Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Vettweiß 2025

Hauspreise in Vettweiß

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Vettweiß liegt bei 2.741 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,09% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,82% gestiegen (von 2.692 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 28,75% gestiegen (von 2.129 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Vettweiß in den letzten 5 Jahren lag bei 2.903 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Vettweiß in den letzten 5 Jahren lag bei 2.129 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Vettweiß zwischen 2.129 €/m² und 2.903 €/m² (36,4% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Vettweiß, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Vettweiß

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Vettweiß liegt bei 1.960 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,2% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,07% gestiegen (von 1.939 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 21,66% gestiegen (von 1.611 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Vettweiß in den letzten 5 Jahren lag bei 2.035 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Vettweiß in den letzten 5 Jahren lag bei 1.611 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Vettweiß zwischen 1.611 €/m² und 2.035 €/m² (26,3% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Vettweiß, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Vettweiß sind in den letzten fünf Jahren von 2.129 €/m² auf aktuell 2.740 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von 28,7% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 6,78 €/m² auf 9,77 €/m² erhöht, was einem noch stärkeren prozentualen Anstieg von 44,1% entspricht, wobei besonders im letzten Quartal ein deutlicher Sprung von 7,13% zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor ist von 26,2 im zweiten Quartal 2020 auf 23,4 im aktuellen Quartal gesunken, was auf ein verändertes Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen hindeutet. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in Vettweiß prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einer relativen Wertsteigerung von Mietobjekten im Vergleich zu Kaufobjekten geführt hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Vettweiß sind von 1.611 €/m² im Q2 2020 auf 1.960 €/m² im Q1 2025 gestiegen, was einer Zunahme von etwa 21,7% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,37 €/m² auf 7,94 €/m², was einer Steigerung von etwa 24,6% entspricht und damit etwas stärker als die Kaufpreise wuchsen.

Der Kaufpreisfaktor ist seit Q1 2023 kontinuierlich von 22,8 auf 20,6 im Q1 2025 gesunken, was auf ein langsameres Wachstum der Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen hindeutet. Diese Entwicklung zeigt eine leichte Entspannung im Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen, nachdem der Faktor zwischen 2020 und 2022 deutlich angestiegen war und seinen Höchstwert von 24,4 erreicht hatte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Vettweiß kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 150 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 320 €/m² auf.

Mietspiegel in Vettweiß für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Vettweiß liegt aktuell bei 9,77 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 7,13% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 12,56% gestiegen (8,68 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 44,1% gestiegen (6,78 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Vettweiß in den letzten 5 Jahren lag bei 9,77 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Vettweiß in den letzten 5 Jahren lag bei 6,78 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Vettweiß zwischen 6,78 €/m² und 9,77 €/m² (44,1% Unterschied).

Mietspiegel in Vettweiß für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Vettweiß liegt aktuell bei 7,94 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,79% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,31% gestiegen (7,54 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 24,65% gestiegen (6,37 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Vettweiß in den letzten 5 Jahren lag bei 7,94 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Vettweiß in den letzten 5 Jahren lag bei 6,37 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Vettweiß zwischen 6,37 €/m² und 7,94 €/m² (24,6% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Vettweiß (2.741 €/m²) liegen deutlich unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, wobei nur Heimbach mit 2.401 €/m² günstiger ist. Bei Wohnungen weist Vettweiß mit 1.960 €/m² sogar den niedrigsten Wert im gesamten Vergleich auf, während die Nachbarstädte durchweg Preise über 2.150 €/m² verzeichnen.

Die Preissteigerung bei Häusern in Vettweiß fiel mit 1,82% moderat aus und liegt unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, wo insbesondere Zülpich mit 4,7% und Nideggen mit 3,97% hervorstechen. Auch bei Wohnungen zeigt Vettweiß mit 1,07% eine unterdurchschnittliche Wertsteigerung, während Städte wie Nörvenich, Kreuzau, Nideggen, Merzenich und Heimbach Steigerungsraten von knapp 2% erreichten.

Mietspiegel der Region

In Vettweiß liegen die Mietpreise für Häuser mit 9,77 €/m² im unteren Mittelfeld der Region, während die Wohnungsmieten mit 7,94 €/m² zu den günstigeren zählen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten fällt auf, dass Erftstadt (12,03 €/m²) und Kerpen (11,86 €/m²) deutlich höhere Hausmieten aufweisen, während Heimbach mit 9,01 €/m² und Nideggen mit 9,21 €/m² die günstigsten Angebote bieten.

Die Mietpreissteigerung für Häuser in Vettweiß liegt mit 12,56% leicht unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, wo Kreuzau mit 13,18% den stärksten Anstieg verzeichnet. Bei den Wohnungsmieten fällt auf, dass Zülpich (7,42%), Erftstadt (7,14%) und Weilerswist (7,33%) deutlich stärkere Preissteigerungen aufweisen als Vettweiß mit 5,31%, was auf eine moderate Entwicklung im Wohnungssegment hindeutet.

Die Immobilienpreise in Vettweiß werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Vettweiß besser einschätzen zu können.