Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuenkirchen (Steinfurt) 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neuenkirchen (Steinfurt) entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Neuenkirchen (Steinfurt) liegt durchschnittlich bei ca. 2.604 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Neuenkirchen (Steinfurt) liegt durchschnittlich bei ca. 2.289 €/m².
Hauspreise in Neuenkirchen (Steinfurt)
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Neuenkirchen (Steinfurt) liegt bei 2.604 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,97% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 3,32% gestiegen (von 2.520 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 24,89% gestiegen (von 2.085 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Neuenkirchen (Steinfurt) in den letzten 5 Jahren lag bei 2.753 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Neuenkirchen (Steinfurt) in den letzten 5 Jahren lag bei 2.085 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Neuenkirchen (Steinfurt) zwischen 2.085 €/m² und 2.753 €/m² (32% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.363 €/m² | 10.2 % | 2.106 €/m² | 3.197 €/m² |
| 2022 | 2.676 €/m² | 13.2 % | 2.429 €/m² | 3.455 €/m² |
| 2023 | 2.560 €/m² | 4.3 % | 2.341 €/m² | 3.283 €/m² |
| 2024 | 2.553 €/m² | 0.3 % | 2.348 €/m² | 3.279 €/m² |
| 2025 | 2.604 €/m² | 2.0 % | 2.420 €/m² | 3.267 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Neuenkirchen (Steinfurt), gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Neuenkirchen (Steinfurt)
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Neuenkirchen (Steinfurt) liegt bei 2.289 €/m².
Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,69% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 4,34% gestiegen (von 2.194 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 30,5% gestiegen (von 1.754 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Neuenkirchen (Steinfurt) in den letzten 5 Jahren lag bei 2.309 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Neuenkirchen (Steinfurt) in den letzten 5 Jahren lag bei 1.754 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Neuenkirchen (Steinfurt) zwischen 1.754 €/m² und 2.309 €/m² (31,6% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.029 €/m² | 11.2 % | 1.768 €/m² | 3.755 €/m² |
| 2022 | 2.255 €/m² | 11.1 % | 1.992 €/m² | 3.994 €/m² |
| 2023 | 2.211 €/m² | 1.9 % | 1.984 €/m² | 3.918 €/m² |
| 2024 | 2.245 €/m² | 1.5 % | 2.002 €/m² | 3.970 €/m² |
| 2025 | 2.289 €/m² | 2.0 % | 2.083 €/m² | 3.951 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Neuenkirchen (Steinfurt), gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Neuenkirchen (Steinfurt) entwickelt (2020-2025)?
In den letzten fünf Jahren sind die Kaufpreise für Häuser in Neuenkirchen (Steinfurt) von 2.085 €/m² auf 2.603 €/m² gestiegen, was einer Zunahme von etwa 25% entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 5,97 €/m² auf 8,28 €/m², was einer Steigerung von rund 39% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,1 auf 26,2, was auf ein verändertes Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen hindeutet. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, besonders in den letzten Quartalen, in denen die Mietpreise regelmäßig zwischen 1% und 4,68% pro Quartal zulegten.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.363 €/m² | 6,38 €/m² | 30.9 | 4.9 % |
| 2022 | 2.676 €/m² | 6,80 €/m² | 32.8 | 6.3 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | 7,17 €/m² | 29.7 | -9.4 % |
| 2024 | 2.553 €/m² | 7,73 €/m² | 27.5 | -7.5 % |
| 2025 | 2.604 €/m² | 8,28 €/m² | 26.2 | -4.8 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Neuenkirchen (Steinfurt) entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Neuenkirchen sind in den letzten 5 Jahren von 1.754 €/m² Mitte 2020 auf 2.288 €/m² Anfang 2025 gestiegen, was einem Wachstum von etwa 30,4% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,05 €/m² auf 7,65 €/m², was einem Anstieg von rund 26,4% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 24,2 auf seinen Höchstwert von 28,3 im dritten Quartal 2022, was auf ein stärkeres Wachstum der Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen hindeutet. Seitdem ist der Faktor jedoch auf 24,9 im ersten Quartal 2025 gefallen, was zeigt, dass die Mietpreise in den letzten zwei Jahren prozentual stärker als die Kaufpreise gestiegen sind.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.029 €/m² | 6,37 €/m² | 26.5 | 6.4 % |
| 2022 | 2.255 €/m² | 6,71 €/m² | 28.0 | 5.5 % |
| 2023 | 2.211 €/m² | 7,02 €/m² | 26.3 | -6.2 % |
| 2024 | 2.245 €/m² | 7,34 €/m² | 25.5 | -3.0 % |
| 2025 | 2.289 €/m² | 7,65 €/m² | 24.9 | -2.2 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Neuenkirchen (Steinfurt) 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuenkirchen (Steinfurt) kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 92 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 260 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Neuenkirchen (Steinfurt) entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Neuenkirchen (Steinfurt) für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Neuenkirchen (Steinfurt) liegt aktuell bei 8,28 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,68% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,25% gestiegen (7,51 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,69% gestiegen (5,97 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Neuenkirchen (Steinfurt) in den letzten 5 Jahren lag bei 8,28 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Neuenkirchen (Steinfurt) in den letzten 5 Jahren lag bei 5,97 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Neuenkirchen (Steinfurt) zwischen 5,97 €/m² und 8,28 €/m² (38,7% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,38 €/m² | 5.1 % | 5,95 €/m² | 8,98 €/m² |
| 2022 | 6,79 €/m² | 6.5 % | 6,40 €/m² | 9,37 €/m² |
| 2023 | 7,17 €/m² | 5.6 % | 6,69 €/m² | 9,99 €/m² |
| 2024 | 7,73 €/m² | 7.8 % | 7,21 €/m² | 10,74 €/m² |
| 2025 | 8,28 €/m² | 7.1 % | 7,92 €/m² | 11,25 €/m² |
Mietspiegel in Neuenkirchen (Steinfurt) für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Neuenkirchen (Steinfurt) liegt aktuell bei 7,65 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,41% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,81% gestiegen (7,23 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 26,45% gestiegen (6,05 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Neuenkirchen (Steinfurt) in den letzten 5 Jahren lag bei 7,65 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Neuenkirchen (Steinfurt) in den letzten 5 Jahren lag bei 6,05 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Neuenkirchen (Steinfurt) zwischen 6,05 €/m² und 7,65 €/m² (26,4% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,37 €/m² | 4.6 % | 6,13 €/m² | 10,03 €/m² |
| 2022 | 6,71 €/m² | 5.3 % | 6,47 €/m² | 10,42 €/m² |
| 2023 | 7,02 €/m² | 4.5 % | 6,72 €/m² | 10,98 €/m² |
| 2024 | 7,34 €/m² | 4.6 % | 7,11 €/m² | 11,38 €/m² |
| 2025 | 7,65 €/m² | 4.2 % | 7,49 €/m² | 11,68 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Neuenkirchen (Steinfurt) 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Neuenkirchen (Steinfurt) zeigt mit einem Anstieg von 3,32% bei Hauskaufpreisen (2.604 €/m²) eine leicht überdurchschnittliche Preisentwicklung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, während Rheine mit nur 0,45% die geringste Preissteigerung verzeichnet. Bei den Wohnungspreisen liegt Neuenkirchen mit 2.289 €/m² im mittleren Bereich, wobei die Steigerungsrate von 4,34% etwas unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte bleibt.
Besonders auffällig sind die hohen Immobilienpreise in Emsdetten (3.018 €/m² für Häuser, 2.601 €/m² für Wohnungen) und Nordwalde (3.059 €/m² für Häuser), die deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegen. Die günstigsten Hauskaufpreise finden sich in Hörstel mit 2.461 €/m², während Horstmar mit 2.108 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wettringen | 2.493 €/m² | 3.1 % | 2.338 €/m² | 4.7 % |
| Rheine | 2.679 €/m² | 0.5 % | 2.304 €/m² | 3.9 % |
| Steinfurt | 2.683 €/m² | 2.6 % | 2.336 €/m² | 3.9 % |
| Emsdetten | 3.019 €/m² | 3.1 % | 2.601 €/m² | 4.7 % |
| Ochtrup | 2.617 €/m² | 3.1 % | 2.147 €/m² | 4.8 % |
| Metelen | 2.486 €/m² | 3.1 % | 2.157 €/m² | 4.8 % |
| Hörstel | 2.462 €/m² | 3.1 % | 2.130 €/m² | 4.8 % |
| Horstmar | 2.663 €/m² | 3.1 % | 2.109 €/m² | 4.8 % |
| Nordwalde | 3.059 €/m² | 3.1 % | 2.262 €/m² | 4.7 % |
| Saerbeck | 2.667 €/m² | 3.1 % | 2.418 €/m² | 4.8 % |
Mietspiegel der Region
Neuenkirchen (Steinfurt) verzeichnet mit 8,28 €/m² bei Häusern und 7,65 €/m² bei Wohnungen Mietpreise, die im mittleren Bereich der umliegenden Städte liegen. Die Mietpreissteigerung für Häuser fällt mit 10,25% deutlich niedriger aus als in den Nachbarstädten, die alle Erhöhungen von etwa 12,75% bis 12,91% aufweisen, während die Wohnungsmieten um 5,81% zulegten.
Die höchsten Mietpreise finden sich in Nordwalde mit 9,58 €/m² für Häuser und 8,27 €/m² für Wohnungen, während Wettringen (7,96 €/m²) und Metelen (7,87 €/m²) die günstigsten Hausmieten bieten. Bemerkenswert ist Emsdetten, das mit 8,70% den stärksten Anstieg bei Wohnungsmieten verzeichnet, während Steinfurt mit nur 4,90% die geringste Steigerungsrate aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wettringen | 7,96 €/m² | 12.9 % | 7,51 €/m² | 6.5 % |
| Rheine | 8,83 €/m² | 12.8 % | 8,02 €/m² | 5.3 % |
| Steinfurt | 8,93 €/m² | 12.8 % | 8,14 €/m² | 4.9 % |
| Emsdetten | 9,17 €/m² | 12.8 % | 8,12 €/m² | 8.7 % |
| Ochtrup | 8,38 €/m² | 12.8 % | 7,72 €/m² | 6.5 % |
| Metelen | 7,87 €/m² | 12.8 % | 7,25 €/m² | 6.5 % |
| Hörstel | 8,31 €/m² | 12.8 % | 7,62 €/m² | 6.4 % |
| Horstmar | 8,63 €/m² | 12.8 % | 7,37 €/m² | 6.3 % |
| Nordwalde | 9,58 €/m² | 12.8 % | 8,27 €/m² | 6.6 % |
| Saerbeck | 9,11 €/m² | 12.8 % | 7,64 €/m² | 6.6 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Neuenkirchen (Steinfurt)?
Die Immobilienpreise in Neuenkirchen (Steinfurt) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuenkirchen (Steinfurt) besser einschätzen zu können.