Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hürtgenwald 2025

Hauspreise in Hürtgenwald

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Hürtgenwald liegt bei 2.694 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,12% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 3,76% gestiegen (von 2.597 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 27,56% gestiegen (von 2.112 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Hürtgenwald in den letzten 5 Jahren lag bei 2.789 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Hürtgenwald in den letzten 5 Jahren lag bei 2.112 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Hürtgenwald zwischen 2.112 €/m² und 2.789 €/m² (32,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Hürtgenwald, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hürtgenwald

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Hürtgenwald liegt bei 1.920 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,79% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,02% gestiegen (von 1.882 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 22,53% gestiegen (von 1.567 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Hürtgenwald in den letzten 5 Jahren lag bei 1.990 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Hürtgenwald in den letzten 5 Jahren lag bei 1.567 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Hürtgenwald zwischen 1.567 €/m² und 1.990 €/m² (27% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Hürtgenwald, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Häuserpreise in Hürtgenwald stiegen innerhalb der letzten 5 Jahre von 2.111 €/m² auf 2.694 €/m², was einem Anstieg von rund 27,6% entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 6,27 €/m² auf 9,10 €/m², was einer Steigerung von etwa 45,1% entspricht, wobei besonders in den letzten Quartalen ein beschleunigter Anstieg der Mietpreise zu beobachten war.

Der Kaufpreisfaktor in Hürtgenwald sank von 28,1 im zweiten Quartal 2020 auf aktuell 24,7, was einer Reduktion von etwa 12,1% entspricht. Diese Entwicklung ist darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, insbesondere seit Anfang 2023, was das Verhältnis von Kaufpreis zu Mietpreis kontinuierlich verringert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hürtgenwald sind seit 2020 von 1.566 €/m² auf 1.920 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von etwa 22,6% entspricht. Bei den Mietpreisen ist ebenfalls ein stetiger Anstieg zu verzeichnen, von 6,04 €/m² auf 7,58 €/m², was einer Steigerung von rund 25,5% über denselben Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 21,6 im zweiten Quartal 2020 zunächst auf einen Höchstwert von 25,0 in der ersten Jahreshälfte 2022 gestiegen, dann aber kontinuierlich auf aktuell 21,1 gefallen. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise in den letzten Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einer verbesserten Rendite für Investoren bzw. einem günstigeren Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen führt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hürtgenwald kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 105 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 280 €/m² auf.

Mietspiegel in Hürtgenwald für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hürtgenwald liegt aktuell bei 9,1 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 7,57% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 13,75% gestiegen (8 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 45,14% gestiegen (6,27 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hürtgenwald in den letzten 5 Jahren lag bei 9,1 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hürtgenwald in den letzten 5 Jahren lag bei 6,27 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Hürtgenwald zwischen 6,27 €/m² und 9,1 €/m² (45,1% Unterschied).

Mietspiegel in Hürtgenwald für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hürtgenwald liegt aktuell bei 7,58 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,43% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 6,16% gestiegen (7,14 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 25,5% gestiegen (6,04 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hürtgenwald in den letzten 5 Jahren lag bei 7,58 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hürtgenwald in den letzten 5 Jahren lag bei 6,04 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Hürtgenwald zwischen 6,04 €/m² und 7,58 €/m² (25,5% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Mit 2.694 €/m² liegen die Hauspreise in Hürtgenwald im mittleren Bereich verglichen mit den Nachbarstädten, wobei der Preisanstieg von 3,76% überdurchschnittlich ausfällt. Nur Vettweiß zeigt mit 4,44% eine noch stärkere Preissteigerung bei Häusern, während Roetgen (3.164 €/m²) und Düren (2.984 €/m²) die höchsten absoluten Preise aufweisen.

Bei Wohnungen gehört Hürtgenwald mit 1.920 €/m² zu den preisgünstigsten Kommunen im Vergleich, nur unterboten von Vettweiß (1.962 €/m²), während Roetgen (2.557 €/m²) und Simmerath (2.379 €/m²) die Preisspitze bilden. Die Preissteigerung bei Wohnungen liegt in Hürtgenwald mit 2,02% leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, die mehrheitlich Steigerungsraten zwischen 0,1% und 1,97% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Hürtgenwald verzeichnet mit 13,75% den stärksten Anstieg der Mietpreise für Häuser im Vergleich zu allen Nachbarstädten, liegt mit 9,1 €/m² aber unter dem regionalen Durchschnitt. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild mit einem überdurchschnittlichen Preisanstieg von 6,16%, während die absoluten Mietpreise mit 7,58 €/m² zu den niedrigsten im Vergleich gehören.

Die teuersten Nachbarstädte sind Düren (10,3 €/m²) und Langerwehe (10,08 €/m²) bei Häusern sowie Roetgen (8,47 €/m²) und Langerwehe (8,23 €/m²) bei Wohnungen. Auffällig sind die vergleichsweise moderaten Preissteigerungen in Roetgen (4,8% bei Häusern, 1,44% bei Wohnungen) und Simmerath (7,59% bei Häusern, 3,01% bei Wohnungen), während die übrigen Nachbarstädte ähnlich dynamische Preisanstiege wie Hürtgenwald verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Hürtgenwald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hürtgenwald besser einschätzen zu können.