Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Unna 2025

Hauspreise in Unna

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Unna liegt bei 2.896 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,57% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,75% gefallen (von 2.947 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 27,35% gestiegen (von 2.274 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Unna in den letzten 5 Jahren lag bei 3.107 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Unna in den letzten 5 Jahren lag bei 2.274 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Unna zwischen 2.274 €/m² und 3.107 €/m² (36,6% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Unna, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Unna

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Unna liegt bei 2.269 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,19% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 0,72% gestiegen (von 2.252 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 25,01% gestiegen (von 1.815 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Unna in den letzten 5 Jahren lag bei 2.409 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Unna in den letzten 5 Jahren lag bei 1.815 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Unna zwischen 1.815 €/m² und 2.409 €/m² (32,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Unna, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Immobilien in Unna sind von 2.274 €/m² Mitte 2020 auf 2.895 €/m² Anfang 2025 gestiegen, was einem Gesamtwachstum von etwa 27% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 7,67 €/m² auf 10,40 €/m² erhöht, was einer Steigerung von rund 36% entspricht und damit proportional stärker ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 24,7 im zweiten Quartal 2020 zunächst auf einen Höchstwert von 29,6 Mitte 2022 erhöht und ist seitdem kontinuierlich auf 23,2 Anfang 2025 gefallen. Dieser Rückgang von über 21% seit dem Höchststand ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in den letzten Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was das Verhältnis zwischen beiden zunehmend verändert hat.

Die Kaufpreise in Unna sind von 1.814 €/m² im 2. Quartal 2020 auf 2.268 €/m² im 1. Quartal 2025 gestiegen, was einer Zunahme von etwa 25% entspricht. Die Mietpreise haben sich im gleichen Zeitraum von 6,51 €/m² auf 7,89 €/m² erhöht, was einer Steigerung von rund 21% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 23,2 auf 24,0 moderat gestiegen, erreichte jedoch zwischenzeitlich im 4. Quartal 2022 mit 27,1 seinen Höhepunkt. Der anschließende Rückgang des Faktors ist hauptsächlich auf eine Stabilisierung der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen zurückzuführen, was auf eine Normalisierung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen hindeutet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Unna kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 143 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 810 €/m² auf.

Mietspiegel in Unna für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Unna liegt aktuell bei 10,4 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,97% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,11% gestiegen (9,62 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,59% gestiegen (7,67 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Unna in den letzten 5 Jahren lag bei 10,4 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Unna in den letzten 5 Jahren lag bei 7,67 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Unna zwischen 7,67 €/m² und 10,4 €/m² (35,6% Unterschied).

Mietspiegel in Unna für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Unna liegt aktuell bei 7,89 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,15% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 2,2% gestiegen (7,72 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 21,2% gestiegen (6,51 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Unna in den letzten 5 Jahren lag bei 7,89 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Unna in den letzten 5 Jahren lag bei 6,51 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Unna zwischen 6,51 €/m² und 7,89 €/m² (21,2% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Unna liegen mit 2.896 €/m² im oberen Mittelfeld im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei nur Holzwickede (3.112 €/m²) und Schwerte (3.009 €/m²) höhere Preise aufweisen. Bei den Häuserpreisen verzeichnet Unna mit -1,75% einen deutlicheren Rückgang als die meisten Nachbarstädte, während Werl (+3,22%), Wickede (Ruhr) (+3,2%) und Menden (Sauerland) (+1,94%) sogar Preissteigerungen verbuchen konnten.

Bei Wohnungen liegt Unna mit 2.269 €/m² ebenfalls im oberen Bereich, nur übertroffen von Holzwickede (2.341 €/m²) und Schwerte (2.288 €/m²), während Bergkamen (1.881 €/m²) und Wickede (Ruhr) (1.889 €/m²) die niedrigsten Preise aufweisen. Die Wohnungspreise in Unna stiegen moderat um 0,72%, während Werl und Wickede (Ruhr) mit jeweils etwa 1,59% die stärksten Steigerungen verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Unna liegen mit 10,4 €/m² im oberen Mittelfeld verglichen mit den Nachbarstädten, wobei nur Holzwickede (11,38 €/m²) und Schwerte (11,59 €/m²) höhere Preise aufweisen. Bei den Wohnungsmieten rangiert Unna mit 7,89 €/m² an zweiter Stelle hinter Holzwickede (7,95 €/m²), während die günstigsten Wohnungsmieten in Wickede (Ruhr) mit 7,22 €/m² zu finden sind.

Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerung für Häuser in Unna mit 8,11% deutlich niedriger ausfällt als in den meisten Nachbarstädten, die Steigerungsraten von rund 12% verzeichnen, mit Ausnahme von Hamm (4,62%). Bei den Wohnungsmieten zeigt Unna mit 2,2% die zweitniedrigste Steigerungsrate nach Hamm (1,35%), während alle anderen Nachbarstädte Erhöhungen zwischen 3,96% und 5,49% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Unna werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Unna besser einschätzen zu können.