Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Willich 2025

Hauspreise in Willich

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Willich liegt bei 3.616 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,86% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 3,29% gestiegen (von 3.500 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 19,26% gestiegen (von 3.032 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Willich in den letzten 5 Jahren lag bei 3.915 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Willich in den letzten 5 Jahren lag bei 3.032 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Willich zwischen 3.032 €/m² und 3.915 €/m² (29,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Willich, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Willich

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Willich liegt bei 2.852 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,96% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,78% gestiegen (von 2.748 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 21,93% gestiegen (von 2.339 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Willich in den letzten 5 Jahren lag bei 3.031 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Willich in den letzten 5 Jahren lag bei 2.339 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Willich zwischen 2.339 €/m² und 3.031 €/m² (29,6% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Willich, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Immobilien in Willich sind von 3.031 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 3.615 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 19,3% entspricht. Auch die Mietpreise zeigten einen kontinuierlichen Aufwärtstrend mit einem Wachstum von 9,05 €/m² auf 12,51 €/m², was einer Steigerung von 38,2% im gleichen Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 27,9 im zweiten Quartal 2020 auf 24,1 im ersten Quartal 2025 gesunken, was einem Rückgang von 13,6% entspricht. Diese Entwicklung erklärt sich durch den prozentual stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, was zu einem verbesserten Verhältnis zwischen Miet- und Kaufpreisen führt.

Die Kaufpreise in Willich stiegen von 2.339 €/m² in Q2/2020 auf 2.851 €/m² in Q1/2025, was einem Zuwachs von 21,9% entspricht, während die Mietpreise im selben Zeitraum von 7,55 €/m² auf 9,20 €/m² anstiegen (+21,9%). Besonders auffällig ist die starke Preisdynamik bis Ende 2022, gefolgt von einer rückläufigen Entwicklung bei den Kaufpreisen in 2023.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 25,8 in Q2/2020 auf seinen Höchststand von 30,7 in Q2/2022, was auf ein stärkeres Wachstum der Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen zurückzuführen ist. Seit diesem Höhepunkt ist der Faktor jedoch kontinuierlich auf aktuell 25,8 zurückgegangen, da die Kaufpreise zeitweise sanken, während die Mietpreise weiter kontinuierlich zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Willich kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 195 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 560 €/m² auf.

Mietspiegel in Willich für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Willich liegt aktuell bei 12,51 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,88% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 11,6% gestiegen (11,21 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,23% gestiegen (9,05 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Willich in den letzten 5 Jahren lag bei 12,51 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Willich in den letzten 5 Jahren lag bei 8,99 €/m² und wurde in Q1 2021 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Willich zwischen 8,99 €/m² und 12,51 €/m² (39,2% Unterschied).

Mietspiegel in Willich für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Willich liegt aktuell bei 9,2 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,1% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,38% gestiegen (8,73 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 21,85% gestiegen (7,55 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Willich in den letzten 5 Jahren lag bei 9,2 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Willich in den letzten 5 Jahren lag bei 7,55 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Willich zwischen 7,55 €/m² und 9,2 €/m² (21,9% Unterschied).

Kaufpreise der Region

In Willich liegen die Kaufpreise für Häuser mit 3.616 €/m² im Mittelfeld der Region, während die Nachbarstadt Meerbusch mit 5.198 €/m² deutlich teurer und Grefrath mit 2.806 €/m² erheblich günstiger ist. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein ähnliches Bild: Willich (2.852 €/m²) positioniert sich im mittleren Preissegment, während Meerbusch (3.758 €/m²) das hochpreisige und Viersen (2.329 €/m²) das niedrigpreisige Ende markiert.

Die Preisentwicklung in Willich verläuft mit Steigerungen von 3,29% bei Häusern und 3,78% bei Wohnungen dynamischer als in den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig ist, dass während einige Nachbarstädte wie Tönisvorst (-1,26%) und Kaarst (-0,19%) sogar Preisrückgänge bei Häusern verzeichnen, Korschenbroich mit 3,94% die stärkste Preissteigerung in diesem Segment aufweist.

Mietspiegel der Region

In Willich liegen die Mietpreise für Häuser mit 12,51 €/m² im mittleren Bereich verglichen mit den Nachbarstädten, während bei Wohnungen mit 9,20 €/m² ein ähnliches Preisniveau wie in Kempen (9,19 €/m²) und Tönisvorst (9,01 €/m²) besteht. Die Mietpreissteigerung für Häuser fällt in Willich mit 11,6% moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Steigerungen von bis zu 13,81% (Tönisvorst) zu verzeichnen sind, während nur Krefeld (7,93%) und Mönchengladbach (7,89%) geringere Zuwächse aufweisen.

Meerbusch sticht mit den höchsten Mietpreisen sowohl bei Häusern (15,88 €/m²) als auch bei Wohnungen (11,38 €/m²) deutlich hervor, während Grefrath (10,65 €/m²) und Viersen (10,73 €/m²) die günstigsten Hausmieten bieten. Bei den Wohnungsmieten zeigt Neuss mit 7,97% die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr, während Krefeld mit nur 2,27% den geringsten Anstieg verzeichnet – Willich positioniert sich hier mit 5,38% im mittleren Bereich der Preisentwicklung.

Die Immobilienpreise in Willich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Willich besser einschätzen zu können.