Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tecklenburg 2025

Hauspreise in Tecklenburg

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Tecklenburg liegt bei 2.781 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,57% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,82% gestiegen (von 2.705 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 24,04% gestiegen (von 2.242 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Tecklenburg in den letzten 5 Jahren lag bei 2.931 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Tecklenburg in den letzten 5 Jahren lag bei 2.242 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Tecklenburg zwischen 2.242 €/m² und 2.931 €/m² (30,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Tecklenburg, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Tecklenburg

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Tecklenburg liegt bei 2.401 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -1,08% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,86% gestiegen (von 2.312 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 29,64% gestiegen (von 1.852 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Tecklenburg in den letzten 5 Jahren lag bei 2.427 €/m² und wurde in Q4 2024 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Tecklenburg in den letzten 5 Jahren lag bei 1.852 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Tecklenburg zwischen 1.852 €/m² und 2.427 €/m² (31% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Tecklenburg, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Immobilienpreise in Tecklenburg zeigen seit 2020 einen deutlichen Anstieg bei Kaufpreisen von 2.242 €/m² auf aktuell 2.781 €/m², was einer Steigerung von etwa 24% entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 6,58 €/m² auf 9,06 €/m², was einem noch stärkeren Anstieg von rund 37% entspricht, wobei die Mietpreissteigerung besonders in den letzten Quartalen mit teilweise über 4% zum Vorquartal sehr dynamisch ausfiel.

Der Kaufpreisfaktor ist von 28,4 im Jahr 2020 zunächst auf ein Maximum von 32,5 im dritten Quartal 2022 gestiegen und seither kontinuierlich auf 25,6 gesunken. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreissteigerungen in den letzten zwei Jahren prozentual stärker ausgefallen sind als die Kaufpreissteigerungen, was zu einem verbesserten Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen auf dem Tecklenburger Immobilienmarkt geführt hat.

Die Kaufpreise in Tecklenburg stiegen von 1.851 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.401 €/m² im ersten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von etwa 29,7% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,20 €/m² auf 7,80 €/m², was einem Anstieg von 25,8% entspricht und somit etwas schwächer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 24,9 auf 25,7, wobei er zwischenzeitlich sogar einen Höchstwert von 29,2 im dritten Quartal 2022 erreichte. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zeitweise deutlich stärker anstiegen als die Mietpreise, wobei sich dieses Verhältnis seit 2022 wieder normalisiert hat, was auf eine leichte Abkühlung am Immobilienmarkt bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten hindeutet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tecklenburg kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 89 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel in Tecklenburg für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Tecklenburg liegt aktuell bei 9,06 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,26% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,69% gestiegen (8,26 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 37,69% gestiegen (6,58 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Tecklenburg in den letzten 5 Jahren lag bei 9,06 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Tecklenburg in den letzten 5 Jahren lag bei 6,58 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Tecklenburg zwischen 6,58 €/m² und 9,06 €/m² (37,7% Unterschied).

Mietspiegel in Tecklenburg für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Tecklenburg liegt aktuell bei 7,8 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,09% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,26% gestiegen (7,41 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 25,81% gestiegen (6,2 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Tecklenburg in den letzten 5 Jahren lag bei 7,8 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Tecklenburg in den letzten 5 Jahren lag bei 6,2 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Tecklenburg zwischen 6,2 €/m² und 7,8 €/m² (25,8% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Tecklenburg verzeichnet mit 2.781 €/m² die zweithöchsten Hauspreise im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, wird nur von Lotte mit 2.969 €/m² übertroffen. Bei den Wohnungspreisen liegt Tecklenburg mit 2.401 €/m² im oberen Mittelfeld, während die Preissteigerungen sowohl bei Häusern (2,82%) als auch bei Wohnungen (3,86%) niedriger ausfallen als in allen umliegenden Kommunen.

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein deutliches Preisgefälle, wobei die Hauspreise zwischen dem teuersten Standort Lotte und dem günstigsten Ort Recke (2.283 €/m²) eine Differenz von fast 700 €/m² aufweisen. Auffällig ist zudem, dass die Nachbarstädte durchweg höhere Preissteigerungen als Tecklenburg verzeichnen, mit relativ einheitlichen Zuwachsraten von etwa 3,1% bei Häusern und 4,8% bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Tecklenburg verzeichnet bei Hausmietpreisen mit 9,06 €/m² einen moderaten Anstieg von 9,69% zum Vorjahr, was deutlich unter den Steigerungsraten der Nachbarstädte liegt, die alle um 12,7% bis 12,84% zulegten. Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Tecklenburg mit 7,80 €/m² im mittleren Preissegment der Region, während die Preissteigerung von 5,26% ebenfalls geringer ausfällt als bei den Nachbarstädten, die einheitlich Anstiege um 6,4% bis 6,58% verzeichnen.

Im regionalen Vergleich fallen besonders Lotte mit den höchsten Mietpreisen (9,77 €/m² für Häuser und 8,36 €/m² für Wohnungen) sowie Recke mit den niedrigsten Hausmieten (7,66 €/m²) auf. Bemerkenswert ist, dass Tecklenburgs Mietpreisentwicklung sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen deutlich moderater verläuft als in allen umliegenden Städten, was auf einen weniger angespannten lokalen Wohnungsmarkt hindeutet.

Die Immobilienpreise in Tecklenburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tecklenburg besser einschätzen zu können.