Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nachrodt-Wiblingwerde 2025

Hauspreise in Nachrodt-Wiblingwerde

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Nachrodt-Wiblingwerde liegt bei 2.268 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,15% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,03% gefallen (von 2.291 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 28,28% gestiegen (von 1.768 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Nachrodt-Wiblingwerde in den letzten 5 Jahren lag bei 2.447 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Nachrodt-Wiblingwerde in den letzten 5 Jahren lag bei 1.768 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Nachrodt-Wiblingwerde zwischen 1.768 €/m² und 2.447 €/m² (38,4% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Nachrodt-Wiblingwerde, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nachrodt-Wiblingwerde

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Nachrodt-Wiblingwerde liegt bei 1.465 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,63% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 0,42% gestiegen (von 1.459 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 23,63% gestiegen (von 1.185 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Nachrodt-Wiblingwerde in den letzten 5 Jahren lag bei 1.574 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Nachrodt-Wiblingwerde in den letzten 5 Jahren lag bei 1.185 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Nachrodt-Wiblingwerde zwischen 1.185 €/m² und 1.574 €/m² (32,8% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Nachrodt-Wiblingwerde, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

In den vergangenen 5 Jahren sind die Kaufpreise für Immobilien in Nachrodt-Wiblingwerde von 1.768 €/m² auf 2.267 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 28% entspricht. Die Mietpreise haben sich im gleichen Zeitraum von 6,55 €/m² auf 8,86 €/m² erhöht, was einer Steigerung von rund 35% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 22,5 auf 21,3 verringert, was einem Rückgang von etwa 5% entspricht. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, besonders seit 2022, als der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand von 27,2 erreichte und seitdem kontinuierlich gefallen ist.

Der Immobilienmarkt in Nachrodt-Wiblingwerde verzeichnete in den letzten fünf Jahren einen deutlichen Anstieg der Kaufpreise von 1.185 €/m² (Q2/2020) auf 1.465 €/m² (Q1/2025), was einer Steigerung von etwa 23,6% entspricht. Die Mietpreise zeigten ebenfalls einen konstanten Aufwärtstrend von 5,36 €/m² auf 6,41 €/m², jedoch mit einer geringeren Gesamtsteigerung von rund 19,6%.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 18,4 (Q2/2020) auf seinen Höchststand von 22,5 (Q3/2022), was auf stärker steigende Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen zurückzuführen ist. Seit Ende 2022 ist jedoch ein kontinuierlicher Rückgang des Faktors auf aktuell 19,0 zu beobachten, bedingt durch eine Korrektur der Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nachrodt-Wiblingwerde kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 48 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel in Nachrodt-Wiblingwerde für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Nachrodt-Wiblingwerde liegt aktuell bei 8,86 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,38% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,18% gestiegen (8,19 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,27% gestiegen (6,55 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Nachrodt-Wiblingwerde in den letzten 5 Jahren lag bei 8,86 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Nachrodt-Wiblingwerde in den letzten 5 Jahren lag bei 6,55 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Nachrodt-Wiblingwerde zwischen 6,55 €/m² und 8,86 €/m² (35,3% Unterschied).

Mietspiegel in Nachrodt-Wiblingwerde für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Nachrodt-Wiblingwerde liegt aktuell bei 6,41 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,94% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 3,05% gestiegen (6,22 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 19,59% gestiegen (5,36 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Nachrodt-Wiblingwerde in den letzten 5 Jahren lag bei 6,41 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Nachrodt-Wiblingwerde in den letzten 5 Jahren lag bei 5,36 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Nachrodt-Wiblingwerde zwischen 5,36 €/m² und 6,41 €/m² (19,6% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Mit durchschnittlich 2.268 €/m² für Häuser und 1.465 €/m² für Wohnungen positioniert sich Nachrodt-Wiblingwerde im unteren Preissegment seiner Umgebung. Während die Hauspreise im Vergleich zum Vorjahr um 1,03% gesunken sind, zeigen die Nachbarstädte überwiegend Preissteigerungen, besonders Lüdenscheid mit einem Plus von 2,99% - lediglich Breckerfeld (-1,0%) und Schwerte (-1,98%) verzeichnen ähnlich wie Nachrodt-Wiblingwerde rückläufige Hauspreise.

Bei den Wohnungspreisen liegt Nachrodt-Wiblingwerde mit 1.465 €/m² ebenfalls unter dem regionalen Durchschnitt, wobei nur Altena mit 1.385 €/m² noch günstigere Preise bietet. Die Wohnungspreise in Nachrodt-Wiblingwerde stiegen moderat um 0,42%, während in Breckerfeld (1,66%) und Hagen (1,01%) deutlich stärkere Zuwächse zu beobachten waren - einzig Iserlohn zeigt mit -0,37% eine negative Entwicklung bei den Wohnungspreisen.

Mietspiegel der Region

Nachrodt-Wiblingwerde weist mit 8,86 €/m² für Häuser und 6,41 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich auf, liegt jedoch über den günstigsten Nachbarstädten Werdohl (7,96 €/m²) und Altena (8,17 €/m²). Der Anstieg der Hausmieten um 8,18% fällt deutlich niedriger aus als bei den meisten Nachbarstädten, die Steigerungen von rund 12% verzeichnen, lediglich Hagen liegt mit 4,67% darunter.

Bei den Wohnungsmieten zeigt Nachrodt-Wiblingwerde mit 3,05% eine moderate Preissteigerung, während die Mietpreise in den Nachbarstädten zwischen 2,43% (Hagen) und 5,49% (Iserlohn, Schwerte) gestiegen sind. Schwerte sticht mit dem höchsten Mietniveau für Häuser (11,59 €/m²) und Wohnungen (7,88 €/m²) hervor, während Iserlohn, Lüdenscheid und Breckerfeld ebenfalls überdurchschnittliche Mietpreise aufweisen.

Die Immobilienpreise in Nachrodt-Wiblingwerde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nachrodt-Wiblingwerde besser einschätzen zu können.