Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stolberg 2025

Hauspreise in Stolberg

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Stolberg liegt bei 2.970 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,36% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,42% gestiegen (von 2.928 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 22,22% gestiegen (von 2.430 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Stolberg in den letzten 5 Jahren lag bei 3.185 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Stolberg in den letzten 5 Jahren lag bei 2.430 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Stolberg zwischen 2.430 €/m² und 3.185 €/m² (31,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Stolberg, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Stolberg

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Stolberg liegt bei 2.127 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,05% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,01% gestiegen (von 2.105 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 21,61% gestiegen (von 1.749 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Stolberg in den letzten 5 Jahren lag bei 2.286 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Stolberg in den letzten 5 Jahren lag bei 1.749 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Stolberg zwischen 1.749 €/m² und 2.286 €/m² (30,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Stolberg, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Stolberg stiegen von 2.429 €/m² Mitte 2020 auf aktuell 2.969 €/m², was einem Anstieg von etwa 22% entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise noch stärker von 7,27 €/m² auf 9,85 €/m², was einer Steigerung von rund 35% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 27,9 auf 25,1, was auf ein verändertes Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen hindeutet. Diese Entwicklung resultiert hauptsächlich aus dem verhältnismäßig stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, was die Renditeaussichten für Immobilieninvestoren verbessert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Stolberg sind von 1.749 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.126 €/m² Anfang 2025 gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 21,6% entspricht. Die Mietpreise zeigten im gleichen Zeitraum eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 6,40 €/m² auf 7,84 €/m², was einer Steigerung von ca. 22,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist seit seinem Höchststand von 27,4 im dritten Quartal 2022 deutlich auf 22,6 zu Beginn des Jahres 2025 gesunken. Diese Entwicklung erklärt sich durch die seit 2023 stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, was zu einer Annäherung der beiden Wertentwicklungen geführt hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stolberg kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 135 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel in Stolberg für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Stolberg liegt aktuell bei 9,85 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,79% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,8% gestiegen (8,89 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,49% gestiegen (7,27 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Stolberg in den letzten 5 Jahren lag bei 9,85 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Stolberg in den letzten 5 Jahren lag bei 7,27 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Stolberg zwischen 7,27 €/m² und 9,85 €/m² (35,5% Unterschied).

Mietspiegel in Stolberg für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Stolberg liegt aktuell bei 7,84 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,64% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,52% gestiegen (7,43 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 22,5% gestiegen (6,4 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Stolberg in den letzten 5 Jahren lag bei 7,84 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Stolberg in den letzten 5 Jahren lag bei 6,4 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Stolberg zwischen 6,4 €/m² und 7,84 €/m² (22,5% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Stolberg liegt mit Häuserpreisen von 2.970 €/m² im mittleren Preissegment seiner Nachbarstädte, wobei Aachen mit 3.915 €/m² deutlich teurer und Simmerath mit 2.495 €/m² merklich günstiger ist. Bei Wohnungen weist Stolberg mit 2.127 €/m² einen vergleichsweise niedrigen Preis auf, während die Werte in Aachen (3.260 €/m²) und Würselen (2.613 €/m²) deutlich höher liegen.

Die Preisentwicklung in Stolberg zeigt moderate Steigerungen von 1,42% bei Häusern und 1,01% bei Wohnungen, was im regionalen Vergleich eher durchschnittlich ist. Auffällig sind dagegen die starke Preissteigerung bei Häusern in Inden (2,29%) sowie der Preisrückgang in Würselen (-0,57%), während die Wohnungspreise in Hürtgenwald und Langerwehe mit jeweils 1,97% besonders stark gestiegen sind.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Stolberg liegen mit 9,85 €/m² im unteren Mittelfeld verglichen mit den Nachbarstädten, während bei Wohnungen mit 7,84 €/m² sogar der zweitniedrigste Wert nach Simmerath (7,54 €/m²) verzeichnet wird. Bei den Preissteigerungen zeigt Stolberg mit 10,8% bei Häusern und 5,52% bei Wohnungen durchschnittliche Werte im regionalen Vergleich, wobei Aachen mit 12,64 €/m² für Häuser und 9,97 €/m² für Wohnungen deutlich das höchste Preisniveau aufweist.

Besonders auffällig sind die hohen Preissteigerungen bei Häusern in Hürtgenwald, Langerwehe und Inden mit jeweils über 13%, während Roetgen mit nur 4,8% die geringste Dynamik zeigt. Bei den Wohnungen weist Aachen mit 6,18% die stärkste Preissteigerung auf, gefolgt von Inden (5,96%) und Langerwehe (5,92%), während Roetgen mit lediglich 1,44% Steigerung deutlich unter dem regionalen Durchschnitt liegt.

Die Immobilienpreise in Stolberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stolberg besser einschätzen zu können.