Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Balve 2025

Hauspreise in Balve

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Balve liegt bei 2.241 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,69% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,47% gefallen (von 2.252 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 28,5% gestiegen (von 1.744 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Balve in den letzten 5 Jahren lag bei 2.409 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Balve in den letzten 5 Jahren lag bei 1.744 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Balve zwischen 1.744 €/m² und 2.409 €/m² (38,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Balve, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Balve

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Balve liegt bei 1.746 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,13% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,02% gestiegen (von 1.728 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 23,83% gestiegen (von 1.410 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Balve in den letzten 5 Jahren lag bei 1.876 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Balve in den letzten 5 Jahren lag bei 1.410 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Balve zwischen 1.410 €/m² und 1.876 €/m² (33% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Balve, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

In den letzten 5 Jahren sind die Kaufpreise für Häuser in Balve von 1.743 €/m² auf 2.241 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von 28,57% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,06 €/m² auf 8,23 €/m², was einem Anstieg von 35,81% entspricht, wobei sich die Steigerungsrate der Mieten seit 2023 beschleunigt hat.

Der Kaufpreisfaktor, der das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen angibt, stieg zunächst von 24,0 im Jahr 2020 auf seinen Höchstwert von 29,0 im zweiten Quartal 2022, bevor er kontinuierlich auf aktuell 22,7 zurückging. Diese Verringerung des Faktors seit 2022 erklärt sich durch den prozentual stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich die relative Attraktivität von Mietimmobilien verringert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Balve stiegen von 1.409 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 1.746 €/m² im ersten Quartal 2025, was einem Anstieg von etwa 24% entspricht. Gleichzeitig erhöhten sich die Mietpreise von 5,72 €/m² auf 6,86 €/m², was einen Anstieg von etwa 20% darstellt, wobei die Mietpreisentwicklung kontinuierlicher verlief als die der Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 20,5 auf einen Höchstwert von 25,1 im dritten Quartal 2022, was auf überproportional steigende Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen zurückzuführen ist. Anschließend sank der Faktor wieder auf 21,2 im ersten Quartal 2025, da die Kaufpreise zwischen 2022 und 2023 deutlich nachgaben (insbesondere im ersten Quartal 2023 mit -4,94%), während die Mietpreise weiterhin stetig anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Balve kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 52 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 19 €/m² bis 135 €/m² auf.

Mietspiegel in Balve für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Balve liegt aktuell bei 8,23 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,88% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,72% gestiegen (7,57 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,81% gestiegen (6,06 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Balve in den letzten 5 Jahren lag bei 8,23 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Balve in den letzten 5 Jahren lag bei 6,06 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Balve zwischen 6,06 €/m² und 8,23 €/m² (35,8% Unterschied).

Mietspiegel in Balve für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Balve liegt aktuell bei 6,86 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,73% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 3,78% gestiegen (6,61 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 19,93% gestiegen (5,72 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Balve in den letzten 5 Jahren lag bei 6,86 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Balve in den letzten 5 Jahren lag bei 5,72 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Balve zwischen 5,72 €/m² und 6,86 €/m² (19,9% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Balve liegen mit 2.241 €/m² im mittleren Bereich verglichen mit den Nachbarstädten und sind leicht um 0,47% gefallen, während die meisten Nachbarstädte Preissteigerungen von 1,13% bis 3,67% verzeichneten. Bei den Wohnungspreisen zeigt Balve mit 1.746 €/m² und einem Anstieg von 1,02% eine überdurchschnittliche Entwicklung im Vergleich zu vielen Nachbarstädten, bleibt aber deutlich hinter den Spitzenreitern Arnsberg (2.057 €/m², +3,04%) und Menden (2.047 €/m², +0,24%) zurück.

Auffällig ist das starke Preisgefälle zwischen den Städten, wobei Iserlohn (2.698 €/m²) und Menden (2.495 €/m²) die höchsten Hauspreise aufweisen, während Werdohl (2.005 €/m²) und Altena (2.041 €/m²) am günstigsten sind. Sundern sticht mit der stärksten prozentualen Preissteigerung bei Häusern (+3,67%) und Wohnungen (+4,5%) hervor, während Iserlohn als einzige Nachbarstadt neben Balve einen Preisrückgang verzeichnet, allerdings nur bei Wohnungen (-0,37%).

Mietspiegel der Region

Balve verzeichnet mit 8,23 €/m² bei Häusern einen moderaten Mietpreis im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, liegt aber unter den Spitzenpreisen von Iserlohn (10,16 €/m²) und Menden (9,62 €/m²). Bei den Mietpreissteigerungen für Häuser fällt auf, dass Balve mit 8,72% deutlich geringere Zuwächse als die Nachbarstädte verzeichnet, die alle über 11,9% liegen.

Bei Wohnungsmieten positioniert sich Balve mit 6,86 €/m² im Mittelfeld, wobei die Preisspanne in der Region von 6,15 €/m² in Altena bis 7,50 €/m² in Iserlohn reicht. Die Mietpreissteigerung für Wohnungen in Balve liegt mit 3,78% unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, die mehrheitlich Steigerungen von über 5% aufweisen – besonders deutlich ist der Unterschied zu Iserlohn mit 5,49% und Menden mit 5,35%.

Die Immobilienpreise in Balve werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Balve besser einschätzen zu können.