Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Westerkappeln 2025

Hauspreise in Westerkappeln

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Westerkappeln liegt bei 2.720 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,48% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,37% gestiegen (von 2.657 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 23,92% gestiegen (von 2.195 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Westerkappeln in den letzten 5 Jahren lag bei 2.859 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Westerkappeln in den letzten 5 Jahren lag bei 2.195 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Westerkappeln zwischen 2.195 €/m² und 2.859 €/m² (30,3% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Westerkappeln, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Westerkappeln

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Westerkappeln liegt bei 2.326 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -1,18% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,4% gestiegen (von 2.249 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 29,58% gestiegen (von 1.795 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Westerkappeln in den letzten 5 Jahren lag bei 2.354 €/m² und wurde in Q4 2024 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Westerkappeln in den letzten 5 Jahren lag bei 1.795 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Westerkappeln zwischen 1.795 €/m² und 2.354 €/m² (31,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Westerkappeln, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Westerkappeln stiegen von 2.194 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.720 €/m² im ersten Quartal 2025, was einem Zuwachs von etwa 24% entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 6,64 €/m² auf 9,13 €/m², was einem deutlicheren prozentualen Anstieg von ca. 37,5% über denselben Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,5 Anfang 2020 auf 24,8 im ersten Quartal 2025, was auf ein verändertes Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen hindeutet. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise in Westerkappeln prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, wodurch sich die Renditeaussichten für Kapitalanleger verbessert haben.

Die Kaufpreise in Westerkappeln sind in den letzten 5 Jahren von 1.795 €/m² (Q2 2020) auf 2.325 €/m² (Q1 2025) angestiegen, was einer Zunahme von 29,5% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,29 €/m² auf 7,89 €/m², was einem Anstieg von 25,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 23,8 im Q2 2020 auf einen Höchstwert von 27,9 im Q3 2022 und ist seitdem auf 24,6 im Q1 2025 zurückgegangen. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zunächst stärker als die Mieten anstiegen, seit Ende 2022 jedoch die Mietpreisentwicklung die Kaufpreissteigerung übertrifft.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Westerkappeln kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 67 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel in Westerkappeln für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Westerkappeln liegt aktuell bei 9,13 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,1% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,21% gestiegen (8,36 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 37,5% gestiegen (6,64 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Westerkappeln in den letzten 5 Jahren lag bei 9,13 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Westerkappeln in den letzten 5 Jahren lag bei 6,64 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Westerkappeln zwischen 6,64 €/m² und 9,13 €/m² (37,5% Unterschied).

Mietspiegel in Westerkappeln für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Westerkappeln liegt aktuell bei 7,89 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,94% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,78% gestiegen (7,53 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 25,44% gestiegen (6,29 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Westerkappeln in den letzten 5 Jahren lag bei 7,89 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Westerkappeln in den letzten 5 Jahren lag bei 6,29 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Westerkappeln zwischen 6,29 €/m² und 7,89 €/m² (25,4% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Westerkappeln liegen mit 2.720 €/m² im oberen Mittelfeld der Region, während die Nachbarstadt Lotte mit 2.969 €/m² die höchsten Preise aufweist und Hopsten mit 2.233 €/m² die günstigsten Häuser bietet. Bei Wohnungen zeigt Westerkappeln mit 2.326 €/m² eine moderate Preislage, wobei die Preissteigerung von 3,4% zum Vorjahr deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von rund 4,8% liegt und damit die geringste Steigerungsrate aller verglichenen Städte darstellt.

Mit einem Anstieg der Hauspreise um nur 2,37% verzeichnet Westerkappeln die niedrigste Preissteigerung im Vergleich zu den Nachbarstädten, die alle Zuwächse über 3% aufweisen. Bemerkenswert ist, dass trotz ähnlicher Preislagen wie in Ibbenbüren (2.719 €/m²) und Lengerich (2.768 €/m²) die Preisentwicklung in Westerkappeln deutlich verhaltener ausfällt, was auf einen stabileren und weniger dynamischen Immobilienmarkt hindeutet.

Mietspiegel der Region

In Westerkappeln liegen die Mietpreise für Häuser mit 9,13 €/m² im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Lotte (9,77 €/m²) deutlich höhere Werte aufweist, während Recke (7,66 €/m²) und Hopsten (7,57 €/m²) die günstigsten Mietpreise für Häuser bieten. Bei den Wohnungsmieten zeigt Westerkappeln mit 7,89 €/m² ebenfalls mittlere Werte im Vergleich zu den Nachbarstädten, allerdings fällt die Preissteigerung bei Häusern (9,21%) und Wohnungen (4,78%) deutlich niedriger aus als in den umliegenden Gemeinden, die durchweg Erhöhungen von etwa 12,8% bei Häusern und 6,5% bei Wohnungen verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Westerkappeln werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Westerkappeln besser einschätzen zu können.