Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bergisch Gladbach 2025

Hauspreise in Bergisch Gladbach

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Bergisch Gladbach liegt bei 4.249 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,34% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,48% gestiegen (von 4.228 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 17,38% gestiegen (von 3.620 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Bergisch Gladbach in den letzten 5 Jahren lag bei 4.637 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Bergisch Gladbach in den letzten 5 Jahren lag bei 3.620 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Bergisch Gladbach zwischen 3.620 €/m² und 4.637 €/m² (28,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Bergisch Gladbach, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bergisch Gladbach

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Bergisch Gladbach liegt bei 3.309 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,63% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 0,24% gestiegen (von 3.301 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 17,01% gestiegen (von 2.828 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Bergisch Gladbach in den letzten 5 Jahren lag bei 3.627 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Bergisch Gladbach in den letzten 5 Jahren lag bei 2.828 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Bergisch Gladbach zwischen 2.828 €/m² und 3.627 €/m² (28,3% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Bergisch Gladbach, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bergisch Gladbach stiegen von 3.620 €/m² Mitte 2020 auf 4.248 €/m² Anfang 2025, was einer Gesamtsteigerung von 17,3% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum noch dynamischer mit einem Anstieg von 10,13 €/m² auf 13,49 €/m², was einer Erhöhung von 33,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,8 Mitte 2020 auf 26,2 Anfang 2025, was auf ein stärkeres Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hindeutet. Besonders auffällig ist der deutliche Rückgang des Faktors seit Anfang 2023, als er mit 31,3 seinen Höchststand der letzten Jahre erreichte und seitdem kontinuierlich um insgesamt 16,3% gefallen ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bergisch Gladbach stiegen von 2.828 €/m² Mitte 2020 auf 3.309 €/m² Anfang 2025, was einem Zuwachs von 17,0% entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 8,85 €/m² auf 10,70 €/m², was einer Steigerung von 20,9% entspricht und damit das Wachstum der Kaufpreise übertrifft.

Der Kaufpreisfaktor ist in Bergisch Gladbach seit seinem Höchststand von 31,3 im dritten Quartal 2022 kontinuierlich gesunken und liegt Anfang 2025 bei 25,8. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieteinnahmen günstiger geworden sind, hauptsächlich verursacht durch das stärkere proportionale Wachstum der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen seit 2022.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bergisch Gladbach kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 411 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 155 €/m² bis 2.400 €/m² auf.

Mietspiegel in Bergisch Gladbach für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bergisch Gladbach liegt aktuell bei 13,49 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,8% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,79% gestiegen (12,4 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 33,17% gestiegen (10,13 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bergisch Gladbach in den letzten 5 Jahren lag bei 13,49 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bergisch Gladbach in den letzten 5 Jahren lag bei 10,13 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Bergisch Gladbach zwischen 10,13 €/m² und 13,49 €/m² (33,2% Unterschied).

Mietspiegel in Bergisch Gladbach für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bergisch Gladbach liegt aktuell bei 10,7 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,42% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 3,88% gestiegen (10,3 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 20,9% gestiegen (8,85 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bergisch Gladbach in den letzten 5 Jahren lag bei 10,7 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bergisch Gladbach in den letzten 5 Jahren lag bei 8,84 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Bergisch Gladbach zwischen 8,84 €/m² und 10,7 €/m² (21% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Bergisch Gladbach zeigt mit 4.249 €/m² bei Häusern und 3.309 €/m² bei Wohnungen höhere Kaufpreise als fast alle Nachbarstädte, wird jedoch von Köln (5.042 €/m² für Häuser, 4.132 €/m² für Wohnungen) deutlich übertroffen. Die Preissteigerungen in Bergisch Gladbach fallen mit 0,48% bei Häusern und 0,24% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während Nachbarstädte wie Wermelskirchen (4,84% bei Häusern) und Lohmar (3,35% bei Wohnungen) deutlich stärkere Preisanstiege verzeichnen.

Im regionalen Vergleich bildet sich ein klares Preisgefälle von Köln über Bergisch Gladbach bis zu den günstigeren Nachbargemeinden wie Lindlar (2.938 €/m² für Häuser) und Kürten (2.417 €/m² für Wohnungen). Bemerkenswert ist, dass Lohmar als einzige Stadt einen Preisrückgang bei Häusern (-1,36%) aufweist, während die Wohnungspreise dort überdurchschnittlich stark gestiegen sind, was auf unterschiedliche Marktdynamiken in den verschiedenen Immobiliensegmenten hindeutet.

Mietspiegel der Region

Bergisch Gladbachs Mietpreise für Häuser liegen mit 13,49 €/m² im oberen Bereich der Region und zeigen mit 8,79% eine starke Steigerung zum Vorjahr, werden jedoch von Köln (15,75 €/m²) und knapp von Leverkusen (13,56 €/m²) übertroffen. Bei Wohnungen positioniert sich Bergisch Gladbach mit 10,70 €/m² ebenfalls im oberen Preissegment nach Köln (12,60 €/m²), wobei die Preissteigerung mit 3,88% moderat ausfällt.

Auffällig ist das deutliche Preisgefälle zu den ländlicheren Nachbargemeinden, wobei Lindlar mit 9,54 €/m² bei Häusern und 8,21 €/m² bei Wohnungen die günstigste Option darstellt. Besonders bemerkenswert sind die durchweg hohen Preissteigerungen bei Häusern in den Nachbargemeinden (durchschnittlich über 10%), während Bergisch Gladbach, Leverkusen und Köln moderatere Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bergisch Gladbach besser einschätzen zu können.