Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hückeswagen 2025

Hauspreise in Hückeswagen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Hückeswagen liegt bei 2.966 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,9% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 4,27% gestiegen (von 2.844 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 28,57% gestiegen (von 2.307 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Hückeswagen in den letzten 5 Jahren lag bei 3.139 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Hückeswagen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.307 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Hückeswagen zwischen 2.307 €/m² und 3.139 €/m² (36,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Hückeswagen, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hückeswagen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Hückeswagen liegt bei 2.303 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,49% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 4,95% gestiegen (von 2.195 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 24,76% gestiegen (von 1.846 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Hückeswagen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.396 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Hückeswagen in den letzten 5 Jahren lag bei 1.846 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Hückeswagen zwischen 1.846 €/m² und 2.396 €/m² (29,8% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Hückeswagen, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hückeswagen sind von 2.306 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.965 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einer Zunahme von rund 29% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 7,61 €/m² auf 10,54 €/m² erhöht, was einer deutlicheren prozentualen Steigerung von etwa 38% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 25,3 im zweiten Quartal 2020 auf 23,4 im ersten Quartal 2025 gesunken, was einen Rückgang von etwa 7,5% darstellt. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in diesem Zeitraum prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was das Verhältnis zwischen Kaufpreis und Mietpreis verringert hat.

In den letzten 5 Jahren sind die Kaufpreise in Hückeswagen von 1.845 €/m² auf 2.303 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von etwa 24,8% entspricht, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 6,12 €/m² auf 7,54 €/m² angestiegen sind, was einer Erhöhung von etwa 23,2% entspricht. Besonders auffällig waren die Kaufpreissteigerungen im Jahr 2021 mit mehreren Quartalen deutlicher Zuwächse über 2%, während sich die Entwicklung ab 2023 teilweise zu einer rückläufigen Tendenz wandelte.

Der Kaufpreisfaktor ist von 25,1 auf 25,5 leicht gestiegen, durchlief dabei jedoch eine bemerkenswerte Entwicklung mit einem Höchststand von 29,7 im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem stetigen Rückgang. Diese Entwicklung erklärt sich durch die zeitweise stärkere Dynamik bei den Kaufpreisen im Vergleich zu den Mietpreisen bis 2022, und die anschließende Umkehrung des Trends ab 2023, als die Kaufpreise fielen, während die Mieten weiter moderat stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hückeswagen kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 196 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 290 €/m² auf.

Mietspiegel in Hückeswagen für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hückeswagen liegt aktuell bei 10,54 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,19% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 11,06% gestiegen (9,49 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,5% gestiegen (7,61 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hückeswagen in den letzten 5 Jahren lag bei 10,54 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hückeswagen in den letzten 5 Jahren lag bei 7,61 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Hückeswagen zwischen 7,61 €/m² und 10,54 €/m² (38,5% Unterschied).

Mietspiegel in Hückeswagen für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hückeswagen liegt aktuell bei 7,54 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,21% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,43% gestiegen (7,22 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 23,2% gestiegen (6,12 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hückeswagen in den letzten 5 Jahren lag bei 7,54 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hückeswagen in den letzten 5 Jahren lag bei 6,12 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Hückeswagen zwischen 6,12 €/m² und 7,54 €/m² (23,2% Unterschied).

Kaufpreise der Region

In Hückeswagen sind die Kaufpreise für Häuser mit 2.966 €/m² im mittleren Bereich der untersuchten Region, während die Preissteigerung von 4,27% eine der höchsten im Vergleich darstellt. Bei Wohnungen zeigt Hückeswagen mit 2.303 €/m² ebenfalls mittlere Preise, verzeichnet jedoch mit 4,95% die mit Abstand stärkste Preissteigerung unter allen verglichenen Städten.

Die Nachbarstädte weisen deutliche Preisunterschiede auf, wobei Schwelm (3.328 €/m²) und Wermelskirchen (3.273 €/m²) die höchsten Hauspreise verzeichnen, während Halver mit 2.533 €/m² am günstigsten ist. Auffällig sind die negativen Preisentwicklungen in Schwelm (-0,21%) und Breckerfeld (-1,0%) im Haussektor, während alle anderen Städte Preissteigerungen verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Hückeswagen liegen mit 10,54 €/m² im mittleren Bereich verglichen mit den Nachbarstädten, zeigen jedoch eine starke Dynamik mit einer Preissteigerung von 11,06% zum Vorjahr. Bei den Wohnungsmieten weist Hückeswagen mit 7,54 €/m² ebenfalls ein durchschnittliches Preisniveau auf, während die Steigerungsrate von 4,43% unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt.

Im regionalen Vergleich fallen besonders Wermelskirchen und Kürten mit hohen Wohnungsmieten (8,76 €/m² bzw. 8,79 €/m²) auf, während Halver und Wipperfürth die niedrigsten Hausmieten verzeichnen (9,25 €/m² bzw. 9,46 €/m²). Bemerkenswert ist zudem, dass fast alle Nachbarstädte bei den Hausmieten zweistellige Preissteigerungen aufweisen, wobei Lindlar und Wipperfürth mit jeweils über 12,7% die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Hückeswagen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hückeswagen besser einschätzen zu können.