Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hörstel 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hörstel entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hörstel liegt durchschnittlich bei ca. 2.450 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hörstel liegt durchschnittlich bei ca. 2.119 €/m².
Hauspreise in Hörstel
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Hörstel liegt bei 2.450 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,44% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,03% gestiegen (von 2.401 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 24,18% gestiegen (von 1.973 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Hörstel in den letzten 5 Jahren lag bei 2.601 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Hörstel in den letzten 5 Jahren lag bei 1.973 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Hörstel zwischen 1.973 €/m² und 2.601 €/m² (31,8% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.235 €/m² | 10.2 % | 1.991 €/m² | 3.064 €/m² |
| 2022 | 2.532 €/m² | 13.3 % | 2.303 €/m² | 3.318 €/m² |
| 2023 | 2.424 €/m² | 4.3 % | 2.228 €/m² | 3.166 €/m² |
| 2024 | 2.418 €/m² | 0.2 % | 2.238 €/m² | 3.121 €/m² |
| 2025 | 2.450 €/m² | 1.3 % | 2.302 €/m² | 3.141 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Hörstel, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hörstel
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Hörstel liegt bei 2.119 €/m².
Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -1,21% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,03% gestiegen (von 2.057 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 29,76% gestiegen (von 1.633 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Hörstel in den letzten 5 Jahren lag bei 2.146 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Hörstel in den letzten 5 Jahren lag bei 1.633 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Hörstel zwischen 1.633 €/m² und 2.146 €/m² (31,4% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.889 €/m² | 11.2 % | 1.617 €/m² | 3.523 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² | 11.2 % | 1.826 €/m² | 3.753 €/m² |
| 2023 | 2.060 €/m² | 1.9 % | 1.827 €/m² | 3.705 €/m² |
| 2024 | 2.092 €/m² | 1.5 % | 1.846 €/m² | 3.770 €/m² |
| 2025 | 2.119 €/m² | 1.3 % | 1.918 €/m² | 3.727 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Hörstel, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Hörstel entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Hörstel stiegen von 1.972 €/m² in Q2/2020 auf aktuell 2.449 €/m² in Q1/2025, was einem Zuwachs von 24,2% entspricht. Gleichzeitig erhöhten sich die Mietpreise von 5,99 €/m² auf 8,27 €/m², was einer deutlich stärkeren prozentualen Steigerung von 38,1% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,4 in Q2/2020 auf 24,7 in Q1/2025, was einem Rückgang von 9,9% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, was auf eine verbesserte Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Hörstel hindeutet.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.235 €/m² | 6,40 €/m² | 29.1 | 4.9 % |
| 2022 | 2.532 €/m² | 6,83 €/m² | 30.9 | 6.2 % |
| 2023 | 2.424 €/m² | 7,21 €/m² | 28.0 | -9.3 % |
| 2024 | 2.418 €/m² | 7,77 €/m² | 25.9 | -7.5 % |
| 2025 | 2.450 €/m² | 8,27 €/m² | 24.7 | -4.8 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hörstel entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Hörstel zeigen über die letzten 5 Jahre einen deutlichen Anstieg von 1.632 €/m² (Q2/2020) auf 2.119 €/m² (Q1/2025), was einer Steigerung von rund 30% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,03 €/m² auf 7,58 €/m², was einer Zunahme von etwa 26% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist von 22,6 (Q2/2020) auf 23,3 (Q1/2025) gestiegen, wobei er zwischenzeitlich im Q1/2023 mit 25,6 seinen Höchststand erreichte und seitdem wieder rückläufig ist. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zeitweise stärker als die Mietpreise gestiegen sind, sich das Verhältnis in den letzten zwei Jahren jedoch wieder angleicht.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.889 €/m² | 6,35 €/m² | 24.8 | 6.4 % |
| 2022 | 2.100 €/m² | 6,70 €/m² | 26.1 | 5.5 % |
| 2023 | 2.060 €/m² | 7,01 €/m² | 24.5 | -6.3 % |
| 2024 | 2.092 €/m² | 7,33 €/m² | 23.8 | -2.9 % |
| 2025 | 2.119 €/m² | 7,58 €/m² | 23.3 | -2.1 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Hörstel 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hörstel kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 75 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 200 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Hörstel entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Hörstel für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hörstel liegt aktuell bei 8,27 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,16% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,82% gestiegen (7,6 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,06% gestiegen (5,99 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hörstel in den letzten 5 Jahren lag bei 8,27 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hörstel in den letzten 5 Jahren lag bei 5,99 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Hörstel zwischen 5,99 €/m² und 8,27 €/m² (38,1% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,40 €/m² | 5.1 % | 5,85 €/m² | 9,67 €/m² |
| 2022 | 6,83 €/m² | 6.7 % | 6,32 €/m² | 10,10 €/m² |
| 2023 | 7,21 €/m² | 5.5 % | 6,70 €/m² | 10,80 €/m² |
| 2024 | 7,77 €/m² | 7.8 % | 7,15 €/m² | 11,66 €/m² |
| 2025 | 8,27 €/m² | 6.4 % | 7,84 €/m² | 12,16 €/m² |
Mietspiegel in Hörstel für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hörstel liegt aktuell bei 7,58 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,88% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,41% gestiegen (7,26 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 25,7% gestiegen (6,03 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hörstel in den letzten 5 Jahren lag bei 7,58 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hörstel in den letzten 5 Jahren lag bei 6,03 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Hörstel zwischen 6,03 €/m² und 7,58 €/m² (25,7% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,35 €/m² | 4.6 % | 5,80 €/m² | 9,45 €/m² |
| 2022 | 6,70 €/m² | 5.4 % | 6,13 €/m² | 9,83 €/m² |
| 2023 | 7,01 €/m² | 4.7 % | 6,47 €/m² | 10,38 €/m² |
| 2024 | 7,33 €/m² | 4.5 % | 6,77 €/m² | 10,82 €/m² |
| 2025 | 7,58 €/m² | 3.4 % | 7,12 €/m² | 11,04 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hörstel 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Mit 2.450 €/m² für Häuser und 2.119 €/m² für Wohnungen liegt Hörstel preislich im unteren Mittelfeld seiner Nachbarstädte. Die Preissteigerung fällt in Hörstel mit 2,03% bei Häusern und 3,03% bei Wohnungen deutlich niedriger aus als in den umliegenden Städten, wo die Häuserpreise meist um etwa 3,1% und Wohnungspreise sogar um rund 4,7% gestiegen sind.
Emsdetten sticht mit den höchsten Preisen für beide Immobilientypen (3.018 €/m² für Häuser, 2.601 €/m² für Wohnungen) hervor, während Recke (2.283 €/m²) und Hopsten (2.233 €/m²) die günstigsten Häuserpreise aufweisen. Auffällig ist Rheine, das trotz seiner Größe bei Häusern nur eine minimale Preissteigerung von 0,45% verzeichnet, während die Wohnungspreise dort mit 3,85% deutlich stärker anstiegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rheine | 2.679 €/m² | 0.5 % | 2.304 €/m² | 3.9 % |
| Ibbenbüren | 2.719 €/m² | 3.1 % | 2.429 €/m² | 4.7 % |
| Recke | 2.283 €/m² | 3.1 % | 2.161 €/m² | 4.8 % |
| Saerbeck | 2.667 €/m² | 3.1 % | 2.418 €/m² | 4.8 % |
| Hopsten | 2.233 €/m² | 3.1 % | 2.121 €/m² | 4.8 % |
| Emsdetten | 3.019 €/m² | 3.1 % | 2.601 €/m² | 4.7 % |
| Mettingen | 2.541 €/m² | 3.1 % | 2.370 €/m² | 4.8 % |
| Neuenkirchen (Steinfurt) | 2.605 €/m² | 3.1 % | 2.290 €/m² | 4.7 % |
| Tecklenburg | 2.793 €/m² | 3.1 % | 2.411 €/m² | 4.8 % |
| Westerkappeln | 2.724 €/m² | 3.1 % | 2.329 €/m² | 4.8 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Hörstel liegen mit 8,27 €/m² für Häuser und 7,58 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich verglichen mit den Nachbarstädten, wobei die Preisanstiege mit 8,82% bei Häusern und 4,41% bei Wohnungen deutlich geringer ausfallen als in den umliegenden Städten. Im regionalen Vergleich weisen Emsdetten (9,17 €/m²), Westerkappeln (9,14 €/m²) und Saerbeck (9,11 €/m²) die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Hopsten (7,57 €/m²) und Recke (7,66 €/m²) die günstigsten Mieten bieten; bei den Wohnungsmieten führen Emsdetten (8,12 €/m²) und Ibbenbüren (8,10 €/m²), wobei alle Nachbarstädte ähnlich starke Preissteigerungen zwischen 5,25% und 8,70% verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rheine | 8,83 €/m² | 12.8 % | 8,02 €/m² | 5.3 % |
| Ibbenbüren | 9,03 €/m² | 12.7 % | 8,10 €/m² | 6.6 % |
| Recke | 7,66 €/m² | 12.8 % | 7,56 €/m² | 6.5 % |
| Saerbeck | 9,11 €/m² | 12.8 % | 7,64 €/m² | 6.6 % |
| Hopsten | 7,57 €/m² | 12.8 % | 7,19 €/m² | 6.5 % |
| Emsdetten | 9,17 €/m² | 12.8 % | 8,12 €/m² | 8.7 % |
| Mettingen | 8,61 €/m² | 12.8 % | 7,71 €/m² | 6.5 % |
| Neuenkirchen (Steinfurt) | 8,28 €/m² | 12.8 % | 7,65 €/m² | 6.5 % |
| Tecklenburg | 9,10 €/m² | 12.8 % | 7,83 €/m² | 6.5 % |
| Westerkappeln | 9,14 €/m² | 12.7 % | 7,90 €/m² | 6.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hörstel?
Die Immobilienpreise in Hörstel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hörstel besser einschätzen zu können.