Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freudenberg (Siegerland) 2025

Hauspreise in Freudenberg (Siegerland)

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Freudenberg (Siegerland) liegt bei 2.486 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,64% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,55% gestiegen (von 2.424 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 27,23% gestiegen (von 1.954 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Freudenberg (Siegerland) in den letzten 5 Jahren lag bei 2.602 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Freudenberg (Siegerland) in den letzten 5 Jahren lag bei 1.954 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Freudenberg (Siegerland) zwischen 1.954 €/m² und 2.602 €/m² (33,2% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Freudenberg (Siegerland), gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Freudenberg (Siegerland)

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Freudenberg (Siegerland) liegt bei 2.163 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,41% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,27% gestiegen (von 2.094 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 26,2% gestiegen (von 1.714 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Freudenberg (Siegerland) in den letzten 5 Jahren lag bei 2.163 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Freudenberg (Siegerland) in den letzten 5 Jahren lag bei 1.714 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Freudenberg (Siegerland) zwischen 1.714 €/m² und 2.163 €/m² (26,2% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Freudenberg (Siegerland), gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

In den vergangenen fünf Jahren sind die Kaufpreise in Freudenberg (Siegerland) von 1.954 €/m² auf 2.485 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 27% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,60 €/m² auf 8,98 €/m², was einen Anstieg von rund 36% bedeutet, wobei die Mieten prozentual stärker zulegten als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor ist von 24,7 im zweiten Quartal 2020 auf 23,1 im ersten Quartal 2025 gesunken, nachdem er 2022 mit 29,0 seinen Höchststand erreicht hatte. Diese Entwicklung zeigt, dass trotz steigender Kaufpreise die Mietpreise in den letzten Jahren verhältnismäßig stärker zugenommen haben, was zu einer allmählichen Korrektur des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Freudenberg stiegen in den letzten 5 Jahren signifikant von 1.714 €/m² (Q2 2020) auf aktuell 2.163 €/m² (Q1 2025), was einem Anstieg von etwa 26% entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 6,70 €/m² auf 7,98 €/m², allerdings mit einer geringeren Steigerungsrate von rund 19%.

Der Kaufpreisfaktor ist seit 2022 kontinuierlich gesunken, von seinem Höchststand von 25,0 im Q4 2021 auf aktuell 22,6. Diese Entwicklung zeigt, dass trotz steigender Kaufpreise das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen günstiger geworden ist, hauptsächlich weil die Mietpreise in den letzten Jahren prozentual stärker anstiegen als die Kaufpreise, besonders seit 2023.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freudenberg (Siegerland) kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 52 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel in Freudenberg (Siegerland) für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Freudenberg (Siegerland) liegt aktuell bei 8,98 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,1% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,85% gestiegen (8,25 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 36,06% gestiegen (6,6 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Freudenberg (Siegerland) in den letzten 5 Jahren lag bei 8,98 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Freudenberg (Siegerland) in den letzten 5 Jahren lag bei 6,6 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Freudenberg (Siegerland) zwischen 6,6 €/m² und 8,98 €/m² (36,1% Unterschied).

Mietspiegel in Freudenberg (Siegerland) für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Freudenberg (Siegerland) liegt aktuell bei 7,98 €/m².

Dies entspricht einem Mietpreisrückgang von -0,37% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 2,7% gestiegen (7,77 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 19,1% gestiegen (6,7 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Freudenberg (Siegerland) in den letzten 5 Jahren lag bei 8,01 €/m² und wurde in Q4 2024 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Freudenberg (Siegerland) in den letzten 5 Jahren lag bei 6,7 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Freudenberg (Siegerland) zwischen 6,7 €/m² und 8,01 €/m² (19,6% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Freudenberg (Siegerland) weist mit 2.486 €/m² für Häuser und 2.163 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im Vergleich zu seinen Nachbarstädten auf, wobei die Kaufpreise für Wohnungen um 3,27% und für Häuser um 2,55% zum Vorjahr gestiegen sind. Am teuersten sind Häuser in Olpe (2.814 €/m²) und Siegen (2.715 €/m²), während Wohnungen in Olpe (2.530 €/m²) und Siegen (2.398 €/m²) ebenfalls die höchsten Kaufpreise verzeichnen; besonders günstig sind Wohnungen hingegen in Neunkirchen (1.839 €/m²) und Reichshof (1.857 €/m²).

Auffällig ist die geringe Preissteigerung bei Häusern in Reichshof mit nur 0,34% zum Vorjahr, während Morsbach mit 3,57% die stärkste Preisdynamik bei Häusern aufweist. Bei den Wohnungen verzeichnete Siegen mit 4,08% den höchsten Preisanstieg, während Drolshagen und Wenden mit jeweils 2,03% die niedrigsten Steigerungsraten aufweisen.

Mietspiegel der Region

Freudenberg (Siegerland) verzeichnet mit 8,98 €/m² bei Häusern und 7,98 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich verglichen mit seinen Nachbarstädten. Die Preissteigerung bei Häusern liegt mit 8,85% deutlich unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, die alle Steigerungsraten von über 11% aufweisen, wobei Morsbach mit 12,84% die höchste Preissteigerung verzeichnet.

Bei den Wohnungsmieten zeigt Freudenberg mit 2,7% die niedrigste Preissteigerung im Vergleich, während die Nachbarstädte zwischen 2,82% (Netphen) und 6,07% (Morsbach) liegen. Die höchsten absoluten Mietpreise finden sich in Siegen (9,83 €/m² für Häuser) und Olpe (8,59 €/m² für Wohnungen), während Morsbach sowohl bei Häusern (7,47 €/m²) als auch Neunkirchen bei Wohnungen (7,00 €/m²) die günstigsten Alternativen bieten.

Die Immobilienpreise in Freudenberg (Siegerland) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freudenberg (Siegerland) besser einschätzen zu können.