Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Remscheid 2025

Hauspreise in Remscheid

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Remscheid liegt bei 2.972 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,63% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,74% gestiegen (von 2.921 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 22,25% gestiegen (von 2.431 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Remscheid in den letzten 5 Jahren lag bei 3.269 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Remscheid in den letzten 5 Jahren lag bei 2.431 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Remscheid zwischen 2.431 €/m² und 3.269 €/m² (34,5% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Remscheid, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Remscheid

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Remscheid liegt bei 2.179 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,23% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 5,98% gestiegen (von 2.056 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 23,6% gestiegen (von 1.763 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Remscheid in den letzten 5 Jahren lag bei 2.319 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Remscheid in den letzten 5 Jahren lag bei 1.763 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Remscheid zwischen 1.763 €/m² und 2.319 €/m² (31,5% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Remscheid, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Remscheid sind in den letzten 5 Jahren von 2.431 €/m² auf 2.972 €/m² gestiegen, was einem Wachstum von etwa 22% entspricht, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 8,00 €/m² auf 11,11 €/m² angestiegen sind, was einer noch stärkeren Zunahme von rund 39% entspricht. Trotz dieser parallelen Preissteigerungen waren besonders in den Jahren 2022 und 2023 mehrere Quartale mit negativen Veränderungen bei den Kaufpreisen zu verzeichnen, wobei die Mietpreise konstant zulegten.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 25,3 im zweiten Quartal 2020 auf 22,3 im ersten Quartal 2025 verringert, was einem Rückgang von etwa 12% entspricht. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in Remscheid prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, wobei besonders ab 2023 eine kontinuierliche Abnahme des Kaufpreisfaktors zu beobachten ist, während die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder sogar leicht zurückgingen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Remscheid sind in den letzten 5 Jahren von 1.762 €/m² auf 2.179 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 23,7% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich moderater von 6,17 €/m² auf 7,48 €/m², was einer Steigerung von rund 21,2% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 23,8 im zweiten Quartal 2020 auf aktuell 24,3, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 sogar bei 26,6 lag und danach wieder zurückging. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass sich Kaufpreise und Mietpreise in den letzten zwei Jahren unterschiedlich entwickelt haben, wobei die Kaufpreise zeitweise stärker einbrachen als die Mietpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Remscheid kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 196 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 1.450 €/m² auf.

Mietspiegel in Remscheid für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Remscheid liegt aktuell bei 11,11 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,11% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 13,02% gestiegen (9,83 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,87% gestiegen (8 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Remscheid in den letzten 5 Jahren lag bei 11,11 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Remscheid in den letzten 5 Jahren lag bei 8 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Remscheid zwischen 8 €/m² und 11,11 €/m² (38,9% Unterschied).

Mietspiegel in Remscheid für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Remscheid liegt aktuell bei 7,48 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,33% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,47% gestiegen (7,16 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 21,23% gestiegen (6,17 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Remscheid in den letzten 5 Jahren lag bei 7,48 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Remscheid in den letzten 5 Jahren lag bei 6,17 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Remscheid zwischen 6,17 €/m² und 7,48 €/m² (21,2% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Remscheid weist mit 2.972 €/m² bei Häusern und 2.179 €/m² bei Wohnungen deutlich niedrigere Kaufpreise auf als die meisten Nachbarstädte, während nur Wipperfürth (2.772 €/m²) und Ennepetal (2.897 €/m²) günstigere Häuserpreise bieten. Besonders auffällig ist das Preisgefälle zu Leichlingen, das mit 3.967 €/m² für Häuser und 3.076 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise in der Region verzeichnet.

Die Wertsteigerung bei Wohnungen in Remscheid fällt mit 5,98% überdurchschnittlich hoch aus und wird nur von Solingen (4,29%) annähernd erreicht, während die Häuserpreise in Remscheid mit 1,74% moderat gestiegen sind. Im Gegensatz dazu verzeichnet Schwelm als einzige Nachbarstadt einen leichten Preisrückgang bei Häusern (-0,21%), während Wermelskirchen mit 4,84% die stärkste Preissteigerung bei Häusern aufweist.

Mietspiegel der Region

Remscheid verzeichnet mit 13,02% den stärksten Anstieg bei Hausmietpreisen unter allen verglichenen Städten, wobei der aktuelle Preis von 11,11 €/m² im mittleren Bereich liegt - deutlich günstiger als in Leichlingen (12,56 €/m²) oder Solingen (11,96 €/m²), aber teurer als in Wipperfürth (9,46 €/m²). Bei Wohnungsmieten belegt Remscheid mit 7,48 €/m² und einer Steigerung von 4,47% einen der günstigeren Plätze im Vergleich, da Nachbarstädte wie Leichlingen (9,59 €/m²), Burscheid (9,01 €/m²) und Solingen (8,94 €/m²) deutlich höhere Mietpreise aufweisen.

Die Immobilienpreise in Remscheid werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Remscheid besser einschätzen zu können.