Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kamen 2025

Hauspreise in Kamen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Kamen liegt bei 2.745 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,15% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,39% gefallen (von 2.812 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 26,85% gestiegen (von 2.164 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Kamen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.907 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Kamen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.164 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Kamen zwischen 2.164 €/m² und 2.907 €/m² (34,3% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Kamen, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kamen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Kamen liegt bei 2.177 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 3,18% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,8% gestiegen (von 2.139 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 27,38% gestiegen (von 1.709 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Kamen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.285 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Kamen in den letzten 5 Jahren lag bei 1.709 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Kamen zwischen 1.709 €/m² und 2.285 €/m² (33,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Kamen, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kamen sind von 2.164 €/m² Mitte 2020 auf 2.744 €/m² Anfang 2025 gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 26,8% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 7,26 €/m² auf 9,96 €/m² erhöht, was einer Steigerung von circa 37,2% entspricht, wobei die Mietpreissteigerung besonders in den letzten zwei Jahren an Dynamik gewonnen hat.

Der Kaufpreisfaktor in Kamen ist von 24,8 Mitte 2020 auf 23,0 Anfang 2025 gesunken, was auf ein stärkeres prozentuales Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hindeutet. Besonders auffällig ist die Umkehr des Trends ab 2022, als der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand von 29,4 erreichte und seitdem kontinuierlich gefallen ist, was auf ein verändertes Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisdynamik hinweist.

Die Kaufpreise in Kamen sind in den letzten 5 Jahren von 1.709 €/m² auf aktuell 2.177 €/m² angestiegen, was einer Steigerung von etwa 27% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,29 €/m² auf 7,64 €/m², was einen Anstieg von rund 21% darstellt.

Der Kaufpreisfaktor ist von 22,6 im Jahr 2020 auf 23,7 im aktuellen Quartal gestiegen, wobei er zwischenzeitlich sogar 27,3 erreichte (Q3 2022). Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise in bestimmten Phasen stärker als die Mietpreise gewachsen sind, besonders in den Jahren 2021 und 2022, während seit 2023 ein leichter Rückgang des Faktors zu beobachten ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kamen kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 116 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 450 €/m² auf.

Mietspiegel in Kamen für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Kamen liegt aktuell bei 9,96 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,29% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,21% gestiegen (9,12 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 37,19% gestiegen (7,26 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Kamen in den letzten 5 Jahren lag bei 9,96 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Kamen in den letzten 5 Jahren lag bei 7,26 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Kamen zwischen 7,26 €/m² und 9,96 €/m² (37,2% Unterschied).

Mietspiegel in Kamen für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Kamen liegt aktuell bei 7,64 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,14% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 3,95% gestiegen (7,35 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 21,46% gestiegen (6,29 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Kamen in den letzten 5 Jahren lag bei 7,64 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Kamen in den letzten 5 Jahren lag bei 6,29 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Kamen zwischen 6,29 €/m² und 7,64 €/m² (21,5% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Mit 2.745 €/m² für Häuser liegt Kamen im Mittelfeld der Region, wobei die Preise um 2,39% gesunken sind, während Wohnungspreise moderat auf 2.177 €/m² gestiegen sind (+1,8%). Im regionalen Vergleich zeigt sich ein deutliches Preisgefälle mit Dortmund (3.193 €/m² für Häuser, 2.560 €/m² für Wohnungen) und Holzwickede (3.112 €/m²) an der Spitze, während Bergkamen (2.630 €/m²) und Bönen (2.493 €/m²) die günstigsten Hauspreise bieten.

Die Preisentwicklung bei Häusern zeigt regional überwiegend negative Tendenzen, besonders stark in Bergkamen mit -4,63%, während Unna (+1,75%) und Dortmund (+1,01%) als einzige nennenswerte Steigerungen verzeichnen. Bei Wohnungen hingegen weisen alle Städte positive Entwicklungen auf, wobei Dortmund mit +3,02% die stärkste Dynamik zeigt und Kamen mit +1,8% ebenfalls überdurchschnittlich wächst.

Mietspiegel der Region

Kamen weist mit 9,96 €/m² für Häuser und 7,64 €/m² für Wohnungen eine mittlere Preisposition im Vergleich zu seinen Nachbarstädten auf, wobei die Mietpreise für Häuser mit 9,21% deutlich weniger gestiegen sind als in den meisten Nachbarstädten, die Steigerungen von etwa 12% verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten zeigt Kamen mit 3,95% ebenfalls eine unterdurchschnittliche Preissteigerung im Vergleich zu umliegenden Städten wie Bergkamen (5,36%) oder Lünen (5,45%).

Die höchsten Mietpreise finden sich in Holzwickede (11,38 €/m² für Häuser) und Dortmund (8,41 €/m² für Wohnungen), während Hamm mit nur 4,62% bei Häusern und 1,35% bei Wohnungen die niedrigsten Preissteigerungen aufweist. Auffällig ist, dass die Großstädte Dortmund und Hamm mit Steigerungsraten unter 5% deutlich geringere Preisdynamiken zeigen als kleinere Städte wie Bergkamen oder Bönen, die bei Häusern Steigerungen von knapp 12% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Kamen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kamen besser einschätzen zu können.