Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Menden (Sauerland) 2025

Hauspreise in Menden (Sauerland)

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Menden (Sauerland) liegt bei 2.497 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,93% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,27% gestiegen (von 2.491 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 28,98% gestiegen (von 1.936 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Menden (Sauerland) in den letzten 5 Jahren lag bei 2.667 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Menden (Sauerland) in den letzten 5 Jahren lag bei 1.936 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Menden (Sauerland) zwischen 1.936 €/m² und 2.667 €/m² (37,8% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Menden (Sauerland), gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Menden (Sauerland)

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Menden (Sauerland) liegt bei 2.049 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,96% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,56% gestiegen (von 2.018 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 24,26% gestiegen (von 1.649 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Menden (Sauerland) in den letzten 5 Jahren lag bei 2.181 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Menden (Sauerland) in den letzten 5 Jahren lag bei 1.649 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Menden (Sauerland) zwischen 1.649 €/m² und 2.181 €/m² (32,3% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Menden (Sauerland), gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Menden (Sauerland) stiegen seit 2020 von 1.936 €/m² auf aktuell 2.497 €/m², wobei im Jahr 2022 mit 2.667 €/m² ein Höchststand erreicht wurde, von dem aus die Preise zunächst sanken. Die Mietpreise zeigten einen kontinuierlicheren Anstieg von 7,07 €/m² auf 9,63 €/m² ohne größere Einbrüche, was einer Steigerung von etwa 36% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 22,8 im zweiten Quartal 2020 auf zunächst 27,2 im zweiten Quartal 2022 erhöht, ist danach jedoch wieder auf aktuell 21,6 gefallen. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass die Kaufpreise nach 2022 stärker zurückgegangen sind als die Mietpreise, die weiterhin stiegen, was zu einer verbesserten Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Menden (Sauerland) sind von 1.648 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.049 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einer Steigerung von rund 24% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 6,06 €/m² auf 7,30 €/m² erhöht, was einem Anstieg von etwa 20% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 22,7 im zweiten Quartal 2020 auf 23,4 im ersten Quartal 2025 leicht gestiegen, wobei er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 mit 27,2 seinen Höchststand erreichte. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass die Kaufpreise in den Jahren 2021 und 2022 stärker stiegen als die Mieten, während seit 2023 eine Korrektur des Verhältnisses stattfindet, da die Kaufpreise weniger stark steigen oder sogar leicht fallen, während die Mietpreise weiterhin kontinuierlich zunehmen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Menden (Sauerland) kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 97 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 445 €/m² auf.

Mietspiegel in Menden (Sauerland) für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Menden (Sauerland) liegt aktuell bei 9,63 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,77% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,31% gestiegen (8,81 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 36,21% gestiegen (7,07 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Menden (Sauerland) in den letzten 5 Jahren lag bei 9,63 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Menden (Sauerland) in den letzten 5 Jahren lag bei 7,07 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Menden (Sauerland) zwischen 7,07 €/m² und 9,63 €/m² (36,2% Unterschied).

Mietspiegel in Menden (Sauerland) für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Menden (Sauerland) liegt aktuell bei 7,3 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,96% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,58% gestiegen (6,98 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 20,46% gestiegen (6,06 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Menden (Sauerland) in den letzten 5 Jahren lag bei 7,3 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Menden (Sauerland) in den letzten 5 Jahren lag bei 6,06 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Menden (Sauerland) zwischen 6,06 €/m² und 7,3 €/m² (20,5% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Menden (Sauerland) zeigt mit 2.497 €/m² für Häuser und 2.049 €/m² für Wohnungen eine moderate Preisentwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Preise im Vorjahresvergleich bei Häusern kaum gestiegen sind (0,27%), während Wohnungen ein deutlicheres Plus von 1,56% verzeichnen. Im regionalen Vergleich liegt Menden im mittleren Preissegment, wobei Holzwickede mit 3.112 €/m² bei Häusern und 2.341 €/m² bei Wohnungen das höchste Preisniveau aufweist, während Balve mit 2.248 €/m² für Häuser und Hemer mit 1.740 €/m² für Wohnungen die günstigsten Optionen darstellen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Menden (Sauerland) liegen mit 9,63 €/m² im mittleren Bereich verglichen mit den Nachbarstädten, wobei Holzwickede (11,38 €/m²) und Unna (10,45 €/m²) deutlich teurer sind, während Arnsberg (8,11 €/m²) und Balve (8,26 €/m²) die günstigsten Mieten bieten. Bei Wohnungen zeigt Menden mit 7,30 €/m² ebenfalls ein mittleres Preisniveau, fällt jedoch durch eine vergleichsweise moderate Preissteigerung auf, da die Mietpreise für Häuser mit 9,31% deutlich weniger stark gestiegen sind als in allen Nachbarstädten, die durchweg Erhöhungen von etwa 12% verzeichnen.

Auffällig ist, dass Menden (Sauerland) trotz seiner mittleren Preisposition bei beiden Immobilienarten die geringsten Preissteigerungen im gesamten Vergleich aufweist, wobei besonders der Unterschied bei Häusern mit nur 9,31% gegenüber rund 12% in allen Nachbarstädten hervorsticht. Die teuersten Wohnungsmieten finden sich in Holzwickede und Unna mit 7,95 €/m² bzw. 7,93 €/m², während Balve mit 6,88 €/m² das günstigste Wohnungsangebot bietet und gleichzeitig mit 5,20% eine überdurchschnittliche Preissteigerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Menden (Sauerland) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Menden (Sauerland) besser einschätzen zu können.