Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Langenberg 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Langenberg entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Langenberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.895 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Langenberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.287 €/m².
Hauspreise in Langenberg
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Langenberg liegt bei 2.895 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,74% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,22% gestiegen (von 2.860 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 22,88% gestiegen (von 2.356 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Langenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 3.092 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Langenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 2.356 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Langenberg zwischen 2.356 €/m² und 3.092 €/m² (31,2% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.666 €/m² | 10.1 % | 2.354 €/m² | 3.670 €/m² |
| 2022 | 3.033 €/m² | 13.8 % | 2.799 €/m² | 3.990 €/m² |
| 2023 | 2.928 €/m² | 3.4 % | 2.728 €/m² | 3.859 €/m² |
| 2024 | 2.819 €/m² | 3.7 % | 2.632 €/m² | 3.698 €/m² |
| 2025 | 2.895 €/m² | 2.7 % | 2.721 €/m² | 3.731 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Langenberg, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Langenberg
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Langenberg liegt bei 2.287 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,65% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 5,82% gestiegen (von 2.161 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 24,02% gestiegen (von 1.844 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Langenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 2.361 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Langenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 1.844 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Langenberg zwischen 1.844 €/m² und 2.361 €/m² (28% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.099 €/m² | 12.1 % | 1.800 €/m² | 4.008 €/m² |
| 2022 | 2.315 €/m² | 10.3 % | 2.055 €/m² | 4.286 €/m² |
| 2023 | 2.219 €/m² | 4.1 % | 2.011 €/m² | 4.059 €/m² |
| 2024 | 2.212 €/m² | 0.3 % | 1.979 €/m² | 4.038 €/m² |
| 2025 | 2.287 €/m² | 3.4 % | 2.070 €/m² | 4.145 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Langenberg, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Langenberg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise in Langenberg sind von 2.356 €/m² (Q2 2020) auf 2.895 €/m² (Q1 2025) gestiegen, was einem Anstieg von etwa 23% entspricht. Im gleichen Zeitraum erhöhten sich die Mietpreise von 6,20 €/m² auf 8,42 €/m², was einer Steigerung von rund 36% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist von 31,7 (Q2 2020) auf 28,7 (Q1 2025) gesunken, was auf ein verändertes Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen hindeutet. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was die relative Attraktivität von Mietobjekten gegenüber Kaufobjekten verringert hat.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.666 €/m² | 6,57 €/m² | 33.8 | 6.0 % |
| 2022 | 3.033 €/m² | 7,07 €/m² | 35.7 | 5.7 % |
| 2023 | 2.928 €/m² | 7,57 €/m² | 32.2 | -9.8 % |
| 2024 | 2.819 €/m² | 8,27 €/m² | 28.4 | -11.9 % |
| 2025 | 2.895 €/m² | 8,42 €/m² | 28.7 | 0.9 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Langenberg entwickelt (2020-2025)?
In den letzten 5 Jahren stiegen die Kaufpreise in Langenberg um 24% von 1.843 €/m² auf 2.286 €/m², während die Mietpreise um 24,7% von 6,19 €/m² auf 7,72 €/m² zunahmen. Bemerkenswert ist die nahezu parallele Entwicklung beider Werte, wobei in 2022 die höchsten Quartalswachstumsraten bei den Kaufpreisen zu verzeichnen waren.
Der Kaufpreisfaktor in Langenberg bewegte sich von 24,8 auf aktuell 24,7 und erreichte zwischenzeitlich Höchstwerte von 29,2 in 2022. Dieser Rückgang seit 2022 ist hauptsächlich auf die verhaltene Entwicklung der Kaufpreise zurückzuführen, die in mehreren Quartalen sogar negativ ausfiel, während die Mietpreise kontinuierlich weiter stiegen.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.099 €/m² | 6,48 €/m² | 27.0 | 7.9 % |
| 2022 | 2.315 €/m² | 6,70 €/m² | 28.8 | 6.8 % |
| 2023 | 2.219 €/m² | 7,08 €/m² | 26.1 | -9.3 % |
| 2024 | 2.212 €/m² | 7,39 €/m² | 24.9 | -4.5 % |
| 2025 | 2.287 €/m² | 7,72 €/m² | 24.7 | -1.1 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Langenberg 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Langenberg kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 85 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 190 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Langenberg entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Langenberg für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Langenberg liegt aktuell bei 8,42 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,31% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 2,18% gestiegen (8,24 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,81% gestiegen (6,2 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Langenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 8,42 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Langenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 6,2 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Langenberg zwischen 6,2 €/m² und 8,42 €/m² (35,8% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,57 €/m² | 3.8 % | 6,12 €/m² | 10,23 €/m² |
| 2022 | 7,07 €/m² | 7.6 % | 6,55 €/m² | 11,16 €/m² |
| 2023 | 7,57 €/m² | 7.1 % | 7,02 €/m² | 11,87 €/m² |
| 2024 | 8,27 €/m² | 9.2 % | 7,80 €/m² | 12,75 €/m² |
| 2025 | 8,42 €/m² | 1.8 % | 8,01 €/m² | 12,85 €/m² |
Mietspiegel in Langenberg für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Langenberg liegt aktuell bei 7,72 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,8% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 6,34% gestiegen (7,26 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 24,72% gestiegen (6,19 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Langenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 7,72 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Langenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 6,19 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Langenberg zwischen 6,19 €/m² und 7,72 €/m² (24,7% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,48 €/m² | 3.9 % | 6,09 €/m² | 10,06 €/m² |
| 2022 | 6,70 €/m² | 3.3 % | 6,27 €/m² | 10,59 €/m² |
| 2023 | 7,08 €/m² | 5.7 % | 6,58 €/m² | 11,13 €/m² |
| 2024 | 7,39 €/m² | 4.4 % | 6,91 €/m² | 11,53 €/m² |
| 2025 | 7,72 €/m² | 4.5 % | 7,27 €/m² | 11,93 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Langenberg 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Langenberg verzeichnet mit 2.895 €/m² für Häuser einen mittleren Preis im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, liegt jedoch mit 2.287 €/m² für Wohnungen am unteren Ende des Spektrums. Auffällig ist der überdurchschnittlich starke Preisanstieg bei Wohnungen von 5,82% zum Vorjahr, während der Preisanstieg bei Häusern mit 1,22% moderat ausfällt.
Die Nachbarstädte Gütersloh (3.427 €/m²) und Rheda-Wiedenbrück (3.392 €/m²) weisen die höchsten Hauspreise auf, während Erwitte mit 2.517 €/m² am günstigsten ist. Bei Wohnungen führen ebenfalls Rheda-Wiedenbrück (2.660 €/m²) und Gütersloh (2.636 €/m²) die Preisskala an, wobei Erwitte mit 2.133 €/m² auch hier die niedrigsten Preise verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rheda-Wiedenbrück | 3.392 €/m² | 0.5 % | 2.661 €/m² | 3.7 % |
| Wadersloh | 2.709 €/m² | 1.4 % | 2.278 €/m² | 2.0 % |
| Rietberg | 3.057 €/m² | 0.4 % | 2.434 €/m² | 3.7 % |
| Lippstadt | 2.832 €/m² | 2.5 % | 2.322 €/m² | 2.4 % |
| Oelde | 2.891 €/m² | 1.4 % | 2.450 €/m² | 2.0 % |
| Delbrück | 3.084 €/m² | 0.5 % | 2.449 €/m² | 2.4 % |
| Herzebrock-Clarholz | 3.016 €/m² | 0.4 % | 2.329 €/m² | 3.7 % |
| Erwitte | 2.518 €/m² | 3.3 % | 2.134 €/m² | 1.6 % |
| Gütersloh | 3.427 €/m² | 1.1 % | 2.637 €/m² | 4.0 % |
| Verl | 3.298 €/m² | 0.5 % | 2.534 €/m² | 3.7 % |
Mietspiegel der Region
In Langenberg liegen die Mietpreise für Häuser mit 8,42 €/m² und für Wohnungen mit 7,72 €/m² deutlich unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, wobei besonders Gütersloh (10,36 €/m²) und Rheda-Wiedenbrück (10,15 €/m²) bei Häusern höhere Preise aufweisen. Die Steigerungsrate bei Wohnungsmieten in Langenberg (6,34%) bewegt sich im regionalen Mittelfeld, während der Anstieg bei Hausmieten mit nur 2,18% erheblich geringer ausfällt als in Nachbargemeinden wie Wadersloh (12,8%), Oelde (12,68%) oder Lippstadt (12,0%).
Auffällig ist, dass Langenberg trotz des moderaten Preisanstiegs bei Häusern weiterhin zu den günstigeren Wohnorten in der Region zählt, wenngleich die Preise für Wohnungen ähnlich wie in Wadersloh (7,41 €/m²) und Erwitte (7,21 €/m²) am unteren Ende der Preisspanne liegen. Im Gegensatz dazu verzeichnen Städte wie Delbrück eine überdurchschnittliche Steigerung bei Wohnungsmieten (7,28%), während Gütersloh zwar hohe absolute Preise, aber eine vergleichsweise moderate Steigerungsrate von 5,1% bei Wohnungen aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rheda-Wiedenbrück | 10,15 €/m² | 8.0 % | 8,65 €/m² | 6.8 % |
| Wadersloh | 8,46 €/m² | 12.8 % | 7,41 €/m² | 6.2 % |
| Rietberg | 9,04 €/m² | 7.8 % | 8,26 €/m² | 6.7 % |
| Lippstadt | 9,15 €/m² | 12.0 % | 7,74 €/m² | 5.9 % |
| Oelde | 9,15 €/m² | 12.7 % | 7,83 €/m² | 6.1 % |
| Delbrück | 8,79 €/m² | 7.7 % | 8,11 €/m² | 7.3 % |
| Herzebrock-Clarholz | 9,07 €/m² | 7.8 % | 8,02 €/m² | 6.8 % |
| Erwitte | 8,58 €/m² | 12.0 % | 7,21 €/m² | 4.6 % |
| Gütersloh | 10,36 €/m² | 7.9 % | 8,66 €/m² | 5.1 % |
| Verl | 9,63 €/m² | 7.8 % | 8,62 €/m² | 6.8 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Langenberg?
Die Immobilienpreise in Langenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Langenberg besser einschätzen zu können.