Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Merzenich 2025

Hauspreise in Merzenich

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Merzenich liegt bei 2.986 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,61% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,68% gestiegen (von 2.908 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 27,06% gestiegen (von 2.350 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Merzenich in den letzten 5 Jahren lag bei 3.170 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Merzenich in den letzten 5 Jahren lag bei 2.350 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Merzenich zwischen 2.350 €/m² und 3.170 €/m² (34,9% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Merzenich, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Merzenich

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Merzenich liegt bei 2.418 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,56% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,65% gestiegen (von 2.378 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 22,62% gestiegen (von 1.972 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Merzenich in den letzten 5 Jahren lag bei 2.526 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Merzenich in den letzten 5 Jahren lag bei 1.972 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Merzenich zwischen 1.972 €/m² und 2.526 €/m² (28,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Merzenich, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Immobilien in Merzenich stiegen von 2.350 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.985 €/m² im ersten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von etwa 27% entspricht. Die Mietpreise zeigten einen noch stärkeren Anstieg im selben Zeitraum - von 7,13 €/m² auf 10,35 €/m², was einer Erhöhung von rund 45% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 27,5 im zweiten Quartal 2020 auf 24,0 im ersten Quartal 2025, was einen Rückgang um 12,7% darstellt. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, besonders deutlich ist dies im letzten Quartal 2024 und ersten Quartal 2025 zu beobachten, wo der Mietpreis um 7,37% anstieg, während der Kaufpreis nur um 0,61% zulegte.

Die Kaufpreise in Merzenich sind von 1.972 €/m² im Q2 2020 auf 2.417 €/m² im Q1 2025 gestiegen, was einem Zuwachs von 22,6% entspricht, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 25,6% von 6,68 €/m² auf 8,39 €/m² zulegten. Besonders auffällig war die dynamische Preisentwicklung zwischen 2020 und 2022, als die Kaufpreise teilweise Quartalssteigerungen von über 4% verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von seinem Höchststand von 28,5 in 2022 auf aktuell 24,0 reduziert, was einem Rückgang von 15,8% entspricht. Diese Entwicklung ist hauptsächlich auf die Verlangsamung des Kaufpreiswachstums seit 2022 zurückzuführen, während die Mietpreise weiterhin stetig anstiegen, was insbesondere in den Jahren 2023 und 2024 zu einem günstigeren Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Merzenich kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 149 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 340 €/m² auf.

Mietspiegel in Merzenich für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Merzenich liegt aktuell bei 10,35 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 7,37% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 13,24% gestiegen (9,14 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 45,16% gestiegen (7,13 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Merzenich in den letzten 5 Jahren lag bei 10,35 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Merzenich in den letzten 5 Jahren lag bei 7,13 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Merzenich zwischen 7,13 €/m² und 10,35 €/m² (45,2% Unterschied).

Mietspiegel in Merzenich für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Merzenich liegt aktuell bei 8,39 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,07% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,67% gestiegen (7,94 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 25,6% gestiegen (6,68 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Merzenich in den letzten 5 Jahren lag bei 8,39 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Merzenich in den letzten 5 Jahren lag bei 6,68 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Merzenich zwischen 6,68 €/m² und 8,39 €/m² (25,6% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Mit einem Kaufpreis von 2.986 €/m² für Häuser liegt Merzenich im Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei nur Kerpen mit 3.401 €/m² und Nörvenich mit 3.064 €/m² deutlich höhere Preise aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Merzenich mit 2.418 €/m² hingegen an zweiter Stelle nach Kerpen (2.690 €/m²), während die günstigsten Wohnungen in Vettweiß (1.962 €/m²) und Niederzier (2.035 €/m²) zu finden sind.

Die Preissteigerungen in Merzenich fallen mit 2,68% bei Häusern und 1,65% bei Wohnungen moderat aus, wobei besonders Vettweiß mit einem Anstieg von 4,44% bei Häusern hervorsticht. Im Segment der Wohnungen zeigen alle Nachbarstädte ähnliche Steigerungsraten zwischen 0,94% (Kerpen) und 1,97% (Niederzier und Langerwehe), was auf einen relativ stabilen regionalen Markt für Wohnungen hindeutet.

Mietspiegel der Region

In Merzenich sind die Mietpreise für Häuser mit 10,35 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte angesiedelt, wobei Kerpen mit 11,86 €/m² die teuerste und Vettweiß mit 9,78 €/m² die günstigste Alternative darstellt. Die Mietpreise für Häuser in Merzenich sind mit 13,24% überdurchschnittlich stark gestiegen, während bei Wohnungen der Anstieg von 5,67% im regionalen Mittelfeld liegt.

Der Mietpreis für Wohnungen in Merzenich (8,39 €/m²) wird nur von Kerpen (9,64 €/m²) und Elsdorf (8,64 €/m²) übertroffen, während Inden mit 7,65 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten in der Region aufweist. Auffällig ist die homogene Preisentwicklung bei Häusern in allen Nachbarstädten mit Steigerungsraten um 13%, während bei Wohnungen Jülich mit nur 5,11% den geringsten Preisanstieg verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Merzenich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Merzenich besser einschätzen zu können.