7% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.845 €/m² | 13.2 % | 1.514 €/m² | 4.363 €/m² |
| 2022 | 2.066 €/m² | 12.0 % | 1.770 €/m² | 4.740 €/m² |
| 2023 | 1.983 €/m² | 4.0 % | 1.711 €/m² | 4.515 €/m² |
| 2024 | 1.962 €/m² | 1.1 % | 1.678 €/m² | 4.444 €/m² |
| 2025 | 1.991 €/m² | 1.5 % | 1.740 €/m² | 4.506 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Fröndenberg, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Fröndenberg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Immobilien in Fröndenberg sind von 2.103 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf aktuell 2.651 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von etwa 26% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,11 €/m² auf 9,68 €/m², was einem Anstieg von rund 36% entspricht und damit prozentual stärker ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.
Der Kaufpreisfaktor ist von 24,7 im zweiten Quartal 2020 zunächst auf einen Höchstwert von 29,2 im zweiten Quartal 2022 angestiegen und anschließend kontinuierlich auf aktuell 22,8 gefallen. Dieser Rückgang des Faktors um etwa 22% seit dem Höchststand erklärt sich hauptsächlich durch die überproportional starke Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, besonders in den letzten zwei Jahren.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.449 €/m² | 7,46 €/m² | 27.4 | 9.3 % |
| 2022 | 2.779 €/m² | 8,01 €/m² | 28.9 | 5.6 % |
| 2023 | 2.680 €/m² | 8,57 €/m² | 26.1 | -9.9 % |
| 2024 | 2.677 €/m² | 9,18 €/m² | 24.3 | -6.8 % |
| 2025 | 2.652 €/m² | 9,68 €/m² | 22.8 | -6.1 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Fröndenberg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Fröndenberg stiegen von 1.573 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 1.991 €/m² Anfang 2025, was einem Zuwachs von rund 26,6% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,03 €/m² auf 7,34 €/m², was einer Steigerung von etwa 21,7% im gleichen Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 21,7 im zweiten Quartal 2020 auf aktuell 22,6, erreichte jedoch zwischenzeitlich einen Höchstwert von 26,2 im dritten Quartal 2022. Der anschließende Rückgang des Faktors bis Anfang 2024 auf 22,4 ist hauptsächlich auf eine deutliche Abkühlung der Kaufpreissteigerungen bei gleichzeitig weiter wachsenden Mietpreisen zurückzuführen.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.845 €/m² | 6,32 €/m² | 24.3 | 8.5 % |
| 2022 | 2.066 €/m² | 6,65 €/m² | 25.9 | 6.6 % |
| 2023 | 1.983 €/m² | 6,94 €/m² | 23.8 | -8.0 % |
| 2024 | 1.962 €/m² | 7,18 €/m² | 22.8 | -4.4 % |
| 2025 | 1.991 €/m² | 7,34 €/m² | 22.6 | -0.8 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Fröndenberg 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Fröndenberg kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 81 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 300 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Fröndenberg entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Fröndenberg für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Fröndenberg liegt aktuell bei 9,68 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,76% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,64% gestiegen (8,91 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 36,15% gestiegen (7,11 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Fröndenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 9,68 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Fröndenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 7,11 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Fröndenberg zwischen 7,11 €/m² und 9,68 €/m² (36,1% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,46 €/m² | 3.8 % | 6,75 €/m² | 12,02 €/m² |
| 2022 | 8,01 €/m² | 7.4 % | 7,21 €/m² | 13,13 €/m² |
| 2023 | 8,57 €/m² | 7.0 % | 7,80 €/m² | 13,82 €/m² |
| 2024 | 9,18 €/m² | 7.1 % | 8,26 €/m² | 14,95 €/m² |
| 2025 | 9,68 €/m² | 5.4 % | 9,00 €/m² | 15,49 €/m² |
Mietspiegel in Fröndenberg für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Fröndenberg liegt aktuell bei 7,34 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,82% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,11% gestiegen (7,05 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 21,72% gestiegen (6,03 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Fröndenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 7,34 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Fröndenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 6,03 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Fröndenberg zwischen 6,03 €/m² und 7,34 €/m² (21,7% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,32 €/m² | 4.4 % | 5,92 €/m² | 10,71 €/m² |
| 2022 | 6,64 €/m² | 5.1 % | 6,26 €/m² | 11,26 €/m² |
| 2023 | 6,94 €/m² | 4.4 % | 6,60 €/m² | 11,69 €/m² |
| 2024 | 7,18 €/m² | 3.5 % | 6,76 €/m² | 12,10 €/m² |
| 2025 | 7,34 €/m² | 2.3 % | 7,04 €/m² | 12,31 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Fröndenberg 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Fröndenberg verzeichnet mit einem Rückgang von 2,82% bei Hauskaufpreisen auf 2.652 €/m² die stärkste negative Entwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten, während die Wohnungspreise mit 1.991 €/m² moderat um 1,35% gestiegen sind. Die Nachbarstädte zeigen ein gemischtes Bild, wobei Holzwickede (3.112 €/m²) und Schwerte (3.009 €/m²) die höchsten Hauspreise aufweisen, während Hemer mit nur 1.740 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet.
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Werl und Wickede (Ruhr) mit jeweils über 3% die stärksten Preissteigerungen bei Häusern verzeichnen, während neben Fröndenberg auch Schwerte (-1,98%) einen deutlichen Preisrückgang erlebt. Bei Wohnungen zeigen alle Nachbarstädte mit Ausnahme von Iserlohn (-0,37%) positive Entwicklungen, wobei Werl und Wickede (Ruhr) mit je 1,59% und 1,58% die höchsten Steigerungsraten aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Unna | 2.910 €/m² | 1.8 % | 2.280 €/m² | 0.7 % |
| Menden (Sauerland) | 2.495 €/m² | 1.9 % | 2.048 €/m² | 0.2 % |
| Wickede (Ruhr) | 2.770 €/m² | 3.2 % | 1.889 €/m² | 1.6 % |
| Holzwickede | 3.113 €/m² | -0.3 % | 2.341 €/m² | 0.8 % |
| Bönen | 2.494 €/m² | -0.3 % | 2.101 €/m² | 0.8 % |
| Kamen | 2.732 €/m² | -0.3 % | 2.167 €/m² | 0.8 % |
| Werl | 2.654 €/m² | 3.2 % | 2.097 €/m² | 1.6 % |
| Iserlohn | 2.698 €/m² | 2.3 % | 1.995 €/m² | -0.4 % |
| Hemer | 2.450 €/m² | 1.9 % | 1.741 €/m² | 0.2 % |
| Schwerte | 3.009 €/m² | -2.0 % | 2.288 €/m² | 0.8 % |
Mietspiegel der Region
Fröndenberg weist mit 9,68 €/m² für Häuser und 7,34 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im Vergleich zu seinen Nachbarstädten auf, wobei die Mietpreise für Häuser um 8,64% und für Wohnungen um 4,11% zum Vorjahr gestiegen sind. Dies stellt einen moderateren Preisanstieg dar als in den Nachbarstädten, wo die Mietpreise für Häuser durchweg um ca. 12% zulegten, während Schwerte (11,59 €/m²) und Holzwickede (11,38 €/m²) die höchsten Mietpreise für Häuser und Wickede (Ruhr) mit 8,83 €/m² die niedrigsten aufweist.
Bei den Wohnungsmieten liegen Unna (7,93 €/m²), Holzwickede (7,95 €/m²) und Schwerte (7,88 €/m²) an der Spitze, während Wickede (Ruhr) mit 7,22 €/m² am günstigsten ist und die Preisanstiege in den Nachbarstädten zwischen 3,65% (Hemer) und 5,49% (Iserlohn und Schwerte) variieren. Auffällig ist, dass Fröndenberg trotz des mittleren Preisniveaus die geringste prozentuale Steigerung bei den Hausmieten im Vergleich zu allen Nachbarstädten verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Unna | 10,45 €/m² | 12.0 % | 7,93 €/m² | 4.8 % |
| Menden (Sauerland) | 9,62 €/m² | 12.0 % | 7,29 €/m² | 5.3 % |
| Wickede (Ruhr) | 8,83 €/m² | 12.1 % | 7,22 €/m² | 4.8 % |
| Holzwickede | 11,38 €/m² | 12.0 % | 7,95 €/m² | 5.2 % |
| Bönen | 9,90 €/m² | 12.0 % | 7,31 €/m² | 5.2 % |
| Kamen | 9,91 €/m² | 12.0 % | 7,61 €/m² | 4.0 % |
| Werl | 8,87 €/m² | 12.0 % | 7,60 €/m² | 4.7 % |
| Iserlohn | 10,16 €/m² | 12.0 % | 7,50 €/m² | 5.5 % |
| Hemer | 9,57 €/m² | 12.1 % | 7,38 €/m² | 3.6 % |
| Schwerte | 11,59 €/m² | 12.0 % | 7,88 €/m² | 5.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Fröndenberg?
Die Immobilienpreise in Fröndenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fröndenberg besser einschätzen zu können.