Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tönisvorst 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Tönisvorst entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Tönisvorst liegt durchschnittlich bei ca. 3.504 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Tönisvorst liegt durchschnittlich bei ca. 2.718 €/m².
Hauspreise in Tönisvorst
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Tönisvorst liegt bei 3.504 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,53% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,37% gestiegen (von 3.457 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 19,02% gestiegen (von 2.944 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Tönisvorst in den letzten 5 Jahren lag bei 3.770 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Tönisvorst in den letzten 5 Jahren lag bei 2.944 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Tönisvorst zwischen 2.944 €/m² und 3.770 €/m² (28,1% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.323 €/m² | 7.9 % | 2.617 €/m² | 4.603 €/m² |
| 2022 | 3.729 €/m² | 12.2 % | 2.965 €/m² | 5.071 €/m² |
| 2023 | 3.635 €/m² | 2.5 % | 2.863 €/m² | 5.010 €/m² |
| 2024 | 3.427 €/m² | 5.7 % | 2.732 €/m² | 4.683 €/m² |
| 2025 | 3.504 €/m² | 2.3 % | 2.839 €/m² | 4.702 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Tönisvorst, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Tönisvorst
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Tönisvorst liegt bei 2.718 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,15% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,85% gestiegen (von 2.617 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 23,27% gestiegen (von 2.205 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Tönisvorst in den letzten 5 Jahren lag bei 2.862 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Tönisvorst in den letzten 5 Jahren lag bei 2.205 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Tönisvorst zwischen 2.205 €/m² und 2.862 €/m² (29,8% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.550 €/m² | 13.3 % | 1.604 €/m² | 4.816 €/m² |
| 2022 | 2.823 €/m² | 10.7 % | 1.886 €/m² | 5.162 €/m² |
| 2023 | 2.698 €/m² | 4.4 % | 1.745 €/m² | 4.983 €/m² |
| 2024 | 2.650 €/m² | 1.8 % | 1.756 €/m² | 4.856 €/m² |
| 2025 | 2.718 €/m² | 2.6 % | 1.862 €/m² | 4.905 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Tönisvorst, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Tönisvorst entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Tönisvorst haben sich von 2.943 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf aktuell 3.504 €/m² erhöht, was einem Anstieg von etwa 19% entspricht. Gleichzeitig stiegen die Mietpreise von 8,53 €/m² auf 11,91 €/m², was einer deutlicheren Steigerung von rund 40% entspricht, wobei die Mietpreise besonders seit 2023 kontinuierlich in jedem Quartal zunahmen.
Der Kaufpreisfaktor ist von 28,8 im zweiten Quartal 2020 auf aktuell 24,5 gesunken, was auf ein verändertes Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen hindeutet. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einer verbesserten Rentabilität für Vermieter und einem geringeren Preis-Leistungs-Verhältnis für Käufer führt.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.323 €/m² | 9,01 €/m² | 30.8 | 3.0 % |
| 2022 | 3.729 €/m² | 9,59 €/m² | 32.4 | 5.4 % |
| 2023 | 3.635 €/m² | 10,23 €/m² | 29.6 | -8.6 % |
| 2024 | 3.427 €/m² | 11,04 €/m² | 25.9 | -12.7 % |
| 2025 | 3.504 €/m² | 11,91 €/m² | 24.5 | -5.2 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Tönisvorst entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise in Tönisvorst sind in den letzten 5 Jahren von 2.204 €/m² auf 2.717 €/m² gestiegen, was einer Zunahme von 23,3% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,35 €/m² auf 9,04 €/m², was einen Anstieg von 23,0% darstellt, wobei die Mietpreisentwicklung im Jahr 2023 mit bis zu 4,3% Steigerung zum Vorquartal besonders dynamisch war.
Der Kaufpreisfaktor blieb trotz der ähnlichen prozentualen Steigerung bei Kauf- und Mietpreisen über die Jahre recht stabil und bewegt sich aktuell bei 25,1 nach einem Höchstwert von 29,7 im zweiten Quartal 2022. Der deutliche Rückgang des Faktors zwischen 2022 und 2023 erklärt sich durch eine Kombination aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wobei besonders im ersten Quartal 2023 ein starker Rückgang des Faktors um 5,9% zu verzeichnen war.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.550 €/m² | 7,74 €/m² | 27.4 | 8.9 % |
| 2022 | 2.823 €/m² | 8,03 €/m² | 29.3 | 6.8 % |
| 2023 | 2.698 €/m² | 8,58 €/m² | 26.2 | -10.5 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | 8,92 €/m² | 24.7 | -5.6 % |
| 2025 | 2.718 €/m² | 9,04 €/m² | 25.1 | 1.2 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Tönisvorst 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tönisvorst kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 139 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 600 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Tönisvorst entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Tönisvorst für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Tönisvorst liegt aktuell bei 11,91 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,12% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 11,62% gestiegen (10,67 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 39,62% gestiegen (8,53 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Tönisvorst in den letzten 5 Jahren lag bei 11,91 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Tönisvorst in den letzten 5 Jahren lag bei 8,51 €/m² und wurde in Q1 2021 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Tönisvorst zwischen 8,51 €/m² und 11,91 €/m² (40% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,01 €/m² | 4.8 % | 7,67 €/m² | 13,70 €/m² |
| 2022 | 9,59 €/m² | 6.4 % | 8,42 €/m² | 14,28 €/m² |
| 2023 | 10,22 €/m² | 6.7 % | 9,04 €/m² | 15,16 €/m² |
| 2024 | 11,04 €/m² | 8.0 % | 9,59 €/m² | 16,87 €/m² |
| 2025 | 11,91 €/m² | 7.9 % | 10,74 €/m² | 17,37 €/m² |
Mietspiegel in Tönisvorst für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Tönisvorst liegt aktuell bei 9,04 €/m².
Dies entspricht einem Mietpreisrückgang von -0,22% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 2,73% gestiegen (8,8 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 22,99% gestiegen (7,35 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Tönisvorst in den letzten 5 Jahren lag bei 9,06 €/m² und wurde in Q4 2024 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Tönisvorst in den letzten 5 Jahren lag bei 7,35 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Tönisvorst zwischen 7,35 €/m² und 9,06 €/m² (23,3% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,74 €/m² | 4.0 % | 6,87 €/m² | 11,78 €/m² |
| 2022 | 8,03 €/m² | 3.6 % | 7,20 €/m² | 12,29 €/m² |
| 2023 | 8,57 €/m² | 6.8 % | 7,70 €/m² | 13,02 €/m² |
| 2024 | 8,92 €/m² | 4.1 % | 7,96 €/m² | 13,61 €/m² |
| 2025 | 9,04 €/m² | 1.3 % | 8,21 €/m² | 13,56 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Tönisvorst 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Tönisvorst liegen die Kaufpreise für Häuser mit 3.504 €/m² im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Kaarst (3.993 €/m²), Kempen (3.782 €/m²) und Willich (3.628 €/m²) höhere Quadratmeterpreise aufweisen. Der Anstieg bei Häusern fällt mit 1,37% moderat aus und liegt unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, während die Wohnungspreise in Tönisvorst mit 3,85% überdurchschnittlich stark gestiegen sind.
Die umliegenden Städte zeigen ein deutliches Preisgefälle von Nord nach Süd, wobei Grefrath (2.806 €/m² für Häuser) und Kerken (2.796 €/m²) die günstigsten Standorte darstellen. Auffällig ist die negative Preisentwicklung bei Häusern in Kaarst (-0,19%), während Nettetal mit 3,87% und Krefeld mit 3,3% die stärksten Preisanstiege im Häusersegment verzeichnen – deutlich über dem Wert von Tönisvorst.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kempen | 3.783 €/m² | 2.1 % | 2.961 €/m² | 3.1 % |
| Willich | 3.629 €/m² | 2.1 % | 2.862 €/m² | 3.0 % |
| Grefrath | 2.806 €/m² | 2.1 % | 2.474 €/m² | 3.1 % |
| Viersen | 2.999 €/m² | 1.4 % | 2.330 €/m² | 2.9 % |
| Krefeld | 3.469 €/m² | 3.3 % | 2.690 €/m² | 3.6 % |
| Wachtendonk | 2.829 €/m² | 1.6 % | 2.345 €/m² | 3.5 % |
| Nettetal | 2.957 €/m² | 3.9 % | 2.212 €/m² | 2.9 % |
| Rheurdt | 2.873 €/m² | 1.6 % | 2.497 €/m² | 3.5 % |
| Kerken | 2.797 €/m² | 1.6 % | 2.301 €/m² | 3.5 % |
| Kaarst | 3.993 €/m² | -0.2 % | 3.111 €/m² | 3.2 % |
Mietspiegel der Region
Tönisvorst verzeichnet bei Häusern mit 11,91 €/m² einen deutlichen Mietpreisanstieg von 11,62% zum Vorjahr, liegt damit aber im mittleren Preissegment seiner Nachbarstädte. Während Städte wie Kaarst (13,31 €/m²), Krefeld (12,80 €/m²) und Willich (12,56 €/m²) höhere Mietpreise für Häuser aufweisen, sind die Mieten in Wachtendonk (9,21 €/m²) und Kerken (9,24 €/m²) deutlich günstiger.
Bei Wohnungsmieten zeigt Tönisvorst mit 9,04 €/m² und einem moderaten Anstieg von 2,73% eine vergleichsweise stabile Entwicklung, ähnlich wie Krefeld (9,01 €/m², +2,27%). Die höchsten Wohnungsmieten finden sich in Kaarst mit 10,37 €/m², während in den ländlicheren Nachbargemeinden wie Rheurdt (8,01 €/m²) und Kerken (8,03 €/m²) deutlich günstigere Mietpreise trotz stärkerer prozentualer Anstiege (5,95% bzw. 5,80%) zu verzeichnen sind.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kempen | 12,08 €/m² | 13.8 % | 9,19 €/m² | 4.9 % |
| Willich | 12,56 €/m² | 13.9 % | 9,23 €/m² | 5.1 % |
| Grefrath | 10,65 €/m² | 13.8 % | 8,32 €/m² | 5.3 % |
| Viersen | 10,73 €/m² | 13.8 % | 8,33 €/m² | 7.5 % |
| Krefeld | 12,80 €/m² | 7.9 % | 9,01 €/m² | 2.3 % |
| Wachtendonk | 9,21 €/m² | 11.6 % | 8,04 €/m² | 5.9 % |
| Nettetal | 10,23 €/m² | 13.8 % | 8,26 €/m² | 3.6 % |
| Rheurdt | 10,19 €/m² | 11.7 % | 8,01 €/m² | 6.0 % |
| Kerken | 9,24 €/m² | 11.6 % | 8,03 €/m² | 5.8 % |
| Kaarst | 13,31 €/m² | 13.2 % | 10,37 €/m² | 6.7 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Tönisvorst?
Die Immobilienpreise in Tönisvorst werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tönisvorst besser einschätzen zu können.