Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Saerbeck 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Saerbeck entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Saerbeck liegt durchschnittlich bei ca. 2.676 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Saerbeck liegt durchschnittlich bei ca. 2.427 €/m².
Hauspreise in Saerbeck
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Saerbeck liegt bei 2.676 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,05% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 3,88% gestiegen (von 2.576 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 25,4% gestiegen (von 2.134 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Saerbeck in den letzten 5 Jahren lag bei 2.810 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Saerbeck in den letzten 5 Jahren lag bei 2.134 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Saerbeck zwischen 2.134 €/m² und 2.810 €/m² (31,7% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.417 €/m² | 10.0 % | 1.621 €/m² | 3.429 €/m² |
| 2022 | 2.740 €/m² | 13.4 % | 1.876 €/m² | 3.729 €/m² |
| 2023 | 2.621 €/m² | 4.4 % | 1.817 €/m² | 3.555 €/m² |
| 2024 | 2.614 €/m² | 0.3 % | 1.808 €/m² | 3.529 €/m² |
| 2025 | 2.676 €/m² | 2.4 % | 1.869 €/m² | 3.544 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Saerbeck, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Saerbeck
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Saerbeck liegt bei 2.427 €/m².
Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,62% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 4,9% gestiegen (von 2.314 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 31,05% gestiegen (von 1.852 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Saerbeck in den letzten 5 Jahren lag bei 2.443 €/m² und wurde in Q4 2024 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Saerbeck in den letzten 5 Jahren lag bei 1.852 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Saerbeck zwischen 1.852 €/m² und 2.443 €/m² (31,9% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.141 €/m² | 10.9 % | 1.969 €/m² | 3.730 €/m² |
| 2022 | 2.382 €/m² | 11.3 % | 2.224 €/m² | 3.990 €/m² |
| 2023 | 2.336 €/m² | 2.0 % | 2.229 €/m² | 3.931 €/m² |
| 2024 | 2.371 €/m² | 1.5 % | 2.231 €/m² | 3.982 €/m² |
| 2025 | 2.427 €/m² | 2.4 % | 2.329 €/m² | 3.973 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Saerbeck, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Saerbeck entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise in Saerbeck sind von 2.134 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.676 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 25% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 6,57 €/m² auf 9,14 €/m² erhöht, was einer noch stärkeren prozentualen Steigerung von circa 39% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist von 27,1 im zweiten Quartal 2020 zunächst auf einen Höchstwert von 31,0 im dritten Quartal 2022 gestiegen, danach jedoch kontinuierlich auf 24,4 im ersten Quartal 2025 gefallen. Diese sinkende Tendenz des Kaufpreisfaktors seit 2022 ist hauptsächlich auf das deutlich stärkere prozentuale Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.417 €/m² | 7,01 €/m² | 28.7 | 4.9 % |
| 2022 | 2.740 €/m² | 7,48 €/m² | 30.5 | 6.3 % |
| 2023 | 2.621 €/m² | 7,90 €/m² | 27.7 | -9.4 % |
| 2024 | 2.614 €/m² | 8,51 €/m² | 25.6 | -7.5 % |
| 2025 | 2.676 €/m² | 9,14 €/m² | 24.4 | -4.7 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Saerbeck entwickelt (2020-2025)?
Der Immobilienmarkt in Saerbeck verzeichnete in den letzten fünf Jahren einen deutlichen Anstieg der Kaufpreise von 1.851 €/m² (Q2/2020) auf aktuell 2.427 €/m² (Q1/2025), was einer Steigerung von etwa 31% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum moderater von 6,04 €/m² auf 7,67 €/m², was einer Erhöhung von rund 27% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 25,5 im zweiten Quartal 2020 auf seinen Höchstwert von 30,0 im dritten Quartal 2022, ist seitdem jedoch auf 26,4 zurückgegangen. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise in den letzten zwei Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einer Normalisierung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen geführt hat.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.141 €/m² | 6,36 €/m² | 28.0 | 6.4 % |
| 2022 | 2.382 €/m² | 6,71 €/m² | 29.6 | 5.5 % |
| 2023 | 2.336 €/m² | 7,01 €/m² | 27.8 | -6.2 % |
| 2024 | 2.371 €/m² | 7,33 €/m² | 27.0 | -2.9 % |
| 2025 | 2.427 €/m² | 7,67 €/m² | 26.4 | -2.2 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Saerbeck 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Saerbeck kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 240 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Saerbeck entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Saerbeck für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Saerbeck liegt aktuell bei 9,14 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,58% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,79% gestiegen (8,25 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 39,12% gestiegen (6,57 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Saerbeck in den letzten 5 Jahren lag bei 9,14 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Saerbeck in den letzten 5 Jahren lag bei 6,57 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Saerbeck zwischen 6,57 €/m² und 9,14 €/m² (39,1% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,01 €/m² | 4.8 % | 6,19 €/m² | 9,49 €/m² |
| 2022 | 7,48 €/m² | 6.7 % | 6,68 €/m² | 9,99 €/m² |
| 2023 | 7,89 €/m² | 5.5 % | 7,05 €/m² | 10,63 €/m² |
| 2024 | 8,51 €/m² | 7.8 % | 7,50 €/m² | 11,46 €/m² |
| 2025 | 9,14 €/m² | 7.4 % | 8,27 €/m² | 12,04 €/m² |
Mietspiegel in Saerbeck für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Saerbeck liegt aktuell bei 7,67 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,54% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 6,38% gestiegen (7,21 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 26,99% gestiegen (6,04 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Saerbeck in den letzten 5 Jahren lag bei 7,67 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Saerbeck in den letzten 5 Jahren lag bei 6,04 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Saerbeck zwischen 6,04 €/m² und 7,67 €/m² (27% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,36 €/m² | 4.3 % | 5,98 €/m² | 9,56 €/m² |
| 2022 | 6,71 €/m² | 5.5 % | 6,32 €/m² | 10,02 €/m² |
| 2023 | 7,01 €/m² | 4.5 % | 6,63 €/m² | 10,52 €/m² |
| 2024 | 7,33 €/m² | 4.6 % | 6,94 €/m² | 10,94 €/m² |
| 2025 | 7,67 €/m² | 4.6 % | 7,33 €/m² | 11,26 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Saerbeck 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Saerbeck weist mit 2.676 €/m² für Häuser und 2.427 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im Vergleich zu seinen Nachbarstädten auf, wobei die Preise für beide Immobilienarten mit 3,88% bzw. 4,9% überdurchschnittlich stark zum Vorjahr gestiegen sind. Die höchsten Immobilienpreise werden in Greven (3.130 €/m² für Häuser) und Emsdetten (2.601 €/m² für Wohnungen) verzeichnet, während Hörstel mit 2.461 €/m² für Häuser und 2.129 €/m² für Wohnungen die günstigste Nachbarstadt darstellt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Emsdetten | 3.019 €/m² | 3.1 % | 2.601 €/m² | 4.7 % |
| Greven | 3.130 €/m² | 3.1 % | 2.629 €/m² | 4.7 % |
| Ladbergen | 2.617 €/m² | 3.1 % | 2.346 €/m² | 4.8 % |
| Ibbenbüren | 2.719 €/m² | 3.1 % | 2.429 €/m² | 4.7 % |
| Tecklenburg | 2.793 €/m² | 3.1 % | 2.411 €/m² | 4.8 % |
| Hörstel | 2.462 €/m² | 3.1 % | 2.130 €/m² | 4.8 % |
| Lengerich | 2.769 €/m² | 3.1 % | 2.276 €/m² | 4.8 % |
| Nordwalde | 3.059 €/m² | 3.1 % | 2.262 €/m² | 4.7 % |
| Rheine | 2.679 €/m² | 0.5 % | 2.304 €/m² | 3.9 % |
| Steinfurt | 2.683 €/m² | 2.6 % | 2.336 €/m² | 3.9 % |
Mietspiegel der Region
Saerbeck verzeichnet mit 10,79% bei Häusern eine geringere Mietpreissteigerung als seine Nachbarstädte, die alle Anstiege von über 12,7% aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt Saerbeck mit 7,67 €/m² im unteren Mittelfeld, während Greven (8,32 €/m²) und Nordwalde (8,27 €/m²) die höchsten Preise der Region verzeichnen.
Mit einem Mietpreis von 9,14 €/m² für Häuser positioniert sich Saerbeck im regionalen Mittelfeld, deutlich unter dem Spitzenreiter Greven (9,70 €/m²) und Nordwalde (9,58 €/m²), aber über Hörstel, das mit 8,31 €/m² die günstigsten Hausmieten bietet. Auffällig ist der vergleichsweise moderate Anstieg der Wohnungsmieten in Steinfurt (4,90%) und Rheine (5,25%), während Saerbecks Steigerungsrate von 6,38% nahe am regionalen Durchschnitt liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Emsdetten | 9,17 €/m² | 12.8 % | 8,12 €/m² | 8.7 % |
| Greven | 9,70 €/m² | 12.8 % | 8,32 €/m² | 6.4 % |
| Ladbergen | 9,02 €/m² | 12.8 % | 7,70 €/m² | 6.5 % |
| Ibbenbüren | 9,03 €/m² | 12.7 % | 8,10 €/m² | 6.6 % |
| Tecklenburg | 9,10 €/m² | 12.8 % | 7,83 €/m² | 6.5 % |
| Hörstel | 8,31 €/m² | 12.8 % | 7,62 €/m² | 6.4 % |
| Lengerich | 8,94 €/m² | 12.7 % | 7,71 €/m² | 6.5 % |
| Nordwalde | 9,58 €/m² | 12.8 % | 8,27 €/m² | 6.6 % |
| Rheine | 8,83 €/m² | 12.8 % | 8,02 €/m² | 5.3 % |
| Steinfurt | 8,93 €/m² | 12.8 % | 8,14 €/m² | 4.9 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Saerbeck?
Die Immobilienpreise in Saerbeck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Saerbeck besser einschätzen zu können.