Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Odenthal 2025

Hauspreise in Odenthal

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Odenthal liegt bei 3.831 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,2% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,37% gestiegen (von 3.742 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 19,76% gestiegen (von 3.199 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Odenthal in den letzten 5 Jahren lag bei 4.155 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Odenthal in den letzten 5 Jahren lag bei 3.199 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Odenthal zwischen 3.199 €/m² und 4.155 €/m² (29,9% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Odenthal, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Odenthal

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Odenthal liegt bei 2.937 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,46% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,65% gestiegen (von 2.890 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 19,88% gestiegen (von 2.450 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Odenthal in den letzten 5 Jahren lag bei 3.197 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Odenthal in den letzten 5 Jahren lag bei 2.450 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Odenthal zwischen 2.450 €/m² und 3.197 €/m² (30,5% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Odenthal, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Odenthal sind in den letzten 5 Jahren von 3.198 €/m² auf 3.830 €/m² gestiegen, was einer Zunahme von etwa 19,8% entspricht, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 8,86 €/m² auf 11,85 €/m² angestiegen sind, was einen deutlich höheren prozentualen Anstieg von 33,7% darstellt. Besonders auffällig ist die Entwicklung seit Ende 2022, als die Kaufpreise zwischenzeitlich einen Höchststand von über 4.100 €/m² erreichten und dann wieder zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 30,1 im Jahr 2020 auf 26,9 im ersten Quartal 2025 verringert, was einem Rückgang von etwa 10,6% entspricht. Diese Entwicklung erklärt sich hauptsächlich durch die Tatsache, dass die Mietpreise in den letzten Jahren stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, insbesondere seit 2023, als die Kaufpreise sogar leicht rückläufig waren, während die Mieten kontinuierlich weiter zunahmen.

Die Kaufpreise in Odenthal stiegen von 2.449 €/m² Mitte 2020 auf 3.197 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 2.937 €/m². Die Mietpreise zeigten dagegen einen konstanten Anstieg von 7,81 €/m² auf 9,66 €/m² im selben Zeitraum, was einer Gesamtsteigerung von etwa 23,69% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 26,1 auf seinen Höchstwert von 30,7 im dritten Quartal 2022 und ist seitdem auf 25,3 gefallen. Diese Entwicklung resultiert hauptsächlich aus dem Rückgang der Kaufpreise seit Ende 2022, während die Mietpreise weiterhin anstiegen, was zu einer Reduzierung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Odenthal kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 268 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 155 €/m² bis 570 €/m² auf.

Mietspiegel in Odenthal für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Odenthal liegt aktuell bei 11,85 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,43% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,72% gestiegen (10,9 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 33,75% gestiegen (8,86 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Odenthal in den letzten 5 Jahren lag bei 11,85 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Odenthal in den letzten 5 Jahren lag bei 8,86 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Odenthal zwischen 8,86 €/m² und 11,85 €/m² (33,7% Unterschied).

Mietspiegel in Odenthal für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Odenthal liegt aktuell bei 9,66 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,26% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,77% gestiegen (9,22 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 23,69% gestiegen (7,81 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Odenthal in den letzten 5 Jahren lag bei 9,66 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Odenthal in den letzten 5 Jahren lag bei 7,81 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Odenthal zwischen 7,81 €/m² und 9,66 €/m² (23,7% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Odenthal weist mit 3.831 €/m² den dritthöchsten Preis für Häuser unter allen verglichenen Städten auf und liegt damit nur hinter Bergisch Gladbach (4.256 €/m²) und Leichlingen (3.967 €/m²). Bei Wohnungen zeigt sich mit 2.937 €/m² ein Preisniveau im oberen Mittelfeld, wobei die Kaufpreise sowohl für Häuser als auch für Wohnungen in Odenthal überdurchschnittlich stark gestiegen sind (2,37% bzw. 1,65%).

Im regionalen Vergleich fallen die deutlichen Preisunterschiede auf, wobei Kürten mit 3.171 €/m² die günstigsten Häuser bietet, während Wermelskirchen mit einem Anstieg von 4,84% die stärkste Preisentwicklung bei Häusern verzeichnet. Bei Wohnungen sticht Solingen mit einem Preisanstieg von 4,29% hervor, während Bergisch Gladbach trotz der höchsten absoluten Preise (3.315 €/m²) mit nur 0,45% die geringste Preissteigerung aufweist.

Mietspiegel der Region

Odenthal verzeichnet mit 11,85 €/m² für Häuser einen moderaten Mietpreis im regionalen Vergleich, liegt aber deutlich unter den Spitzenreitern Leverkusen (13,56 €/m²) und Bergisch Gladbach (13,51 €/m²), während die Preise in Lindlar mit 9,54 €/m² am niedrigsten ausfallen. Die Mietpreissteigerung für Häuser in Odenthal fällt mit 8,72% verhältnismäßig gering aus, während die meisten Nachbarstädte zweistellige Wachstumsraten von über 10% verzeichnen, mit Ausnahme von Leverkusen (7,79%) und Solingen (7,84%).

Bei Wohnungsmieten positioniert sich Odenthal mit 9,66 €/m² im oberen Mittelfeld, wobei Bergisch Gladbach (10,72 €/m²), Rösrath (10,48 €/m²) und Leverkusen (10,17 €/m²) die höchsten Preise aufweisen, während Lindlar mit 8,21 €/m² das günstigste Preisniveau bietet. Die Preissteigerung bei Wohnungen liegt in Odenthal mit 4,77% im mittleren Bereich der Vergleichsstädte, deutlich unter den Spitzenreitern Kürten (7,33%) und Lindlar (7,04%), aber über den moderaten Steigerungsraten von Leverkusen (2,52%) und Solingen (2,76%).

Die Immobilienpreise in Odenthal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Odenthal besser einschätzen zu können.