Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bochum 2025

Hauspreise in Bochum

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Bochum liegt bei 3.431 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,77% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,16% gestiegen (von 3.426 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 18,56% gestiegen (von 2.894 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Bochum in den letzten 5 Jahren lag bei 3.759 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Bochum in den letzten 5 Jahren lag bei 2.848 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Bochum zwischen 2.848 €/m² und 3.759 €/m² (32% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Bochum, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bochum

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Bochum liegt bei 2.474 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,74% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,02% gestiegen (von 2.449 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 24,82% gestiegen (von 1.982 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Bochum in den letzten 5 Jahren lag bei 2.619 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Bochum in den letzten 5 Jahren lag bei 1.982 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Bochum zwischen 1.982 €/m² und 2.619 €/m² (32,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Bochum, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Bochum sanken von 2.893 €/m² Mitte 2020 auf aktuell 3.431 €/m² - trotz zwischenzeitlicher Anstiege auf knapp 3.759 €/m² in 2022. Die Mietpreise zeigten dagegen einen stetigen Anstieg von 8,92 €/m² auf 12,12 €/m², was einer Steigerung von 35,9% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor in Bochum reduzierte sich seit 2022 deutlich von seinem Höchstwert von 31,0 auf aktuell 23,6, was einem Rückgang von 23,9% entspricht. Diese signifikante Abnahme resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, besonders in den Jahren 2023 und 2024.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bochum sind in den letzten 5 Jahren von 1.981 €/m² auf aktuell 2.473 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 25% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,85 €/m² auf 8,17 €/m², was einer Steigerung von rund 19% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 24,1 im zweiten Quartal 2020 auf 25,2 im aktuellen Quartal leicht angestiegen, erreichte jedoch zwischenzeitlich 2022/2023 Höchstwerte von über 29. Der Rückgang des Faktors seit diesem Höchststand ist vor allem auf die abflachende Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bochum kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 346 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 4.000 €/m² auf.

Mietspiegel in Bochum für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bochum liegt aktuell bei 12,12 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,8% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,6% gestiegen (11,16 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,87% gestiegen (8,92 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bochum in den letzten 5 Jahren lag bei 12,12 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bochum in den letzten 5 Jahren lag bei 8,92 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Bochum zwischen 8,92 €/m² und 12,12 €/m² (35,9% Unterschied).

Mietspiegel in Bochum für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bochum liegt aktuell bei 8,17 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,25% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,08% gestiegen (7,85 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 19,27% gestiegen (6,85 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bochum in den letzten 5 Jahren lag bei 8,17 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bochum in den letzten 5 Jahren lag bei 6,85 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Bochum zwischen 6,85 €/m² und 8,17 €/m² (19,3% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Bochum positioniert sich mit einem Kaufpreis für Häuser von 3.431 €/m² im oberen Mittelfeld seiner Nachbarstädte, während der Preis für Wohnungen mit 2.474 €/m² ebenfalls über dem Durchschnitt liegt. Im Vergleich zeigt sich ein deutliches Preisgefälle zu Gelsenkirchen (2.922 €/m² für Häuser, 1.919 €/m² für Wohnungen) und Herne (3.042 €/m² für Häuser), während Essen mit 3.588 €/m² bei Häusern den Spitzenwert markiert.

Auffällig ist die moderate Preisentwicklung in Bochum mit nur 0,16% Steigerung bei Hauspreisen im Vergleich zu dynamischeren Veränderungen in Nachbarstädten wie Herne (+5,61%) und Castrop-Rauxel, das bei Wohnungen mit +5,34% die stärkste Preissteigerung verzeichnet. Während die meisten Städte bei Wohnungspreisen Zuwächse verbuchen, zeigen Gelsenkirchen (-0,36%) und Essen (-0,53%) leichte Rückgänge, und bei Hauspreisen weisen sechs der zehn Nachbarstädte negative Entwicklungen auf.

Mietspiegel der Region

Mit 12,12 €/m² für Häuser und 8,17 €/m² für Wohnungen liegt Bochum im oberen Preissegment verglichen mit seinen Nachbarstädten, wobei nur Essen mit 12,87 €/m² für Häuser und 8,77 €/m² für Wohnungen noch höhere Mietpreise aufweist. Die Preisentwicklung in Bochum zeigt mit 8,6% Steigerung bei Häusern eine moderate Dynamik, während die meisten Nachbarstädte wie Castrop-Rauxel (12,78%), Wetter (Ruhr) (12,06%) und Recklinghausen (12,7%) deutlich stärkere Preisanstiege verzeichnen.

Im Wohnungssegment verzeichnet Bochum mit 4,08% eine mittlere Preissteigerung, während Wetter (Ruhr) mit 7,39% den stärksten Anstieg aufweist und Gelsenkirchen mit nur 0,58% die geringste Dynamik zeigt. Bemerkenswert ist, dass Gelsenkirchen trotz der moderaten Preisentwicklung mit 6,93 €/m² weiterhin die günstigsten Wohnungsmieten im Vergleich bietet, während Herdecke (8,53 €/m²) und Essen (8,77 €/m²) im gehobenen Preissegment rangieren.

Die Immobilienpreise in Bochum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bochum besser einschätzen zu können.