Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Salzuflen 2025

Hauspreise in Bad Salzuflen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Bad Salzuflen liegt bei 2.975 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 3,26% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,33% gestiegen (von 2.936 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 29,12% gestiegen (von 2.304 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Bad Salzuflen in den letzten 5 Jahren lag bei 3.084 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Bad Salzuflen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.304 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Bad Salzuflen zwischen 2.304 €/m² und 3.084 €/m² (33,9% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Bad Salzuflen, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Salzuflen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Bad Salzuflen liegt bei 2.136 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 3,06% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,78% gestiegen (von 2.058 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 26,84% gestiegen (von 1.684 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Bad Salzuflen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.268 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Bad Salzuflen in den letzten 5 Jahren lag bei 1.684 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Bad Salzuflen zwischen 1.684 €/m² und 2.268 €/m² (34,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Bad Salzuflen, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Immobilien in Bad Salzuflen stiegen von 2.304 €/m² Mitte 2020 auf 2.974 €/m² Anfang 2025, was einem Zuwachs von rund 29% entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 7,11 €/m² auf 9,64 €/m², was einer Steigerung von etwa 35% gleichkommt, wobei die Mietpreisentwicklung besonders seit Anfang 2023 an Dynamik gewonnen hat.

Der Kaufpreisfaktor hat sich trotz steigender Kauf- und Mietpreise von 27,0 im zweiten Quartal 2020 auf 25,7 im ersten Quartal 2025 verringert. Diese Entwicklung erklärt sich hauptsächlich durch die im Verhältnis stärker angestiegenen Mietpreise, die ab 2023 das Wachstum der Kaufpreise übertrafen, während die Kaufpreise zwischen 2022 und 2024 teilweise sogar rückläufig waren.

Die Kaufpreise in Bad Salzuflen sind in den letzten 5 Jahren deutlich von 1.683 €/m² auf aktuell 2.136 €/m² gestiegen, was einer Zunahme von etwa 27% entspricht. Parallel dazu haben sich auch die Mietpreise erhöht, von 6,22 €/m² auf 7,81 €/m², was einem Anstieg von rund 25,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 22,6 im zweiten Quartal 2020 auf 22,8 im ersten Quartal 2025 leicht gestiegen, erreichte jedoch zwischenzeitlich einen Höhepunkt von 27,6 im dritten Quartal 2022. Der Rückgang des Faktors seit diesem Höchststand deutet darauf hin, dass die Mietpreise in den letzten zwei Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Salzuflen kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 93 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 41 €/m² bis 1.350 €/m² auf.

Mietspiegel in Bad Salzuflen für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bad Salzuflen liegt aktuell bei 9,64 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,43% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 1,69% gestiegen (9,48 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,58% gestiegen (7,11 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bad Salzuflen in den letzten 5 Jahren lag bei 9,64 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bad Salzuflen in den letzten 5 Jahren lag bei 7,11 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Bad Salzuflen zwischen 7,11 €/m² und 9,64 €/m² (35,6% Unterschied).

Mietspiegel in Bad Salzuflen für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bad Salzuflen liegt aktuell bei 7,81 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,17% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,41% gestiegen (7,48 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 25,56% gestiegen (6,22 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bad Salzuflen in den letzten 5 Jahren lag bei 7,81 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bad Salzuflen in den letzten 5 Jahren lag bei 6,22 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Bad Salzuflen zwischen 6,22 €/m² und 7,81 €/m² (25,6% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Bad Salzuflen liegt mit 2.975 €/m² für Häuser im oberen Mittelfeld der Region, während die Preissteigerung von nur 1,33% die geringste im Vergleich zu allen Nachbarstädten darstellt, wo Zuwächse zwischen 2,6% und 4,97% zu verzeichnen sind. Bei Wohnungen zeigt Bad Salzuflen mit 2.136 €/m² ebenfalls ein gehobenes Preisniveau und weist mit 3,78% die stärkste Preissteigerung unter allen verglichenen Städten auf.

Im direkten Vergleich fallen besonders Oerlinghausen und Leopoldshöhe mit überdurchschnittlichen Hauspreisen von 3.326 €/m² bzw. 3.129 €/m² auf, während Kalletal mit 2.170 €/m² und Vlotho mit 2.400 €/m² die günstigsten Häuserpreise bieten. Ein ähnliches Bild zeigt sich bei Wohnungen, wo Leopoldshöhe mit 2.311 €/m² am teuersten ist, während Kalletal mit nur 1.354 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt liegt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Bad Salzuflen liegen mit 9,64 €/m² leicht über der Nachbarschaft, wobei jedoch die Preissteigerung mit nur 1,69% deutlich unter dem Durchschnitt der Umgebung (ca. 7,7%) liegt. Bei Wohnungen positioniert sich Bad Salzuflen mit 7,81 €/m² im mittleren Bereich, während Leopoldshöhe (8,42 €/m²) und Oerlinghausen (8,08 €/m²) höhere Mietpreise aufweisen.

Auffällig ist die große Diskrepanz bei den Preissteigerungen für Wohnungen, wo Bad Salzuflen mit 4,41% eine deutlich niedrigere Erhöhung als die meisten Nachbarstädte (zwischen 6,5% und 7,3%) verzeichnet, nur Lage fällt mit lediglich 0,95% Steigerung noch mehr aus dem Rahmen. Die höchsten Mietpreise für Häuser finden sich in Bad Salzuflen, während Kalletal mit 7,60 €/m² das günstigste Preisniveau der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Bad Salzuflen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Salzuflen besser einschätzen zu können.