Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rheine 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rheine entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Rheine liegt durchschnittlich bei ca. 2.682 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Rheine liegt durchschnittlich bei ca. 2.307 €/m².
Hauspreise in Rheine
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Rheine liegt bei 2.682 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,84% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,16% gestiegen (von 2.626 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 24,86% gestiegen (von 2.148 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Rheine in den letzten 5 Jahren lag bei 2.887 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Rheine in den letzten 5 Jahren lag bei 2.148 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Rheine zwischen 2.148 €/m² und 2.887 €/m² (34,4% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.500 €/m² | 12.9 % | 2.105 €/m² | 3.388 €/m² |
| 2022 | 2.791 €/m² | 11.6 % | 2.411 €/m² | 3.645 €/m² |
| 2023 | 2.681 €/m² | 3.9 % | 2.342 €/m² | 3.457 €/m² |
| 2024 | 2.603 €/m² | 2.9 % | 2.269 €/m² | 3.315 €/m² |
| 2025 | 2.682 €/m² | 3.1 % | 2.373 €/m² | 3.384 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Rheine, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Rheine
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Rheine liegt bei 2.307 €/m².
Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,46% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,55% gestiegen (von 2.228 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 28,88% gestiegen (von 1.790 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Rheine in den letzten 5 Jahren lag bei 2.352 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Rheine in den letzten 5 Jahren lag bei 1.790 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Rheine zwischen 1.790 €/m² und 2.352 €/m² (31,4% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.064 €/m² | 11.1 % | 1.612 €/m² | 3.795 €/m² |
| 2022 | 2.295 €/m² | 11.2 % | 1.822 €/m² | 4.053 €/m² |
| 2023 | 2.240 €/m² | 2.4 % | 1.807 €/m² | 3.931 €/m² |
| 2024 | 2.267 €/m² | 1.2 % | 1.831 €/m² | 3.993 €/m² |
| 2025 | 2.307 €/m² | 1.8 % | 1.884 €/m² | 3.969 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Rheine, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Rheine entwickelt (2020-2025)?
Die Kauf- und Mietpreise in Rheine zeigten in den letzten 5 Jahren unterschiedliche Wachstumsdynamiken: Während die Kaufpreise von 2.148 €/m² (Q2/2020) auf 2.682 €/m² (Q1/2025) um insgesamt 24,9% stiegen, erhöhten sich die Mietpreise im selben Zeitraum von 6,39 €/m² auf 8,84 €/m² deutlich stärker um 38,3%, wobei das stärkste Mietpreiswachstum seit 2023 zu beobachten ist.
Der Kaufpreisfaktor sank von anfänglich 28,0 (Q2/2020) auf 25,3 (Q1/2025), was einen Rückgang von 9,6% darstellt. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise prozentual stärker anstiegen als die Kaufpreise, was besonders ab 2022 sichtbar wurde, als der Kaufpreisfaktor von seinem Höchststand von 32,8 kontinuierlich auf den aktuellen Wert fiel.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.500 €/m² | 6,80 €/m² | 30.7 | 7.9 % |
| 2022 | 2.791 €/m² | 7,25 €/m² | 32.1 | 4.7 % |
| 2023 | 2.681 €/m² | 7,66 €/m² | 29.2 | -9.1 % |
| 2024 | 2.603 €/m² | 8,25 €/m² | 26.3 | -9.9 % |
| 2025 | 2.682 €/m² | 8,84 €/m² | 25.3 | -3.8 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Rheine entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Rheine sind von 1.790 €/m² im 2. Quartal 2020 auf 2.306 €/m² im 1. Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von etwa 29% entspricht. Die Mietpreise zeigten im gleichen Zeitraum eine Steigerung von 6,23 €/m² auf 8,03 €/m², was einem Anstieg von etwa 29% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor hat sich von 23,9 im 2. Quartal 2020 zu 23,9 im 1. Quartal 2025 entwickelt, mit einem zwischenzeitlichen Höchststand von 27,5 im 3. Quartal 2022. Der Rückgang des Faktors seit 2022 deutet darauf hin, dass sich die Kaufpreise in jüngster Zeit langsamer entwickelt haben als die Mietpreise, was auf ein ausgewogeneres Verhältnis zwischen Kauf- und Mietmarkt hindeutet.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.064 €/m² | 6,62 €/m² | 26.0 | 5.9 % |
| 2022 | 2.295 €/m² | 7,04 €/m² | 27.2 | 4.6 % |
| 2023 | 2.240 €/m² | 7,40 €/m² | 25.2 | -7.2 % |
| 2024 | 2.267 €/m² | 7,82 €/m² | 24.2 | -4.2 % |
| 2025 | 2.307 €/m² | 8,03 €/m² | 23.9 | -0.9 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Rheine 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rheine kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 125 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 1.475 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Rheine entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Rheine für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Rheine liegt aktuell bei 8,84 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,49% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,22% gestiegen (8,02 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,34% gestiegen (6,39 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Rheine in den letzten 5 Jahren lag bei 8,84 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Rheine in den letzten 5 Jahren lag bei 6,39 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Rheine zwischen 6,39 €/m² und 8,84 €/m² (38,3% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,80 €/m² | 4.6 % | 5,60 €/m² | 9,33 €/m² |
| 2022 | 7,25 €/m² | 6.7 % | 6,02 €/m² | 9,80 €/m² |
| 2023 | 7,66 €/m² | 5.7 % | 6,32 €/m² | 10,42 €/m² |
| 2024 | 8,25 €/m² | 7.8 % | 6,80 €/m² | 11,23 €/m² |
| 2025 | 8,84 €/m² | 7.1 % | 7,44 €/m² | 11,73 €/m² |
Mietspiegel in Rheine für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Rheine liegt aktuell bei 8,03 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,01% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 3,35% gestiegen (7,77 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 28,89% gestiegen (6,23 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Rheine in den letzten 5 Jahren lag bei 8,03 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Rheine in den letzten 5 Jahren lag bei 6,23 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Rheine zwischen 6,23 €/m² und 8,03 €/m² (28,9% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,62 €/m² | 4.9 % | 5,94 €/m² | 10,01 €/m² |
| 2022 | 7,04 €/m² | 6.3 % | 6,33 €/m² | 10,48 €/m² |
| 2023 | 7,40 €/m² | 5.1 % | 6,63 €/m² | 11,17 €/m² |
| 2024 | 7,82 €/m² | 5.6 % | 7,04 €/m² | 11,65 €/m² |
| 2025 | 8,03 €/m² | 2.7 % | 7,35 €/m² | 11,73 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Rheine 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Rheine zeigt mit einem Anstieg von 2,16% bei Häusern und 3,55% bei Wohnungen moderatere Preissteigerungen als die meisten Nachbarstädte, die durchschnittlich Zuwächse von etwa 3,1% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen verzeichnen. Mit 2.682 €/m² für Häuser liegt Rheine im Mittelfeld der Region, während die Kaufpreise für Wohnungen mit 2.307 €/m² unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen.
Die höchsten Hauspreise finden sich in Nordwalde (3.059 €/m²) und Emsdetten (3.018 €/m²), während Hopsten (2.233 €/m²) und Recke (2.283 €/m²) die günstigsten Häuser bieten. Bei Wohnungen führt Emsdetten mit 2.601 €/m², gefolgt von Ibbenbüren mit 2.428 €/m², während Hopsten mit 2.120 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neuenkirchen (Steinfurt) | 2.605 €/m² | 3.1 % | 2.290 €/m² | 4.7 % |
| Hörstel | 2.462 €/m² | 3.1 % | 2.130 €/m² | 4.8 % |
| Emsdetten | 3.019 €/m² | 3.1 % | 2.601 €/m² | 4.7 % |
| Wettringen | 2.493 €/m² | 3.1 % | 2.338 €/m² | 4.7 % |
| Saerbeck | 2.667 €/m² | 3.1 % | 2.418 €/m² | 4.8 % |
| Steinfurt | 2.683 €/m² | 2.6 % | 2.336 €/m² | 3.9 % |
| Ibbenbüren | 2.719 €/m² | 3.1 % | 2.429 €/m² | 4.7 % |
| Nordwalde | 3.059 €/m² | 3.1 % | 2.262 €/m² | 4.7 % |
| Hopsten | 2.233 €/m² | 3.1 % | 2.121 €/m² | 4.8 % |
| Recke | 2.283 €/m² | 3.1 % | 2.161 €/m² | 4.8 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise für Häuser in Rheine liegen mit 8,84 €/m² im mittleren Bereich verglichen mit den Nachbarstädten, wobei die Preissteigerung mit 10,22% deutlich geringer ausfällt als in den Nachbargemeinden, die alle Erhöhungen von über 12,7% verzeichnen. Bei Wohnungen weist Rheine mit 8,03 €/m² ebenfalls ein mittleres Preisniveau auf, allerdings mit der niedrigsten jährlichen Steigerungsrate von nur 3,35%, während die Nachbarstädte zwischen 4,9% (Steinfurt) und 8,7% (Emsdetten) zulegen.
Die teuersten Mietpreise für Häuser finden sich in Nordwalde (9,58 €/m²), während Hopsten mit 7,57 €/m² das günstigste Niveau aufweist; bei Wohnungen führt ebenfalls Nordwalde die Preisskala mit 8,27 €/m² an, gefolgt von Steinfurt (8,14 €/m²) und Emsdetten (8,12 €/m²), während in Hopsten mit 7,19 €/m² am günstigsten gemietet werden kann. Auffällig ist, dass Rheine trotz seiner Größe eine moderatere Preisdynamik als die umliegenden kleineren Gemeinden zeigt, insbesondere bei Wohnungsmieten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neuenkirchen (Steinfurt) | 8,28 €/m² | 12.8 % | 7,65 €/m² | 6.5 % |
| Hörstel | 8,31 €/m² | 12.8 % | 7,62 €/m² | 6.4 % |
| Emsdetten | 9,17 €/m² | 12.8 % | 8,12 €/m² | 8.7 % |
| Wettringen | 7,96 €/m² | 12.9 % | 7,51 €/m² | 6.5 % |
| Saerbeck | 9,11 €/m² | 12.8 % | 7,64 €/m² | 6.6 % |
| Steinfurt | 8,93 €/m² | 12.8 % | 8,14 €/m² | 4.9 % |
| Ibbenbüren | 9,03 €/m² | 12.7 % | 8,10 €/m² | 6.6 % |
| Nordwalde | 9,58 €/m² | 12.8 % | 8,27 €/m² | 6.6 % |
| Hopsten | 7,57 €/m² | 12.8 % | 7,19 €/m² | 6.5 % |
| Recke | 7,66 €/m² | 12.8 % | 7,56 €/m² | 6.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Rheine?
Die Immobilienpreise in Rheine werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rheine besser einschätzen zu können.