Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kreuzau 2025

Hauspreise in Kreuzau

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Kreuzau liegt bei 2.929 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,65% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 4,51% gestiegen (von 2.802 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 31,35% gestiegen (von 2.230 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Kreuzau in den letzten 5 Jahren lag bei 3.044 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Kreuzau in den letzten 5 Jahren lag bei 2.230 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Kreuzau zwischen 2.230 €/m² und 3.044 €/m² (36,5% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Kreuzau, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kreuzau

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Kreuzau liegt bei 2.300 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,31% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,05% gestiegen (von 2.254 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 22,67% gestiegen (von 1.875 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Kreuzau in den letzten 5 Jahren lag bei 2.402 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Kreuzau in den letzten 5 Jahren lag bei 1.875 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Kreuzau zwischen 1.875 €/m² und 2.402 €/m² (28,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Kreuzau, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Kreuzau sind von 2.229 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.928 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 31,4% entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 6,73 €/m² auf 9,78 €/m², was einer Steigerung von 45,3% entspricht, wobei besonders im ersten Quartal 2025 ein deutlicher Anstieg von 7,12% zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,6 im zweiten Quartal 2020 auf 25,0 im ersten Quartal 2025, mit einem zwischenzeitlichen Höchstwert von 32,3 im zweiten Quartal 2022. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise in den letzten Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einem sinkenden Kaufpreisfaktor seit 2022 führte und auf eine Verschiebung im Verhältnis zwischen Kauf- und Mietmarkt hindeutet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kreuzau stiegen von 2020 bis 2025 um circa 22,7% von 1.874 €/m² auf 2.300 €/m², während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um etwa 25,6% von 6,49 €/m² auf 8,15 €/m² zulegten. Besonders auffällig waren die starken Kaufpreissteigerungen in den Jahren 2021 und Anfang 2022 mit teilweise über 4% Zuwachs pro Quartal, bevor ab Mitte 2022 eine Stabilisierung einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 27,9 im Jahr 2022 kontinuierlich auf aktuell 23,5, was einem Rückgang von etwa 15,8% entspricht. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise seit 2022 konsequent stärker stiegen als die Kaufpreise, wobei die Kaufpreise in mehreren Quartalen 2022/2023 sogar leicht rückläufig waren, während die Mieten durchgehend zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kreuzau kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 126 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 330 €/m² auf.

Mietspiegel in Kreuzau für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Kreuzau liegt aktuell bei 9,78 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 7,12% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 13,72% gestiegen (8,6 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 45,32% gestiegen (6,73 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Kreuzau in den letzten 5 Jahren lag bei 9,78 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Kreuzau in den letzten 5 Jahren lag bei 6,73 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Kreuzau zwischen 6,73 €/m² und 9,78 €/m² (45,3% Unterschied).

Mietspiegel in Kreuzau für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Kreuzau liegt aktuell bei 8,15 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,88% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 6,26% gestiegen (7,67 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 25,58% gestiegen (6,49 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Kreuzau in den letzten 5 Jahren lag bei 8,15 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Kreuzau in den letzten 5 Jahren lag bei 6,49 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Kreuzau zwischen 6,49 €/m² und 8,15 €/m² (25,6% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Kreuzau weist mit einer Steigerung von 4,51% bei Hauskaufpreisen eine der höchsten Preisentwicklungen in der Region auf, übertroffen nur von Zülpich (4,70%) und knapp gefolgt von Vettweiß (4,44%). Bei Wohnungen zeigt Kreuzau mit 2.300 €/m² den zweithöchsten Preiswert nach Merzenich (2.422 €/m²) und verzeichnet mit 2,05% die stärkste Preissteigerung aller verglichenen Kommunen.

Im direkten Vergleich liegen die Hauskaufpreise in Kreuzau (2.929 €/m²) im oberen Mittelfeld, während Nörvenich mit 3.064 €/m² die Spitzenposition einnimmt und Heimbach mit 2.401 €/m² die günstigste Alternative darstellt. Bemerkenswert ist die geringe Preisdynamik in Stolberg, das sowohl bei Häusern (0,81%) als auch bei Wohnungen (0,61%) die niedrigsten Steigerungsraten aufweist, während die meisten anderen Orte bei Wohnungen eine einheitliche Preissteigerung von etwa 1,97% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Kreuzau zeigt mit 9,78 €/m² für Häuser und 8,15 €/m² für Wohnungen ein durchschnittliches Preisniveau im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, wobei die Mietpreise für Häuser mit 13,72% überdurchschnittlich stark gestiegen sind. Im regionalen Vergleich fallen besonders Nörvenich (10,47 €/m²) und Merzenich (10,37 €/m²) durch hohe Hausmieten auf, während Heimbach (9,01 €/m²) und Hürtgenwald (9,11 €/m²) die günstigsten Optionen darstellen.

Bei Wohnungsmieten liegt Kreuzau gleichauf mit Nörvenich (8,15 €/m²), wird aber von Merzenich mit 8,41 €/m² übertroffen; auffällig ist zudem die überdurchschnittliche Preissteigerung von 7,42% in Zülpich, während die anderen Nachbarstädte Steigerungsraten zwischen 5,67% und 6,0% verzeichnen. Kreuzaus Wohnungsmieten sind mit 6,26% Steigerung ebenfalls überdurchschnittlich gewachsen im Vergleich zum regionalen Umfeld.

Die Immobilienpreise in Kreuzau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kreuzau besser einschätzen zu können.