Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mettingen 2025

Hauspreise in Mettingen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Mettingen liegt bei 2.545 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,8% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,69% gestiegen (von 2.478 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 24,94% gestiegen (von 2.037 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Mettingen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.662 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Mettingen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.037 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Mettingen zwischen 2.037 €/m² und 2.662 €/m² (30,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Mettingen, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mettingen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Mettingen liegt bei 2.373 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,87% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,71% gestiegen (von 2.288 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 30,53% gestiegen (von 1.818 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Mettingen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.394 €/m² und wurde in Q4 2024 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Mettingen in den letzten 5 Jahren lag bei 1.818 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Mettingen zwischen 1.818 €/m² und 2.394 €/m² (31,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Mettingen, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Mettingen stiegen zwischen 2020 und 2022 deutlich an, mit einem Höchstwert von 2.661 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf aktuell 2.544 €/m² zurückgingen. Gleichzeitig erhöhten sich die Mietpreise kontinuierlich von 6,22 €/m² auf 8,62 €/m², wobei die prozentuale Steigerung der Mieten besonders in den letzten zwei Jahren ausgeprägter war.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt im dritten Quartal 2022 mit 31,2 und fiel seitdem stetig auf derzeit 24,6, was einem Rückgang von etwa 21% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietkosten deutlich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mettingen sind in den letzten fünf Jahren deutlich von 1.817 €/m² auf aktuell 2.373 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 30,6% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 6,11 €/m² auf 7,72 €/m² erhöht, was einer Steigerung von 26,4% entspricht, wobei die Mietpreisentwicklung konstanter und mit geringeren Schwankungen zwischen den Quartalen verlief.

Der Kaufpreisfaktor ist von ursprünglich 24,8 auf aktuell 25,6 leicht gestiegen, erreichte jedoch zwischenzeitlich Höchstwerte von über 29 in 2022, bevor er wieder zurückging. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise in den Jahren 2021-2022 deutlich stärker stiegen als die Mieten, während seit 2023 die Mietpreissteigerungen die Kaufpreisentwicklung übertrafen, was zu einem sinkenden Kaufpreisfaktor führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mettingen kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 80 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel in Mettingen für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Mettingen liegt aktuell bei 8,62 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,48% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,53% gestiegen (7,87 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,59% gestiegen (6,22 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Mettingen in den letzten 5 Jahren lag bei 8,62 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Mettingen in den letzten 5 Jahren lag bei 6,22 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Mettingen zwischen 6,22 €/m² und 8,62 €/m² (38,6% Unterschied).

Mietspiegel in Mettingen für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Mettingen liegt aktuell bei 7,72 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,39% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,03% gestiegen (7,35 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 26,35% gestiegen (6,11 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Mettingen in den letzten 5 Jahren lag bei 7,72 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Mettingen in den letzten 5 Jahren lag bei 6,11 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Mettingen zwischen 6,11 €/m² und 7,72 €/m² (26,4% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Mettingen zeigt mit 2.545 €/m² für Häuser und 2.373 €/m² für Wohnungen einen moderaten Preisstandard im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 2,69% bzw. 3,71% deutlich unter den Werten der Nachbarstädte liegen. Im Vergleich dazu weist Lotte mit 2.969 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Hopsten (2.233 €/m²) und Recke (2.283 €/m²) die günstigsten Hauspreise verzeichnen; bei Wohnungen führt Ibbenbüren mit 2.428 €/m², gefolgt von Tecklenburg mit 2.410 €/m².

Mietspiegel der Region

In Mettingen liegen die Mietpreise für Häuser mit 8,62 €/m² im mittleren Bereich im Vergleich zu den Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 7,72 €/m² ebenfalls im Mittelfeld rangieren. Auffällig ist, dass die Preissteigerungen in Mettingen mit 9,53% bei Häusern und 5,03% bei Wohnungen deutlich unter den Zuwachsraten der Nachbarstädte liegen, die bei Häusern durchweg über 12% und bei Wohnungen über 6% verzeichnen.

Die höchsten Mietpreise für Häuser finden sich in Lotte mit 9,77 €/m², während Hopsten mit 7,57 €/m² die günstigsten Hausmieten bietet; bei Wohnungen führt Lotte mit 8,36 €/m² das Preisranking an, gefolgt von Ibbenbüren mit 8,10 €/m². Bemerkenswert ist die relative Preisdynamik: Während die Nachbarstädte nahezu einheitliche Steigerungsraten aufweisen, entwickelt sich Mettingen mit deutlich moderateren Preiszuwächsen, was auf einen entspannteren Mietmarkt hindeutet.

Die Immobilienpreise in Mettingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mettingen besser einschätzen zu können.