Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Korschenbroich 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Korschenbroich entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Korschenbroich liegt durchschnittlich bei ca. 3.813 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Korschenbroich liegt durchschnittlich bei ca. 2.933 €/m².
Hauspreise in Korschenbroich
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Korschenbroich liegt bei 3.813 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,46% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 4,34% gestiegen (von 3.654 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 21,01% gestiegen (von 3.151 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Korschenbroich in den letzten 5 Jahren lag bei 4.130 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Korschenbroich in den letzten 5 Jahren lag bei 3.151 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Korschenbroich zwischen 3.151 €/m² und 4.130 €/m² (31,1% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.573 €/m² | 10.0 % | 3.036 €/m² | 4.686 €/m² |
| 2022 | 4.013 €/m² | 12.3 % | 3.457 €/m² | 5.204 €/m² |
| 2023 | 3.710 €/m² | 7.5 % | 3.296 €/m² | 4.784 €/m² |
| 2024 | 3.699 €/m² | 0.3 % | 3.274 €/m² | 4.767 €/m² |
| 2025 | 3.813 €/m² | 3.1 % | 3.421 €/m² | 4.808 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Korschenbroich, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Korschenbroich
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Korschenbroich liegt bei 2.933 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,88% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,52% gestiegen (von 2.833 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 21,45% gestiegen (von 2.415 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Korschenbroich in den letzten 5 Jahren lag bei 3.174 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Korschenbroich in den letzten 5 Jahren lag bei 2.415 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Korschenbroich zwischen 2.415 €/m² und 3.174 €/m² (31,4% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.777 €/m² | 12.6 % | 2.268 €/m² | 4.938 €/m² |
| 2022 | 3.081 €/m² | 11.0 % | 2.593 €/m² | 5.376 €/m² |
| 2023 | 2.908 €/m² | 5.6 % | 2.477 €/m² | 5.021 €/m² |
| 2024 | 2.863 €/m² | 1.5 % | 2.470 €/m² | 4.923 €/m² |
| 2025 | 2.933 €/m² | 2.4 % | 2.569 €/m² | 4.986 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Korschenbroich, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Korschenbroich entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise in Korschenbroich sind von 3.151 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 3.812 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 21% entspricht. Gleichzeitig erhöhten sich die Mietpreise im selben Zeitraum von 9,05 €/m² auf 12,25 €/m², was einer deutlicheren Steigerung von rund 35% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,0 auf 25,9, was auf ein stärkeres Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hindeutet. Besonders markant war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als der Faktor von 32,1 auf 30,2 fiel, während in jüngster Zeit der Trend zu einem niedrigeren Kaufpreisfaktor mit leichteren Schwankungen anhält.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.573 €/m² | 9,48 €/m² | 31.4 | 6.9 % |
| 2022 | 4.013 €/m² | 10,22 €/m² | 32.7 | 4.2 % |
| 2023 | 3.710 €/m² | 10,69 €/m² | 28.9 | -11.7 % |
| 2024 | 3.699 €/m² | 11,36 €/m² | 27.1 | -6.1 % |
| 2025 | 3.813 €/m² | 12,25 €/m² | 25.9 | -4.4 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Korschenbroich entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Korschenbroich sind von 2.415 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf aktuell 2.932 €/m² gestiegen, was einem Gesamtanstieg von ca. 21% entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 7,54 €/m² auf 9,46 €/m², was einer Steigerung von etwa 25% entspricht, wobei die Mietpreisentwicklung kontinuierlicher verlief als die teilweise schwankenden Kaufpreise.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 26,7 im Jahr 2020 auf seinen Höchstwert von 31,3 Mitte 2022, ist seitdem jedoch wieder auf 25,8 gesunken. Diese Entwicklung resultiert hauptsächlich daraus, dass die Kaufpreise seit Ende 2022 stärker zurückgingen als die Mietpreise, die weiterhin moderat anstiegen, was auf eine Normalisierung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen hindeutet.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.777 €/m² | 7,94 €/m² | 29.1 | 8.0 % |
| 2022 | 3.081 €/m² | 8,37 €/m² | 30.7 | 5.2 % |
| 2023 | 2.908 €/m² | 8,77 €/m² | 27.6 | -9.9 % |
| 2024 | 2.863 €/m² | 9,08 €/m² | 26.3 | -4.9 % |
| 2025 | 2.933 €/m² | 9,46 €/m² | 25.8 | -1.7 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Korschenbroich 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Korschenbroich kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 188 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 480 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Korschenbroich entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Korschenbroich für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Korschenbroich liegt aktuell bei 12,25 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,2% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 12,08% gestiegen (10,93 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,36% gestiegen (9,05 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Korschenbroich in den letzten 5 Jahren lag bei 12,25 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Korschenbroich in den letzten 5 Jahren lag bei 9,05 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Korschenbroich zwischen 9,05 €/m² und 12,25 €/m² (35,4% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,48 €/m² | 2.9 % | 8,10 €/m² | 13,78 €/m² |
| 2022 | 10,21 €/m² | 7.7 % | 8,80 €/m² | 14,75 €/m² |
| 2023 | 10,69 €/m² | 4.7 % | 9,28 €/m² | 15,48 €/m² |
| 2024 | 11,36 €/m² | 6.2 % | 9,67 €/m² | 16,88 €/m² |
| 2025 | 12,25 €/m² | 7.8 % | 10,88 €/m² | 17,48 €/m² |
Mietspiegel in Korschenbroich für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Korschenbroich liegt aktuell bei 9,46 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,61% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 6,41% gestiegen (8,89 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 25,46% gestiegen (7,54 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Korschenbroich in den letzten 5 Jahren lag bei 9,46 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Korschenbroich in den letzten 5 Jahren lag bei 7,54 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Korschenbroich zwischen 7,54 €/m² und 9,46 €/m² (25,5% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,94 €/m² | 4.3 % | 7,04 €/m² | 11,93 €/m² |
| 2022 | 8,37 €/m² | 5.4 % | 7,37 €/m² | 12,71 €/m² |
| 2023 | 8,77 €/m² | 4.7 % | 7,89 €/m² | 13,19 €/m² |
| 2024 | 9,08 €/m² | 3.5 % | 8,09 €/m² | 13,74 €/m² |
| 2025 | 9,46 €/m² | 4.2 % | 8,65 €/m² | 14,02 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Korschenbroich 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Mit 3.813 €/m² für Häuser und 2.933 €/m² für Wohnungen liegt Korschenbroich preislich im oberen Mittelfeld seiner Nachbarstädte, wobei die Preissteigerung mit 4,34% bei Häusern und 3,52% bei Wohnungen besonders dynamisch ausfällt und die höchsten Wachstumsraten im Vergleich darstellt. Im direkten Umfeld zeigt sich ein deutliches Preisgefälle von der Spitzenposition Meerbusch (5.198 €/m² für Häuser, 3.758 €/m² für Wohnungen) über die ebenfalls hochpreisigen Städte Neuss und Kaarst bis hin zu den günstigeren Standorten Viersen (2.998 €/m²) und Mönchengladbach, wobei auffällig ist, dass Kaarst (-0,19%) und Tönisvorst (-1,26%) als einzige Nachbarstädte rückläufige Hauspreisentwicklungen verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kaarst | 3.993 €/m² | -0.2 % | 3.111 €/m² | 3.2 % |
| Willich | 3.629 €/m² | 2.1 % | 2.862 €/m² | 3.0 % |
| Jüchen | 3.207 €/m² | 2.8 % | 2.268 €/m² | 3.4 % |
| Mönchengladbach | 3.202 €/m² | 2.7 % | 2.343 €/m² | 2.1 % |
| Neuss | 4.028 €/m² | 0.7 % | 3.260 €/m² | 2.9 % |
| Grevenbroich | 3.161 €/m² | 1.6 % | 2.551 €/m² | 3.4 % |
| Meerbusch | 5.199 €/m² | 1.8 % | 3.758 €/m² | 2.4 % |
| Viersen | 2.999 €/m² | 1.4 % | 2.330 €/m² | 2.9 % |
| Tönisvorst | 3.493 €/m² | -1.3 % | 2.709 €/m² | 3.1 % |
| Rommerskirchen | 3.167 €/m² | 1.7 % | 2.516 €/m² | 3.4 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise für Häuser in Korschenbroich liegen mit 12,25 €/m² im Mittelfeld verglichen mit den Nachbarstädten, während Meerbusch (15,88 €/m²) und Neuss (13,75 €/m²) deutlich höhere Preise aufweisen und Jüchen (10,50 €/m²) sowie Viersen (10,73 €/m²) am günstigsten sind. Bei Wohnungsmieten zeigt Korschenbroich mit 9,46 €/m² ebenfalls mittlere Werte, wobei die Preissteigerung bei Häusern mit 12,08% leicht unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt, die fast alle Steigerungen von über 13% verzeichnen.
Die stärksten Mietpreisanstiege bei Häusern wurden in Willich (13,87%), Tönisvorst (13,81%) und Viersen (13,79%) beobachtet, während Mönchengladbach mit nur 7,89% die geringste Steigerung aufweist und auch bei Wohnungen mit 2,62% die niedrigste Preisentwicklung zeigt. Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerungen für Häuser in fast allen Städten signifikant höher ausfallen als die für Wohnungen, wobei Neuss mit 7,97% und Viersen mit 7,48% die stärksten Zuwächse bei Wohnungsmieten verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kaarst | 13,31 €/m² | 13.2 % | 10,37 €/m² | 6.7 % |
| Willich | 12,56 €/m² | 13.9 % | 9,23 €/m² | 5.1 % |
| Jüchen | 10,50 €/m² | 13.2 % | 8,16 €/m² | 6.3 % |
| Mönchengladbach | 11,35 €/m² | 7.9 % | 8,62 €/m² | 2.6 % |
| Neuss | 13,75 €/m² | 13.5 % | 10,29 €/m² | 8.0 % |
| Grevenbroich | 11,11 €/m² | 13.3 % | 9,08 €/m² | 6.8 % |
| Meerbusch | 15,88 €/m² | 13.2 % | 11,38 €/m² | 7.5 % |
| Viersen | 10,73 €/m² | 13.8 % | 8,33 €/m² | 7.5 % |
| Tönisvorst | 11,87 €/m² | 13.8 % | 9,01 €/m² | 3.6 % |
| Rommerskirchen | 11,26 €/m² | 13.3 % | 9,23 €/m² | 6.8 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Korschenbroich?
Die Immobilienpreise in Korschenbroich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Korschenbroich besser einschätzen zu können.