Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kürten 2025

Hauspreise in Kürten

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Kürten liegt bei 3.171 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,37% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,75% gestiegen (von 3.117 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 19,44% gestiegen (von 2.655 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Kürten in den letzten 5 Jahren lag bei 3.488 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Kürten in den letzten 5 Jahren lag bei 2.655 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Kürten zwischen 2.655 €/m² und 3.488 €/m² (31,4% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Kürten, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kürten

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Kürten liegt bei 2.417 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,69% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,93% gestiegen (von 2.371 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 20,07% gestiegen (von 2.013 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Kürten in den letzten 5 Jahren lag bei 2.607 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Kürten in den letzten 5 Jahren lag bei 2.013 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Kürten zwischen 2.013 €/m² und 2.607 €/m² (29,5% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Kürten, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Entwicklung der Immobilienpreise in Kürten zeigt in den letzten 5 Jahren eine wechselhafte Dynamik: Nach einem Anstieg der Kaufpreise von 2.654 €/m² in Q2/2020 auf einen Höchstwert von 3.487 €/m² in Q4/2022 (31,4% Zuwachs) folgte ein Rückgang auf aktuell 3.171 €/m². Die Mietpreise stiegen hingegen kontinuierlich von 7,75 €/m² auf 10,41 €/m², was einem Anstieg von 34,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 32,7 in Q4/2022 auf aktuell 25,4, was einem Rückgang von 22,3% entspricht. Diese Entwicklung resultiert hauptsächlich aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kürten sind von 2.012 €/m² (Q2 2020) auf 2.416 €/m² (Q1 2025) gestiegen, was einer Steigerung von 20,1% über den Betrachtungszeitraum entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 7,15 €/m² auf 8,79 €/m², wobei die Mietpreissteigerung mit 23,0% leicht stärker ausfiel als die der Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor zeigt eine uneinheitliche Entwicklung: Zunächst stieg er von 23,5 im Q2 2020 auf einen Höchstwert von 27,8 im Q3 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 22,9. Diese Abnahme des Kaufpreisfaktors seit Ende 2022 ist überwiegend darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise prozentual stärker stiegen als die Kaufpreise, was das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kürten kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 165 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel in Kürten für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Kürten liegt aktuell bei 10,41 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,79% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,23% gestiegen (9,53 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 34,32% gestiegen (7,75 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Kürten in den letzten 5 Jahren lag bei 10,41 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Kürten in den letzten 5 Jahren lag bei 7,75 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Kürten zwischen 7,75 €/m² und 10,41 €/m² (34,3% Unterschied).

Mietspiegel in Kürten für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Kürten liegt aktuell bei 8,79 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,57% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 7,33% gestiegen (8,19 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 22,94% gestiegen (7,15 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Kürten in den letzten 5 Jahren lag bei 8,79 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Kürten in den letzten 5 Jahren lag bei 7,15 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Kürten zwischen 7,15 €/m² und 8,79 €/m² (22,9% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Kürten weist mit 3.171 €/m² für Häuser einen mittleren Preis im Vergleich zu seinen Nachbargemeinden auf, wobei die Preissteigerung von 1,75% unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Bei Wohnungen rangiert Kürten mit 2.417 €/m² im unteren Mittelfeld, während die Steigerungsrate von 1,93% leicht über dem Durchschnitt einiger Nachbarstädte wie Bergisch Gladbach (0,45%) liegt.

Bergisch Gladbach hebt sich deutlich mit den höchsten Kaufpreisen für Häuser (4.256 €/m²) und Wohnungen (3.315 €/m²) ab, zeigt jedoch die geringste Wohnungspreissteigerung. Wermelskirchen verzeichnet mit 4,84% die stärkste Preissteigerung bei Häusern, während die niedrigsten Immobilienpreise in Engelskirchen (Häuser: 2.745 €/m²) und Wipperfürth (Wohnungen: 2.233 €/m²) zu finden sind.

Mietspiegel der Region

Kürten verzeichnet mit 10,41 €/m² für Häuser und 8,79 €/m² für Wohnungen im Vergleich zu seinen Nachbarstädten mittlere Mietpreise, liegt jedoch deutlich unter den Spitzenreitern Bergisch Gladbach (13,51 €/m² für Häuser, 10,72 €/m² für Wohnungen) und Rösrath (12,40 €/m² für Häuser, 10,48 €/m² für Wohnungen). Die günstigsten Mietoptionen finden sich in Wipperfürth (9,46 €/m² für Häuser) und Hückeswagen (7,53 €/m² für Wohnungen).

Bei den Preissteigerungen zum Vorjahr zeigt Kürten mit 9,23% bei Häusern eine moderate Entwicklung im Vergleich zu den zweistelligen Steigerungsraten der meisten Nachbargemeinden (10,19% bis 12,77%). Bei Wohnungen verzeichnet Kürten mit 7,33% hingegen die höchste Preissteigerung im Vergleich zu allen Nachbarstädten, während Engelskirchen und Hückeswagen mit jeweils unter 4% die geringsten Steigerungsraten aufweisen.

Die Immobilienpreise in Kürten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kürten besser einschätzen zu können.