Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ibbenbüren 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ibbenbüren entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ibbenbüren liegt durchschnittlich bei ca. 2.732 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ibbenbüren liegt durchschnittlich bei ca. 2.440 €/m².
Hauspreise in Ibbenbüren
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Ibbenbüren liegt bei 2.732 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,92% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 3,61% gestiegen (von 2.637 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 25,38% gestiegen (von 2.179 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Ibbenbüren in den letzten 5 Jahren lag bei 2.852 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Ibbenbüren in den letzten 5 Jahren lag bei 2.179 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Ibbenbüren zwischen 2.179 €/m² und 2.852 €/m² (30,9% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.470 €/m² | 10.0 % | 2.002 €/m² | 3.413 €/m² |
| 2022 | 2.787 €/m² | 12.8 % | 2.309 €/m² | 3.722 €/m² |
| 2023 | 2.677 €/m² | 4.0 % | 2.220 €/m² | 3.532 €/m² |
| 2024 | 2.664 €/m² | 0.5 % | 2.240 €/m² | 3.495 €/m² |
| 2025 | 2.732 €/m² | 2.5 % | 2.290 €/m² | 3.539 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Ibbenbüren, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Ibbenbüren
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Ibbenbüren liegt bei 2.440 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,25% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 4,64% gestiegen (von 2.332 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 31,04% gestiegen (von 1.862 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Ibbenbüren in den letzten 5 Jahren lag bei 2.440 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Ibbenbüren in den letzten 5 Jahren lag bei 1.862 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Ibbenbüren zwischen 1.862 €/m² und 2.440 €/m² (31% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.155 €/m² | 11.0 % | 1.835 €/m² | 3.835 €/m² |
| 2022 | 2.387 €/m² | 10.7 % | 2.066 €/m² | 4.115 €/m² |
| 2023 | 2.349 €/m² | 1.6 % | 2.056 €/m² | 4.035 €/m² |
| 2024 | 2.380 €/m² | 1.3 % | 2.086 €/m² | 4.116 €/m² |
| 2025 | 2.440 €/m² | 2.5 % | 2.154 €/m² | 4.099 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Ibbenbüren, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Ibbenbüren entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Immobilien in Ibbenbüren sind von 2.178 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.731 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 25% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,52 €/m² auf 9,07 €/m², was einen Anstieg von rund 39% darstellt und damit prozentual stärker ausfällt als die Kaufpreisentwicklung.
Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 27,8 Anfang 2020 auf 25,1 im ersten Quartal 2025, was einem Rückgang von etwa 9,7% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem verhältnismäßig stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, was die Rentabilität von Immobilienkäufen in Ibbenbüren verbessert hat.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.470 €/m² | 6,97 €/m² | 29.6 | 4.9 % |
| 2022 | 2.787 €/m² | 7,40 €/m² | 31.4 | 6.2 % |
| 2023 | 2.677 €/m² | 7,83 €/m² | 28.5 | -9.3 % |
| 2024 | 2.664 €/m² | 8,43 €/m² | 26.3 | -7.5 % |
| 2025 | 2.732 €/m² | 9,07 €/m² | 25.1 | -4.7 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ibbenbüren entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Ibbenbüren sind von 1.862 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.439 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von insgesamt 31,0% entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 6,40 €/m² auf 8,14 €/m², was einer Steigerung von 27,2% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist von 24,2 im zweiten Quartal 2020 auf zunächst 28,4 im dritten Quartal 2022 angestiegen, hat sich dann aber auf 25,0 im ersten Quartal 2025 reduziert. Diese Entwicklung ist darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise seit 2023 tendenziell stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was den Kaufpreisfaktor nach dem Höchststand wieder sinken ließ.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.155 €/m² | 6,75 €/m² | 26.6 | 6.4 % |
| 2022 | 2.387 €/m² | 7,09 €/m² | 28.1 | 5.5 % |
| 2023 | 2.349 €/m² | 7,44 €/m² | 26.3 | -6.2 % |
| 2024 | 2.380 €/m² | 7,76 €/m² | 25.5 | -2.9 % |
| 2025 | 2.440 €/m² | 8,14 €/m² | 25.0 | -2.2 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Ibbenbüren 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ibbenbüren kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 107 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 800 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Ibbenbüren entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Ibbenbüren für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Ibbenbüren liegt aktuell bei 9,07 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,59% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,48% gestiegen (8,21 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 39,11% gestiegen (6,52 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Ibbenbüren in den letzten 5 Jahren lag bei 9,07 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Ibbenbüren in den letzten 5 Jahren lag bei 6,52 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Ibbenbüren zwischen 6,52 €/m² und 9,07 €/m² (39,1% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,96 €/m² | 4.8 % | 5,86 €/m² | 9,78 €/m² |
| 2022 | 7,40 €/m² | 6.2 % | 6,30 €/m² | 10,30 €/m² |
| 2023 | 7,83 €/m² | 5.8 % | 6,62 €/m² | 11,00 €/m² |
| 2024 | 8,43 €/m² | 7.6 % | 7,12 €/m² | 11,86 €/m² |
| 2025 | 9,07 €/m² | 7.6 % | 7,77 €/m² | 12,44 €/m² |
Mietspiegel in Ibbenbüren für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Ibbenbüren liegt aktuell bei 8,14 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,56% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,99% gestiegen (7,68 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 27,19% gestiegen (6,4 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Ibbenbüren in den letzten 5 Jahren lag bei 8,14 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Ibbenbüren in den letzten 5 Jahren lag bei 6,4 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Ibbenbüren zwischen 6,4 €/m² und 8,14 €/m² (27,2% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,75 €/m² | 4.3 % | 5,86 €/m² | 10,56 €/m² |
| 2022 | 7,09 €/m² | 5.0 % | 6,17 €/m² | 11,02 €/m² |
| 2023 | 7,44 €/m² | 5.0 % | 6,45 €/m² | 11,68 €/m² |
| 2024 | 7,76 €/m² | 4.3 % | 6,82 €/m² | 12,16 €/m² |
| 2025 | 8,14 €/m² | 4.9 % | 7,13 €/m² | 12,48 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ibbenbüren 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Ibbenbüren liegt mit Immobilienpreisen von 2.732 €/m² für Häuser und 2.440 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Lotte (2.969 €/m²) und Tecklenburg (2.792 €/m²) höhere Hauspreise verzeichnen. Bei Wohnungen weist Ibbenbüren sogar den höchsten Quadratmeterpreis im Vergleich mit allen Nachbarstädten auf, gefolgt von Saerbeck (2.418 €/m²) und Tecklenburg (2.410 €/m²).
Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt in Ibbenbüren mit 3,61% bei Häusern und 4,64% bei Wohnungen eine durchschnittliche Steigerungsrate für die Region, während Rheine mit nur 0,45% Steigerung bei Häusern und 3,85% bei Wohnungen deutlich unter dem regionalen Durchschnitt liegt. Die günstigsten Immobilien finden sich in Hopsten und Recke, wo Häuser für 2.233 €/m² bzw. 2.283 €/m² angeboten werden, was etwa 25% unter dem Preisniveau von Spitzenreiter Lotte liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mettingen | 2.541 €/m² | 3.1 % | 2.370 €/m² | 4.8 % |
| Hörstel | 2.462 €/m² | 3.1 % | 2.130 €/m² | 4.8 % |
| Tecklenburg | 2.793 €/m² | 3.1 % | 2.411 €/m² | 4.8 % |
| Recke | 2.283 €/m² | 3.1 % | 2.161 €/m² | 4.8 % |
| Westerkappeln | 2.724 €/m² | 3.1 % | 2.329 €/m² | 4.8 % |
| Saerbeck | 2.667 €/m² | 3.1 % | 2.418 €/m² | 4.8 % |
| Lengerich | 2.769 €/m² | 3.1 % | 2.276 €/m² | 4.8 % |
| Lotte | 2.969 €/m² | 3.1 % | 2.275 €/m² | 4.8 % |
| Hopsten | 2.233 €/m² | 3.1 % | 2.121 €/m² | 4.8 % |
| Rheine | 2.679 €/m² | 0.5 % | 2.304 €/m² | 3.9 % |
Mietspiegel der Region
Ibbenbüren verzeichnet mit 9,07 €/m² bei Häusern und 8,14 €/m² bei Wohnungen mittelhohe Mietpreise im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, wobei nur Lotte mit 9,77 €/m² für Häuser und 8,36 €/m² für Wohnungen deutlich teurer ist. Die Preisdynamik in Ibbenbüren fällt mit einem Anstieg von 10,48% bei Häusern moderater aus als in den Nachbarstädten, die alle Steigerungen von etwa 12,7-12,8% aufweisen.
Bei den Wohnungsmieten liegt Ibbenbüren mit 5,99% Preissteigerung zum Vorjahr im oberen Mittelfeld, ähnlich wie Rheine (5,25%), während die übrigen Nachbarstädte einheitliche Anstiege zwischen 6,42% und 6,56% verzeichnen. Besonders günstige Mietobjekte finden sich in Hopsten (7,57 €/m² für Häuser, 7,19 €/m² für Wohnungen) und Recke (7,66 €/m² für Häuser), während Westerkappeln, Tecklenburg und Saerbeck im oberen Preissegment für Häuser rangieren.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mettingen | 8,61 €/m² | 12.8 % | 7,71 €/m² | 6.5 % |
| Hörstel | 8,31 €/m² | 12.8 % | 7,62 €/m² | 6.4 % |
| Tecklenburg | 9,10 €/m² | 12.8 % | 7,83 €/m² | 6.5 % |
| Recke | 7,66 €/m² | 12.8 % | 7,56 €/m² | 6.5 % |
| Westerkappeln | 9,14 €/m² | 12.7 % | 7,90 €/m² | 6.5 % |
| Saerbeck | 9,11 €/m² | 12.8 % | 7,64 €/m² | 6.6 % |
| Lengerich | 8,94 €/m² | 12.7 % | 7,71 €/m² | 6.5 % |
| Lotte | 9,77 €/m² | 12.8 % | 8,36 €/m² | 6.5 % |
| Hopsten | 7,57 €/m² | 12.8 % | 7,19 €/m² | 6.5 % |
| Rheine | 8,83 €/m² | 12.8 % | 8,02 €/m² | 5.3 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ibbenbüren?
Die Immobilienpreise in Ibbenbüren werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ibbenbüren besser einschätzen zu können.