Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kalletal 2025

Hauspreise in Kalletal

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Kalletal liegt bei 2.161 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,9% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,89% gestiegen (von 2.121 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 30,81% gestiegen (von 1.652 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Kalletal in den letzten 5 Jahren lag bei 2.227 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Kalletal in den letzten 5 Jahren lag bei 1.652 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Kalletal zwischen 1.652 €/m² und 2.227 €/m² (34,8% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Kalletal, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kalletal

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Kalletal liegt bei 1.348 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,77% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,59% gestiegen (von 1.302 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 26,45% gestiegen (von 1.066 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Kalletal in den letzten 5 Jahren lag bei 1.436 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Kalletal in den letzten 5 Jahren lag bei 1.066 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Kalletal zwischen 1.066 €/m² und 1.436 €/m² (34,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Kalletal, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Kalletal sind von 1.652 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.160 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einer Zunahme von rund 30,8% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 5,60 €/m² auf 7,57 €/m² erhöht, was einem Anstieg von etwa 35,2% entspricht, wobei die Mietpreisentwicklung besonders in den Jahren 2021 bis 2023 kontinuierlich nach oben verlief.

Der Kaufpreisfaktor ist von 24,6 im zweiten Quartal 2020 zunächst auf 29,0 im zweiten Quartal 2022 gestiegen, danach jedoch kontinuierlich auf 23,8 im ersten Quartal 2025 gesunken. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise in den letzten drei Jahren langsamer gestiegen sind als die Mietpreise, was zu einer Verbesserung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen geführt hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kalletal stiegen von 1.065 €/m² in Q2/2020 auf aktuell 1.348 €/m² in Q1/2025, was einer Steigerung von 26,6% entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise im selben Zeitraum von 5,02 €/m² auf 6,29 €/m², was einer Zunahme von 25,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 17,7 in Q2/2020 auf seinen Höchststand von 21,6 in Q3/2022, ist seitdem jedoch auf aktuell 17,9 gesunken. Diese Entwicklung resultiert aus einer Phase, in der die Kaufpreise stärker als die Mieten stiegen (bis 2022), gefolgt von einer Phase mit sinkenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten (2022-2023).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kalletal kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 32 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel in Kalletal für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Kalletal liegt aktuell bei 7,57 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,13% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 1,34% gestiegen (7,47 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,18% gestiegen (5,6 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Kalletal in den letzten 5 Jahren lag bei 7,57 €/m² und wurde in Q2 2024 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Kalletal in den letzten 5 Jahren lag bei 5,6 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Kalletal zwischen 5,6 €/m² und 7,57 €/m² (35,2% Unterschied).

Mietspiegel in Kalletal für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Kalletal liegt aktuell bei 6,29 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,8% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,83% gestiegen (6 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 25,3% gestiegen (5,02 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Kalletal in den letzten 5 Jahren lag bei 6,29 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Kalletal in den letzten 5 Jahren lag bei 5,02 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Kalletal zwischen 5,02 €/m² und 6,29 €/m² (25,3% Unterschied).

Kaufpreise der Region

In Kalletal liegen die Kaufpreise für Häuser mit 2.161 €/m² im unteren Mittelfeld verglichen mit den Nachbarstädten, während die Wohnungspreise mit 1.348 €/m² sogar den niedrigsten Wert der Region darstellen. Die Preissteigerungen fallen in Kalletal sowohl bei Häusern (1,89%) als auch bei Wohnungen (3,59%) moderat aus, wobei besonders die Häuserpreise deutlich langsamer steigen als in den meisten Nachbarstädten.

Im regionalen Vergleich zeigen Bad Salzuflen (2.975 €/m²) und Lemgo (2.949 €/m²) die höchsten Hauspreise, während Porta Westfalica mit 6,89% den stärksten Preisanstieg bei Häusern verzeichnet. Bei Wohnungen führen Bad Salzuflen und Bad Oeynhausen mit über 2.100 €/m², wobei Porta Westfalica und Bad Oeynhausen mit je 4,7% bzw. 4,68% die dynamischste Preisentwicklung aufweisen – deutlich über dem Durchschnitt der Region.

Mietspiegel der Region

In Kalletal liegen die Mietpreise für Häuser mit 7,57 €/m² und für Wohnungen mit 6,29 €/m² deutlich unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, besonders im Vergleich zu Bad Salzuflen (9,64 €/m² für Häuser) und Lemgo (7,64 €/m² für Wohnungen). Auffällig ist dabei die moderate Preissteigerung bei Häusern von nur 1,34% in Kalletal, während die Nachbarstädte durchweg höhere Steigerungsraten zwischen 7,70% und 7,83% verzeichnen.

Die Mietpreise für Wohnungen in Kalletal sind mit 6,29 €/m² am zweithöchsten in Extertal (5,97 €/m²) und stiegen um 4,83% zum Vorjahr, was im Vergleich zu den Nachbarstädten (zwischen 6,26% und 7,73%) eine unterdurchschnittliche Entwicklung darstellt. Besonders teuer sind Wohnungen in Bad Salzuflen (7,81 €/m²) und Bad Oeynhausen (7,74 €/m²), was Kalletal zu einem vergleichsweise günstigen Wohnstandort in der Region macht.

Die Immobilienpreise in Kalletal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kalletal besser einschätzen zu können.