Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eschweiler 2025

Hauspreise in Eschweiler

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Eschweiler liegt bei 2.822 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,01% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,32% gestiegen (von 2.758 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 21,06% gestiegen (von 2.331 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Eschweiler in den letzten 5 Jahren lag bei 3.036 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Eschweiler in den letzten 5 Jahren lag bei 2.331 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Eschweiler zwischen 2.331 €/m² und 3.036 €/m² (30,2% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Eschweiler, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eschweiler

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Eschweiler liegt bei 2.213 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,34% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 0,58% gestiegen (von 2.200 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 21,93% gestiegen (von 1.815 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Eschweiler in den letzten 5 Jahren lag bei 2.379 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Eschweiler in den letzten 5 Jahren lag bei 1.815 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Eschweiler zwischen 1.815 €/m² und 2.379 €/m² (31,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Eschweiler, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Eschweiler zeigten seit 2020 einen deutlichen Anstieg von 2.330 €/m² auf einen Höchstwert von 3.036 €/m² in Q3/2022, gefolgt von einem allmählichen Rückgang auf aktuell 2.821 €/m². Die Mietpreise stiegen dagegen kontinuierlich von 7,26 €/m² auf 9,88 €/m², was einer Steigerung von etwa 36% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 31,0 im Q2/2022 auf derzeit 23,8, was einem Rückgang von etwa 23% entspricht. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Kaufpreise nach 2022 fielen oder stagnierten, während die Mietpreise kontinuierlich weiter anstiegen, was das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Eschweiler stiegen von 1.814 €/m² im Q2 2020 auf 2.212 €/m² im Q1 2025, was einer Gesamtsteigerung von rund 22% entspricht. Bei den Mietpreisen ist eine kontinuierliche Erhöhung von 6,62 €/m² auf 8,07 €/m² zu verzeichnen, was einem Anstieg von etwa 21,9% über den gleichen Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich seit 2022 deutlich verändert – er stieg zunächst von 22,8 im Q2 2020 auf seinen Höchstwert von 27,3 im Q3 2022 und ist seitdem auf 22,8 im Q1 2025 gefallen. Diese Entwicklung zeigt, dass nach 2022 die Kaufpreise nicht mehr so stark wie die Mietpreise gestiegen sind, was auf eine gewisse Abkühlung des Kaufmarktes bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten hindeutet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eschweiler kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 140 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel in Eschweiler für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Eschweiler liegt aktuell bei 9,88 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,22% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,51% gestiegen (8,94 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 36,09% gestiegen (7,26 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Eschweiler in den letzten 5 Jahren lag bei 9,88 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Eschweiler in den letzten 5 Jahren lag bei 7,26 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Eschweiler zwischen 7,26 €/m² und 9,88 €/m² (36,1% Unterschied).

Mietspiegel in Eschweiler für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Eschweiler liegt aktuell bei 8,07 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,02% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,26% gestiegen (7,74 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 21,9% gestiegen (6,62 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Eschweiler in den letzten 5 Jahren lag bei 8,07 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Eschweiler in den letzten 5 Jahren lag bei 6,62 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Eschweiler zwischen 6,62 €/m² und 8,07 €/m² (21,9% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 2.822 €/m² für Häuser liegt Eschweiler im unteren Mittelfeld der Region, während die Preise mit 2,32% überdurchschnittlich stark zum Vorjahr gestiegen sind. Bei Wohnungen weist Eschweiler mit 2.213 €/m² einen vergleichsweise niedrigen Preis auf, der mit nur 0,58% Steigerung relativ stabil geblieben ist.

Die Nachbarstädte zeigen deutliche Preisunterschiede, wobei Aachen mit 3.915 €/m² für Häuser und 3.260 €/m² für Wohnungen die mit Abstand höchsten Preise aufweist, während Aldenhoven (1.998 €/m²) die günstigsten Wohnungen und Alsdorf (2.729 €/m²) die preiswertesten Häuser bietet. Bemerkenswert ist die negative Preisentwicklung bei Häusern in Würselen (-0,57%), was gegen den allgemeinen Aufwärtstrend in der Region steht.

Mietspiegel der Region

In Eschweiler liegt der Mietpreis für Häuser mit 9,88 €/m² im unteren Drittel im regionalen Vergleich, während die Preise in Aachen (12,64 €/m²) und Würselen (11,11 €/m²) deutlich höher ausfallen. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild: Mit 8,07 €/m² positioniert sich Eschweiler im Mittelfeld, bleibt aber merklich unter dem Niveau von Aachen (9,97 €/m²), während die günstigsten Wohnungsmieten in Inden (7,65 €/m²) und Baesweiler (7,74 €/m²) zu finden sind.

Die Preissteigerungen bei Häusern in Eschweiler fielen mit 10,51% vergleichsweise moderat aus, während Nachbarstädte wie Jülich (13,15%), Langerwehe (13,13%) und Inden (13,12%) deutlich höhere Anstiege verzeichneten. Bei Wohnungen zeigt sich in Eschweiler mit 4,26% eine unterdurchschnittliche Steigerungsrate im regionalen Vergleich, deutlich geringer als in Herzogenrath (6,23%) und Aachen (6,18%), was auf eine stabilere Preissituation im Wohnungsmarkt hinweist.

Die Immobilienpreise in Eschweiler werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eschweiler besser einschätzen zu können.