Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwerte 2025

Hauspreise in Schwerte

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Schwerte liegt bei 3.009 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,63% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 6,15% gefallen (von 3.206 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 24,54% gestiegen (von 2.416 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Schwerte in den letzten 5 Jahren lag bei 3.244 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Schwerte in den letzten 5 Jahren lag bei 2.416 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Schwerte zwischen 2.416 €/m² und 3.244 €/m² (34,3% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Schwerte, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwerte

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Schwerte liegt bei 2.288 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,33% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,46% gestiegen (von 2.255 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 26,41% gestiegen (von 1.810 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Schwerte in den letzten 5 Jahren lag bei 2.411 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Schwerte in den letzten 5 Jahren lag bei 1.810 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Schwerte zwischen 1.810 €/m² und 2.411 €/m² (33,2% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Schwerte, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Immobilienpreise in Schwerte stiegen zwischen 2020 und 2022 stetig an, mit einem Höchstwert des Kaufpreises von 3.244 €/m² im vierten Quartal 2022, während die Mietpreise von 8,52 €/m² auf aktuell 11,59 €/m² kontinuierlich zunahmen. Ab 2023 setzte jedoch ein Korrekturtrend bei den Kaufpreisen ein, die bis Anfang 2025 auf 3.008 €/m² zurückgingen, während die Mietpreise weiter anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 mit 28,5 und sank seitdem deutlich auf aktuell 21,6, was einer Reduzierung um fast 25% entspricht. Diese Entwicklung ist hauptsächlich auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwerte sind von 1.809 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf aktuell 2.287 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 26,4% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,47 €/m² auf 7,88 €/m², was einem Anstieg von rund 21,8% über den gleichen Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist in den letzten fünf Jahren leicht gestiegen, von 23,3 auf 24,2, erreichte jedoch zwischenzeitlich Höchstwerte von 27,9 im dritten Quartal 2022. Dieser Verlauf zeigt, dass die Kaufpreise in den Jahren 2021-2022 stärker anstiegen als die Mieten, während sich seit 2023 eine leichte Korrektur des Faktors nach unten vollzogen hat, da sich die Wachstumsraten von Kauf- und Mietpreisen wieder angeglichen haben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwerte kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 142 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 590 €/m² auf.

Mietspiegel in Schwerte für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Schwerte liegt aktuell bei 11,59 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,48% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,83% gestiegen (10,65 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 36,03% gestiegen (8,52 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Schwerte in den letzten 5 Jahren lag bei 11,59 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Schwerte in den letzten 5 Jahren lag bei 8,52 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Schwerte zwischen 8,52 €/m² und 11,59 €/m² (36% Unterschied).

Mietspiegel in Schwerte für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Schwerte liegt aktuell bei 7,88 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,34% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,51% gestiegen (7,54 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 21,79% gestiegen (6,47 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Schwerte in den letzten 5 Jahren lag bei 7,88 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Schwerte in den letzten 5 Jahren lag bei 6,47 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Schwerte zwischen 6,47 €/m² und 7,88 €/m² (21,8% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Schwerte sind mit einem deutlichen Rückgang von 6,15% gegenüber dem Vorjahr auf 3.009 €/m² gefallen, während die umliegenden Städte überwiegend moderate Preissteigerungen verzeichneten - mit Ausnahme von Herdecke (-1,06%), Holzwickede (-0,33%) und Fröndenberg (-0,34%). Bei den Wohnungspreisen zeigt Schwerte hingegen eine positive Entwicklung mit einem Anstieg von 1,46% auf 2.288 €/m², liegt damit aber unter dem Wachstum in Dortmund, das mit 3,02% den stärksten Anstieg bei Wohnungen auf 2.560 €/m² verzeichnet.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Schwerte preislich im oberen Mittelfeld, wobei die höchsten Hauspreise in Herdecke (3.259 €/m²) und Dortmund (3.193 €/m²) zu finden sind, während Nachrodt-Wiblingwerde mit 2.274 €/m² für Häuser und 1.469 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau aufweist. Bemerkenswert ist, dass trotz des Preisrückgangs bei Häusern Schwerte weiterhin höhere Preise als die südlich gelegenen Nachbarstädte wie Iserlohn, Hagen und Menden verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Schwerte sind die Mietpreise sowohl für Häuser (11,59 €/m²) als auch für Wohnungen (7,88 €/m²) im mittleren Preissegment der Region angesiedelt, wobei nur Dortmund (11,87 €/m²) und Herdecke (11,48 €/m²) höhere Hauspreise und Dortmund (8,41 €/m²) sowie Herdecke (8,53 €/m²) höhere Wohnungspreise aufweisen. Die Preise für Häuser in Schwerte sind mit 8,83% zum Vorjahr weniger stark gestiegen als in den meisten Nachbarstädten, wo die Steigerungen überwiegend bei etwa 12% liegen, während nur Hagen (4,67%) und Dortmund (4,77%) geringere Zuwächse verzeichneten.

Die Mietpreissteigerung bei Wohnungen in Schwerte liegt mit 4,51% im regionalen Mittelfeld, deutlich über den moderaten Steigerungen in Hagen (2,43%) und Dortmund (2,06%), aber unter den Werten von Iserlohn (5,49%) und Menden (5,35%). Das günstigste Mietpreisniveau findet sich in Nachrodt-Wiblingwerde mit 8,89 €/m² für Häuser und 6,43 €/m² für Wohnungen, während die höchste Preisdifferenz zwischen Wohnungs- und Hausmieten in Schwerte (3,71 €/m²) und Holzwickede (3,43 €/m²) zu beobachten ist.

Die Immobilienpreise in Schwerte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwerte besser einschätzen zu können.