Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leverkusen 2025

Hauspreise in Leverkusen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Leverkusen liegt bei 3.872 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,29% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 4,67% gestiegen (von 3.699 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 16,21% gestiegen (von 3.332 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Leverkusen in den letzten 5 Jahren lag bei 4.235 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Leverkusen in den letzten 5 Jahren lag bei 3.332 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Leverkusen zwischen 3.332 €/m² und 4.235 €/m² (27,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Leverkusen, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Leverkusen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Leverkusen liegt bei 3.143 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,52% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 7,11% gestiegen (von 2.934 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 22,34% gestiegen (von 2.569 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Leverkusen in den letzten 5 Jahren lag bei 3.382 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Leverkusen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.569 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Leverkusen zwischen 2.569 €/m² und 3.382 €/m² (31,6% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Leverkusen, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Leverkusen sind von 3.331 €/m² im Q2/2020 auf 3.872 €/m² im Q1/2025 gestiegen, was einem Anstieg von etwa 16% entspricht. Im gleichen Zeitraum haben sich die Mietpreise von 9,86 €/m² auf 13,59 €/m² erhöht, was einer deutlich stärkeren Steigerung von rund 38% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 28,2 im Q2/2020 auf 23,7 im Q1/2025 gesunken, was einem Rückgang von etwa 16% entspricht. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in den letzten Jahren deutlich stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen verringert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Leverkusen stiegen von 2.569 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 3.143 €/m² im ersten Quartal 2025, was einer Zunahme von etwa 22% entspricht. Im gleichen Zeitraum erhöhten sich die Mietpreise kontinuierlich von 8,26 €/m² auf 10,19 €/m², was einen Anstieg von etwa 23% darstellt, wobei die stärksten Mietpreissteigerungen in den Jahren 2022 und 2024 zu beobachten waren.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 25,9 auf seinen Höchstwert von 30,7 im dritten Quartal 2022, fiel dann aber deutlich auf aktuell 25,7 zurück. Dieser Rückgang seit Ende 2022 ist hauptsächlich auf die zeitweise negative Entwicklung der Kaufpreise zurückzuführen, während die Mietpreise durchgehend weiter anstiegen – besonders auffällig in den Quartalen 2023/1 bis 2023/3, als die Kaufpreise fielen, die Mieten jedoch weiter zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leverkusen kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 393 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 210 €/m² bis 1.200 €/m² auf.

Mietspiegel in Leverkusen für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Leverkusen liegt aktuell bei 13,59 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,02% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,85% gestiegen (12,26 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 37,83% gestiegen (9,86 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Leverkusen in den letzten 5 Jahren lag bei 13,59 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Leverkusen in den letzten 5 Jahren lag bei 9,86 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Leverkusen zwischen 9,86 €/m² und 13,59 €/m² (37,8% Unterschied).

Mietspiegel in Leverkusen für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Leverkusen liegt aktuell bei 10,19 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,29% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,82% gestiegen (9,63 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 23,37% gestiegen (8,26 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Leverkusen in den letzten 5 Jahren lag bei 10,19 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Leverkusen in den letzten 5 Jahren lag bei 8,22 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Leverkusen zwischen 8,22 €/m² und 10,19 €/m² (24% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Im Vergleich zu seinen Nachbarstädten weist Leverkusen mit 4,67% bei Häusern und 7,11% bei Wohnungen die stärksten Preissteigerungen auf, während die Nachbarkommunen meist nur Anstiege zwischen 1% und 2% verzeichnen. Die einzige Ausnahme bildet Wermelskirchen, das mit 4,84% bei Häusern ähnlich stark zulegte, jedoch mit 3.273 €/m² ein deutlich niedrigeres Preisniveau als Leverkusen (3.872 €/m²) aufweist.

Das höchste Preisniveau unter allen betrachteten Städten hält Köln mit 5.042 €/m² für Häuser und 4.132 €/m² für Wohnungen, während die günstigsten Immobilien in Wermelskirchen und Burscheid zu finden sind. Leverkusen positioniert sich preislich im Mittelfeld seiner Nachbarstädte, übertrifft jedoch mit seinen Wohnungspreisen von 3.143 €/m² knapp Monheim am Rhein (3.157 €/m²) und liegt damit über dem Durchschnitt der Nachbargemeinden.

Mietspiegel der Region

Leverkusen (13,59 €/m²) liegt bei den Hausmietpreisen im oberen Mittelfeld seiner Nachbarschaft, deutlich unter Köln (15,75 €/m²), aber über Burscheid (11,58 €/m²) und Wermelskirchen (10,95 €/m²). Bei den Häusern fällt auf, dass Leverkusen mit 10,85% eine moderate Preissteigerung verzeichnet, während Langenfeld, Monheim und Hilden mit über 15% deutlich stärkere Zuwächse aufweisen.

Bei Wohnungsmieten zeigt Leverkusen mit 10,19 €/m² ebenfalls ein mittleres Preisniveau, wobei die Steigerungsrate von 5,82% im regionalen Vergleich eher durchschnittlich ausfällt. Die höchsten Wohnungsmieten finden sich in Köln (12,60 €/m²), gefolgt von Monheim (10,95 €/m²) und Langenfeld (10,92 €/m²), während Solingen mit 8,94 €/m² und der geringsten Preissteigerung (2,76%) das günstigste Mietumfeld bietet.

Die Immobilienpreise in Leverkusen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leverkusen besser einschätzen zu können.