Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Holzwickede 2025

Hauspreise in Holzwickede

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Holzwickede liegt bei 3.124 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,51% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,43% gefallen (von 3.202 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 25,97% gestiegen (von 2.480 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Holzwickede in den letzten 5 Jahren lag bei 3.314 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Holzwickede in den letzten 5 Jahren lag bei 2.480 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Holzwickede zwischen 2.480 €/m² und 3.314 €/m² (33,6% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Holzwickede, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Holzwickede

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Holzwickede liegt bei 2.350 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,52% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,72% gestiegen (von 2.310 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 26,55% gestiegen (von 1.857 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Holzwickede in den letzten 5 Jahren lag bei 2.486 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Holzwickede in den letzten 5 Jahren lag bei 1.857 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Holzwickede zwischen 1.857 €/m² und 2.486 €/m² (33,9% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Holzwickede, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Holzwickede sind in den letzten 5 Jahren von 2.479 €/m² (Q2/2020) auf 3.124 €/m² (Q1/2025) gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 26% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 8,38 €/m² auf 11,42 €/m² erhöht, was einer Steigerung von rund 36% entspricht und damit prozentual stärker ausfällt als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor ist von 24,7 (Q2/2020) auf 22,8 (Q1/2025) gesunken, was auf ein verändertes Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen hindeutet. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise in diesem Zeitraum verhältnismäßig stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einer relativen Verbesserung der Renditeaussichten für Immobilieninvestoren führte.

Die Kaufpreise für Immobilien in Holzwickede sind von rund 1.857 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf etwa 2.349 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 26,5% entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 6,57 €/m² auf 7,98 €/m², was einem Anstieg von 21,5% entspricht, wobei die Kaufpreise in den letzten fünf Jahren generell schneller gestiegen sind als die Mieten.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 23,6 im zweiten Quartal 2020 auf seinen Höchststand von 28,5 im dritten Quartal 2022, was auf eine stärkere Dynamik bei den Kaufpreisen im Vergleich zu den Mietpreisen hindeutet. Seit diesem Höchststand ist der Faktor jedoch auf 24,5 im ersten Quartal 2025 gesunken, was auf eine Korrektur am Immobilienmarkt hinweist, bei der die Kaufpreise langsamer stiegen oder zeitweise sogar sanken, während die Mietpreise kontinuierlich zunahmen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Holzwickede kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 143 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 440 €/m² auf.

Mietspiegel in Holzwickede für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Holzwickede liegt aktuell bei 11,42 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,72% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,18% gestiegen (10,46 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 36,28% gestiegen (8,38 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Holzwickede in den letzten 5 Jahren lag bei 11,42 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Holzwickede in den letzten 5 Jahren lag bei 8,38 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Holzwickede zwischen 8,38 €/m² und 11,42 €/m² (36,3% Unterschied).

Mietspiegel in Holzwickede für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Holzwickede liegt aktuell bei 7,98 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,79% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,31% gestiegen (7,65 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 21,46% gestiegen (6,57 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Holzwickede in den letzten 5 Jahren lag bei 7,98 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Holzwickede in den letzten 5 Jahren lag bei 6,56 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Holzwickede zwischen 6,56 €/m² und 7,98 €/m² (21,6% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Holzwickede weist mit 3.124 €/m² nach Dortmund (3.193 €/m²) die zweithöchsten Hauspreise im Vergleich zu seinen Nachbarstädten auf, verzeichnet jedoch einen Rückgang von 2,43% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise moderat um 1,72% auf 2.350 €/m² gestiegen sind. Im regionalen Vergleich zeigt sich eine geteilte Preisentwicklung, bei der städtische Zentren wie Dortmund (Wohnungen +3,02%) und Iserlohn (Häuser +2,29%) Preiszuwächse verzeichnen, während kleinere Gemeinden wie Bergkamen mit einem deutlichen Preisrückgang bei Häusern (-4,63%) konfrontiert sind.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Holzwickede liegen mit 11,42 €/m² im oberen Bereich der Region und wurden nur von Schwerte (11,59 €/m²) und Dortmund (11,87 €/m²) übertroffen, während der Mietpreis für Wohnungen mit 7,98 €/m² nach Dortmund (8,41 €/m²) am zweithöchsten ist. Auffällig ist dabei, dass Holzwickede bei den Häusern einen unterdurchschnittlichen Preisanstieg von 9,18% verzeichnete (verglichen mit rund 12% in den meisten Nachbarstädten), während Dortmund mit nur 4,77% die geringste Preissteigerung aufwies und auch bei Wohnungen mit 2,06% die niedrigste Steigerungsrate hatte, deutlich unter dem Wert von Holzwickede (4,31%) und den übrigen Nachbarstädten (meist über 5%).

Die Immobilienpreise in Holzwickede werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Holzwickede besser einschätzen zu können.